Дело № 2-356-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 марта 2012 года г.Чита Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Новиковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юйшина А.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что им в 1967 году по договору купли-продажи был приобретен жилой дом по адресу : <адрес> ( адрес изменен на <адрес>). Каких-либо документов, подтверждающих факт купли-продажи, а также документов на строительство жилого дома и предоставление земельного участка не имеется. Указанный дом является самовольной постройкой. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 указанной статьи). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В судебном заседании не нашел подтверждения факт строительства дома, расположенный по адресу : <адрес>. Как следует из искового заявления, дом приобретен по договору купли-продажи. При этом какие-либо документы, подтверждающие факт купли-продажи, отсутствуют. Указанная сделка не оформлена в установленном законом порядке. Кроме того, указанный дом действительно является самовольной постройкой, что не оспаривались представителем истца, подтверждено техническим паспортом.. Доказательств, принадлежности истцу права на земельный участок, на котором расположен дом, суду не представлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанный в иске объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ. Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости. Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает. Суд учитывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, владеющим земельным участком, на котором находится эта самовольная постройка, или с разрешения собственника этого земельного участка. Согласие собственника земельного участка на признание за истцом права на земельный участок, где расположен спорный объект недвижимости, суду не представлено. Кроме того в судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что истцом предпринималась попытка решить вопрос по предоставлению земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. Однако ответчиком ему отказано. Документов о праве на земельный участок он не имеет. При этом истцом не представлено доказательств, что самовольные постройки возведены им, а также, что они возведены с разрешения собственника земельного участка. Отсутствие у истца прав на земельный участок под спорным недвижимым объектом, является основанием для отказа в иске. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Юйшина А.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку отказать. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы. Судья Новикова С.В.
при секретаре Балабановой Н.В.,