Дело № 2-217-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2011 года г.Чита Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Новиковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букаревой КЛ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2008 году ее семьей без надлежащих документов был возведен дом по адресу : <адрес>. Указанный дом является самовольной постройкой, так как возведен им на месте ранее снесенного дома без получения всех необходимых разрешений и согласований.. При этом земельные отношения и собственность на старый дом также не были оформлены. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и надворные постройки, ссылаясь на то, что строительство было осуществлено за счет ее собственных средств, а земельным участком она с 2008 года владеет, как своим собственным, заключив с ответчиком соглашение об оплате за фактическое использование. В судебном заседании истец и представитель истца требования поддержали. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о незаконности строительства спорного дома и отсутствии у истца права на земельный участок. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 указанной статьи). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В судебном заседании не нашел подтверждения факт строительства дома, расположенный по адресу : <адрес> истцом на месте снесенного дома. Как следует из материалов дела, указанный дом действительно является самовольной постройкой, так как так как возведен без соответствующих разрешений на не принадлежащем застройщику земельном участке. Указанные факты подтверждены материалами дела, не оспаривались представителем истца. Доказательств, принадлежности истцу права на земельный участок, на котором расположен дом, суду не представлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанный в иске объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ. Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости. Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает. Суд учитывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, владеющим земельным участком, на котором находится эта самовольная постройка, или с разрешения собственника этого земельного участка. Согласие собственника земельного участка на признание за истцом права на земельный участок, где расположен спорный объект недвижимости, суду не представлено. Кроме того в судебном заседании установлено, что истцом предпринималась попытка решить вопрос по предоставлению земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. Однако ответчиком ему отказано. Документов о праве на земельный участок он не имеет. Как следует из доверенности на имя представителя истца, истец поручила ей заключить договор аренды и оформить в собственность земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, а «также, при необходимости, зарегистрировать право собственности на расположенные на указанном земельном участке постройки». При этом истцом не представлено доказательств, что самовольные постройки возведены ею, а также, что они возведены с разрешения собственника земельного участка. Более того, как следует из представленных истцом документов о соответствии дома действующим противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, владельцем указанного дома является ГНА который и обращался в указанные органы с соответствующими заявлениями. Отсутствие у истца прав на земельный участок под спорным недвижимым объектом, является основанием для отказа в иске. При этом представленное истцом соглашение о фактическом использовании земельного участка к таковым вещным правам не относится и не свидетельствует о предоставлении истцу земельного участка для строительства жилого дома. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Букаревой КЛ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку отказать. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы. Судья Новикова С.В.
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,