Дело № 2-193/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 февраля 2012г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе Председательствующего: судьи Шаркова К.О. При секретаре: Страмиловой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина В. К. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Установил: Злобин обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 30.09.2008 г. нотариусом г.Читы К. Е.В., истец был признан наследником имущества своего умершего г. отца З.К.К. Принятое наследство состоит из одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу Право на жилое строение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2009 г. была сделана запись регистрации № При подготовке документов для принятия наследства ГУП «Облтехинвентаризация» Забайкальского края 16.06.2008 г. был изготовлен технический паспорт, согласно которого на земельном участке по адресу: расположено 2 (два) жилых дома -унаследованный дом под литером А, построенный в 1917 году и дом под литером Б, построенный отцом истца в 1974 году. В связи с тем, что земельные отношения по участку, на котором расположены дома, были не оформлены, желая осуществить своё законное право на приобретение участка в собственность, основанное на ст.36 Земельного кодекса РФ, истец обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент). На основании представленных истцом документов, обращения Департамента, заместителем мэра г.Читы 27.07.2010 г. за № было вынесено Распоряжение «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: Затем истец, согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, как лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечил за свой счёт выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ (подготовку межевого плана) и обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером. После предоставления в Департамент кадастрового паспорта земельного участка и уже практически на завершающей стадии, когда оставалось заключить договор купли-продажи, руководителем Департамента в адрес заявителя было направлено письмо от 12.04.2011 г. за №, в котором прозвучал отказ в удовлетворении заявления о предоставлении указанного участка в собственность. Основанием отказа послужило непредоставление истцом правоустанавливающих документов на жилой дом под литером Б, а следовательно его самовольное строительство. Как указано в ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При техническом обследовании дома, проведённом специалистами ООО С-И.К. «РИКС», как следует из заключения от 06.06.2011 г. №, дана положительная оценка применённым строительным материалам и конструкциям своему назначению, разрешённым для применения в жилищном строительстве. Качество выполнения работ и использованных материалов удовлетворяют требованиям санитарных норм и правил (СНиП). Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГ.иЭ в З.К.» от 13.07.2011 г. № индивидуальный жилой дом (литер Б) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. В своём Заключении от 21.06.2011 г. № К ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» также пришёл к выводу об отсутствии нарушения природоохранного законодательства и отсутствии возражений против дальнейшей эксплуатации дома. В своём заключении от 27.07.2011 г. ООО «Э. Ц.» пришёл к выводу о соответствии домовладения требованиям пожарной безопасности. Исполнительная съёмка земельного участка, в том числе, не содержит ограничений по расположению в зоне участка инженерных коммуникаций. В своём завершающем заключении от 05.12.2011 г. б/н Управление архитектуры и градостроительства указало о соответствии застройки разрешённому использованию городской зоны застройки и, ссылаясь на вышеуказанные заключения, посчитано возможным удовлетворению исковых требований. В соответствии со ст.ст.8, 12, 218, 222 ГК РФ, просит: Признать право собственности Злобина В. К. на жилой дом общей площадью кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения кв.м., расположенный по адресу: В судебном заседании истца и его представителя Исаева Н.В. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Истец подтвердил, что по поводу данного дома не было и нет споров. Он был построен отцом в связи с ветхостью старого дома для собственного проживания. В нем истец проживает. Ответчик в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Так, из представленных документов следует, что истцом принято в качестве наследства все имущество от его отца З. К.К. Оформлено свидетельство. Истец обращался в суд с заявлением об оспаривании действий Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в связи с отказом его передать земельный участок в собственность. Отказ Департамента был связан с тем, что дом является самовольным строением. Производство по жалобе было прекращено в связи с отказом заявителя от нее по мотиву подачи иска о признании права собственности на дом (л.д. ). В рамках настоящего дела истцом представлены доказательства, что на придомовом земельном участке возведен спорный жилой дом. Он соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам. Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на основе всех представленных заключений считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом. Таким образом, имеются все основания, предусмотренные ст. 222ГК РФ, 218ГК РФ для признания права собственности на указанный жилой дом, являющийся самовольной постройкой, что не нарушает прав и законных интересов иных лиц и органов. Руководствуясь ст.ст. 194, 198ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать право собственности Злобина В. К. на жилой дом, расположенный по адресу: Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. Судья: Шарков К.О.