Дело № 2-1641/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,

при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина ГИ к ООО Строительное предприятие «Дружба» о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Ерохин Г.И. обратился в суд с иском, в котором указывает на то, что 22.12.2009 между ним и ответчиком (далее – Общество) заключен договор долевого участия в строительстве, объектом являлся гараж боксового типа предварительный № в доме № по <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены, указанный дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию. Истец ссылаясь на то, что договор не прошел государственную регистрацию, просит признать его заключенным.

Истец Ерохин Г.И., ответчик о рассмотрении дела извещены. Ерохин Г.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. От генерального директора Общества поступило письменное заявление о том, что Общество признает исковые требования Ерохина Г.И., а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассматривается судом с учетом положений ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 2. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из данных норм закона в их взаимосвязи следует, что право лица на объект долевого участия в строительстве конкретного объекта недвижимости возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор. Таким образом, государственная регистрация договора не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права.

В Определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О указано на то, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2009 между Обществом и Ерохиным Г.И. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям договора объектом строительства является гараж боксового типа № в указанном доме.

Указанный гаражный бокс передан ответчиком истцу, а истцом принят, что подтверждается актом приема-передачи от 19.01.2010, подписанным сторонами.

Согласно справке Общества от 28.12.2009, денежные средства Ерохиным Г.И. по вышеуказанному договору полностью оплачены.

18.01.2010 Обществу выдано разрешение на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, фактическое исполнение сторонами условий договора в полном объеме, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для какого-либо ограничения прав Ерохина Г.И., исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерохина ГИ удовлетворить.

Признать заключенным договор № от 22 декабря 2009 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между Ерохиным ГИ и ООО Строительное предприятие «Дружба» в отношении объекта долевого строительства – гаража боксового типа №.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней.

Судья Е.О. Гордеева