Дело № 2-1636/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 сентября 2011 года г. Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Гордеевой Е.О., при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ИМ к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Гончарова И.М. обратилась в суд с иском, в котором указывает на то, что 19.05.2003 по договору купли-продажи она приобрела у СВВ. жилой дом по адресу <адрес>. Она обратилась в полномочные органы для решения вопроса об оформлении права собственности, однако ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку СВВ. умер, зарегистрировать сделку не имеется возможности. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истец Гончарова И.М., ее представитель Скиргайло И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что документов, подтверждающих то, что СВВ владел домом и земельным участком на праве собственности, у истца не имеется. Ответчик – Администрация городского округа «Город Чита» - о рассмотрении дела извещен, представители в суд не явились. Третьи лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю – о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представители в суд также не явились. От представителя Управления Федеральной службы госрегистрации Харламова М.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Как установлено судом из пояснений истца, 19.05.2003 между СВВ. и Гончаровой И.М. была совершена сделка купли-продажи дома, расположенного в <адрес>, что подтверждается распиской о передаче Гончаровой И.М. денежных средств СВВ. за указанный дом. Из материалов дела следует, что сведения о правах на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, не имеется данных о правах на дом также и в КГУП «БТИ». Права на земельный участок по вышеуказанному адресу также не зарегистрированы. Данный участок в собственности Гончаровой И.М. также не находится. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку доказательств того, что спорное помещение было возведено с соблюдением требований законодательства РФ, не представлено, право собственности на дом за СВВ не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что указанный дом является самовольной постройкой, следовательно, в силу п.2 ст. 222 ГК РФ СВВ был не вправе совершать сделки по его отчуждению. Из смысла вышеприведенных положений ст. 222 ГК РФ также следует, что лицо, приобретшее помещение, являющееся самовольной постройкой, не приобретает на него право собственности. Ссылка истца и ее представителя на то, что Гончарова И.М. оплачивает коммунальные услуги за данный дом, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания права собственности на самовольную постройку. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Гончаровой ИМ отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней. Судья Е.О. Гордеева