Дело № 2-1849/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года город Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Каминского В.Л., при секретаре Арутюнян И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Бизнес Трейд», Макееву Р.С., Абумуслимову А.Б. о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Между истцом и ООО «Бизнес Трейд» был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства получены ответчиком. Кредитный договор был обеспечен договором поручительства и договором залога имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес> водочная продукция. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец просит взыскать с ООО «Бизнес Трейд», Макеева Р.С. сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>. ООО «Бизнес Трейд», Абумуслимов А.Б., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела не заявили. Возражения, расчет по иску не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании представитель истца доводы и уточненные исковые требования поддержал. Ответчик Макеев Р.С. исковые требования признал в полном объеме. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По делу установлено, что 18 апреля 2011 г. между истцом и ООО «Бизнес Трейд» был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до 17 апреля 2012 года под 12 % годовых. Денежные средства получены ответчиком (л.д. №). Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками. Как установлено судом, и данное обстоятельство не оспаривалось сторонами, условия кредитного договора Обществом не исполняются. Согласно представленному расчету, задолженность Общества по условиям кредитного договора, на день рассмотрения дела, составляет <данные изъяты> (л.д. ). Представленный расчет ответчиками не оспаривался. Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, заявленные истцом суммы основного долга в указанном размере, суммы санкций и проценты подлежат взысканию. В судебном заседании также установлено, что исполнение обязательства ответчика по указанному выше кредитному договору было обеспечено договором поручительства физического лица № от 18.04.2011, по которому поручителем выступил ответчик Макеев Р.С. В соответствие с п.п.1.1, 2.1, 2.2 договора поручительства поручитель обязался солидарно отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком, своих обязанностей по договору об открытии кредитной линии. При неисполнении своих обязанностей по договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, т.е. в объеме, определенным договором на момент предъявления требования, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, суммы основного долга, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением кредитного договора (л.д.№) В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Оснований для освобождения поручителя от ответственности не установлено. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб.. Всего в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>. (<данные изъяты>). Обоснованы и подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Как установлено в судебном заседании, кредитный договор был обеспечен договором залога имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. №) и Договором о залоге товаров в обороте № от 18.04.2011 года. Предметом данного договора является водочная продукция: водка «<данные изъяты>» - 0,5 л в количестве <данные изъяты> (бут); водка особая <данные изъяты> » -0,5 л, в количестве <данные изъяты> (бут); водка особая «<данные изъяты>» -1 л, в количестве <данные изъяты> (бут); водка особая «<данные изъяты>» -1 л, в количестве <данные изъяты> (бут) (л.д. №). Ответчик является единственным собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 16.03.2010 (л.д. №). В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. По делу установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет <данные изъяты> руб., что более 5 % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. Как следует из выписки движения денежных средств, нарушение ответчиком условий договор имело место быть более трех раз в течение 12 месяцев (л.д. ). При установленных по делу обстоятельствах, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязанностей по кредитному договору нельзя признать незначительным, применительно к ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу ст. 349 ГК РФ требования взыскателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя. В судебном заседании наличие такого соглашения между истцом и ответчиком не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии со с п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку стоимость залогового недвижимого имущества не оспаривалась сторонами, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> рублей, водочной продукции – <данные изъяты> руб. (л.д. №). Сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, подлежат передаче истцу. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, с учетом судебных расходов, составляет <данные изъяты>. Оснований для предоставления залогодателю отсрочки реализации имущества, не установлено. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования, удовлетворить. Взыскать солидарно с ООО «Бизнес Трейд», Макеева Р.С. в пользу ОАО «Россельхозбанк» <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: - нежилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности гр. Абумуслимову А.Б. - водочная продукция: водка «<данные изъяты>» - 0,5 л в количестве <данные изъяты> бутылок; водка особая «<данные изъяты> <данные изъяты> » -0,5 л, в количестве <данные изъяты> бутылок; водка особая «<данные изъяты>» -1 л, в количестве <данные изъяты> бутылок; водка особая «<данные изъяты>» -1 л, в количестве <данные изъяты> бутылок. Реализовать нежилое помещение № в <адрес> в г. Чите и водочную продукцию: водка «<данные изъяты>» - 0,5 л в количестве <данные изъяты> бутылок; водка особая «<данные изъяты> » -0,5 л, в количестве <данные изъяты> бутылок; водка особая «<данные изъяты>» -1 л, в количестве <данные изъяты> бутылок; водка особая «<данные изъяты>» -1 л, в количестве <данные изъяты> бутылок с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: нежилого помещения № в <адрес> в г. Чите в размере <данные изъяты>, водочную продукцию - <данные изъяты> (<данные изъяты> Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, передать ОАО «Россельхозбанк». Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в суд, вынесший решение. Судья В.Л. Каминский