Дело № 2-1734/2011 Р Е Ш Е НИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года г. Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Процкой Т.В. при секретаре Спиридович Д.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Астафьева ВМ к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о продлении срока аренды, Установил: Астафьев В.М. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указывает,, что согласно Договору аренды от 27.04.2000 № ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено г. <адрес> для строительства жилого дома на срок до 27.04.2002 года. 25 сентября 2007 года срок аренды был продлен до 01.07.2008. За период с 2000 по 2009 год истец уплачивал арендные платежи. Истец обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о продлении срока аренды, ему было отказано. Просит обязать Администрацию городского округа «Город Чита» продлить срок аренды вышеназванного участка до 2014 года. 27.09.2011 года истец уточнил требования, просил привлечь в качестве ответчика Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Истец, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представители Администрации городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно Постановлению Мэра г. Читы №380 от 30 марта 2000 года п.№7, Договору аренды № от 27 апреля 2000 года Астафьеву В.М. предоставлен земельный участок на условиях аренды сроком на два года под строительство и обслуживание существующего индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес> (л.д. ). 25 сентября 2007 года Дополнительным соглашением к Договору аренды № от 27 апреля 2000 года договор аренды земельного участка продлен сроком до 01.07.2008 года (л.д. ). Судом установлено, что на основании Распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № от 01 сентября 2009 года сформирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный <адрес> из земель населенных пунктов для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № что подтверждается документами о межевании земельного участка (л.д. ). В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке имеются строения в виде гаража, введен в эксплуатацию в 2006 году, здание и его основные пристройки с готовностью объекта в 36% (л.д. ). В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец не мог завершить строительство дома в установленный срок по договору аренды так как на строительство нужны большие затраты, дом построен, но отсутствуют окна, двери, отделка, полы. В судебном заседании установлено, что данные строения не являются самовольными, поскольку были истцом построены на земельном участке, предоставленном ему для строительства жилого дома (л.д. ). В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнял свои обязанности по договору аренды, использовал земельный участок по его целевому назначению, не уведомил арендодателя письменно о желании расторгнуть договор аренды, оплачивал арендные платежи (л.д. ), кроме того, обращался к ответчикам о продлении срока аренды, получил отказ от Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края со ссылкой на то, что договор аренды считается незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию. Однако, учитывая, что по п.1 Договора Цессии по договорам аренды земельных участков на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена от 01 февраля 2008 года Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края принял на себя в полном объеме права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков от Администрации городского округа «Город Чита», суд пришел к выводу о том, что отказ Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в продлении срока аренды несостоятельный, поскольку при обращении истца в 2007 году с заявлением о продлении договора аренды, истцу был продлен срок договора аренды Администрацией городского округа «Город Чита» без ссылки на недействительность Договора аренды № от 27 апреля 2000 года (л.д. ). При таком положении, учитывая, что земельный участок ответчиками у истца не истребован и истец использует спорный участок под строительство жилого дома, что нашло свое подтверждение в ходе судебного следствия, а также то, что истцу надлежит завершить строительство жилого дома, готовность которого 36%, надлежит обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края продлить срок аренды земельного участка до 01.01.2014 года, предоставленного Астафьеву ВМ согласно Постановлению Мэра г. Читы № от 30 марта 2000 года п.7, расположенного <адрес>, из земель населенных пунктов, для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № В удовлетворении исковых требований Астафьеву ВМ к Администрации городского округа «Город Чита» отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края продлить Астафьеву ВМ срок аренды земельного участка, предоставленного согласно Постановлению Мэра г. Читы № от 30 марта 2000 года п.7, расположенного <адрес> из земель населенных пунктов для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, до 01 января 2014 года. В удовлетворении исковых требований Астафьеву ВМ к Администрации городского округа «Город Чита» отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, исчисляя с 10 октября 2011 года. Судья Процкая Т.В. <данные изъяты>