Дело № 2-1792/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2011г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Щаповой И.А.

при секретаре Сачкиной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубакова С.С., Варворкиной Т.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю, ГОУ ВПО Читинский Государственный Университет о прекращении права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из состава земель, находящихся в собственности Российской Федерации и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зубаков С.С., Варворкина Т.С. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке по ? доли за каждым. Они обратились к ответчикам с заявлениями для решения вопроса о признании права собственности на земельный участок, однако, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке ответчики отказались. В связи с чем, просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГОУ ВПО Читинский Государственный Университет в части земельного участка № в квартале № площадью <данные изъяты>.м., находящегося по адресу: <адрес>. Исключить земельный участок № в квартале № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из состава земель, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленного в бессрочное пользование ГОУ ВПО Читинский Государственный Университет. Признать за Зубаковым С.С., Варворкиной Т.С. за каждым по ? доли в праве собственности на земельный участок № в квартале № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания Зубаков С.С., Варворкина Т.С. требования и доводы иска поддержали, пояснив, что фактически ими используется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., было меньше, но пришлось огородить пустырь во избежание образования свалки.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю с требованиями не согласилась, о чем предоставила письменный отзыв (л.д. ).

Представитель ГОУ ВПО ЧГУ возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. К последним, относятся земельные участки, изъятые из оборота и в силу ст. 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность.

Установлено, что спорный земельный участок из оборота не изъят, доказательств обратного суду предоставлено не было.

На основании решения Ингодинского районного суда г. Читы от 29.06.2009 (л.д. ) за Зубаковым С.С., Варворкиной Т.С. было признано право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истцы зарегистрировали в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами (л.д. ).

По смыслу п. 4 ст. 3 ФЗ РФ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности» №1305-1 от 06.03.1990 г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно сообщению КГУ «Забайкальского БТИ», в юридических документах имеются сведения об аренде земельного участка городской земли по <адрес> (ранее 11) площадью <данные изъяты>.м. в 1922-1923г.г. и строительстве на нем жилого дома, который в последствии отчуждался по сделкам (л.д. ).

История земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, начата с 1922 года и прослеживается по правоустанавливающим документам, свидетельствующим о переходе прав собственности на дом и соответственно прав пользования спорным земельным участком.

Прежние собственники дома, а в настоящее время истцы используют земельный участок по его назначению. Это право фактически и никем не оспаривалось.

Таким образом, Зубаков С.С., Варворкина Т.С. имеют исключительное право на передачу в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом.

Земельный участок, на котором расположен дом истцов, является государственной собственностью, входит в состав земель, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования ГОУ ЧГУ, о чем свидетельствуют сообщения, направленные в адрес Зубакова С.С., Варворкиной Т.С. (л.д. ).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов.

Установлено, что данный земельный участок был предоставлен ГОУ ВПО ЧГУ вместе с жилыми домами. Доказательств, свидетельствующих о необходимости оставления спорного земельного участка в пользовании ГОУ ВПО ЧГУ в целях народного образования, не представлено. Напротив, имеют место факты, свидетельствующие о признании за гражданами права собственности на земельные участки по аналогичным спорам.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих, что при передаче ГОУ ВПО ЧГУ земель, на которых находится дом истца, проводилось согласование границ со смежными землепользователями, не имеется.

Включением спорного земельного участка в земельный участок, отведенный ГОУ ВПО ЧГУ в бессрочное пользование, были нарушены права истцов, возникших в порядке правопреемства от прежних собственников дома задолго до передачи земельного участка в бессрочное пользование ГОУ ВПО ЧГУ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования Зубакова С.С., Варворкиной Т.С. в части, и признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м..

Доказательств того, что в настоящее время использование земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. осуществляется на законных основаниях, истцами суду предоставлено не было. Согласно сообщению КГУ «Забайкальского БТИ», имеет место самовольный захват земельного участка (л.д. ).

Следовательно, исключению из состава земель, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленного в бессрочное пользование ГОУ ВПО Читинский Государственный Университет, подлежит земельный участок № в квартале № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы, изложенные представителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю в письменном отзыве (л.д. ), при наличии установленных по делу обстоятельств, не могут служить основанием для отказа истцам в признании за ними права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГОУ ВПО Читинский Государственный Университет в части земельного участка № в квартале № площадью <данные изъяты>.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить земельный участок № в квартале № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из состава земель, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленного в бессрочное пользование ГОУ ВПО Читинский Государственный Университет.

Признать за Зубаковым С.С., Варворкиной Т.С. за каждым по ? доли в праве собственности на земельный участок № в квартале № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зубакова С.С., Варворкиной Т.С. на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья Щапова И.А.

Решение изготовлено 26.10.2011