Дело № 2-609/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 апреля 2012 года г. Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Каминского В.Л., при секретаре Арутюнян И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Макаренко ОИ, Макаренко АФ, Макаренко КЕ, Базаржапова ЭБ об оспаривании решений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, У С Т А Н О В И Л: Заявители обратились в суд с указанным заявлением, мотивируя следующим. Они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях прекращения право общей долевой собственности они заключили соглашение о разделе земельного участка на 2 с кадастровыми номерами: № и №. При этом, собственниками вновь образованных земельных участков становятся Макаренко О.И. и Базаржапов Э.Б.. Макаренко А.Ф. и К.Е. приняли решение и заявили отказ от права собственности на принадлежащие им доли в праве, поскольку владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком они не желают. Решениями Заинтересованного лица №№ № в государственной регистрации указанного соглашения Заявителям было отказано в связи с нарушением норм ст. 11.4 ЗК РФ. Считают решения незаконными и просят их отменить, полагая, что они вправе разделить земельный участок способом, определенным соглашением. В судебном заседании заявители и их представитель доводы и требования заявления поддержали. Представитель заинтересованного лица с доводами заявителя не согласился. Представил отзыв (л.д. ). Полагает, что раздел с фактическим отказом от права собственности 2-х собственников не является законным и противоречит положениям ст. 44 ЗК РФ, 218 ГК РФ, нарушает порядок отчуждения собственности. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено по делу, на основании Договора купли-продажи № от 31.08.2010 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок) зарегистрировано право общей долевой собственности Макаренко О.И. (<данные изъяты> доли), Макаренко А.Ф. (<данные изъяты> доли), Макаренко К.Е. (<данные изъяты> доли) и Базаржапова Э.Б. (<данные изъяты> доли). 20 января 2012 года заявителями обратились в УФС для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с преобразованием объекта. При этом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлено соглашение от 20.01.2012 в соответствии с которым собственники земельного участка - Макаренко О.И., Макаренко А.Ф. Макаренко К. Е. и Базаржапов Э. Б. прекращают право общей долевой собственности и производят раздел этого участка на два. При этом право собственности на два образованных земельных участка № № приобретает Базаржапов Э.Б. и Макаренко О. И., соответственно. Заинтересованным лицом приняты решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2012 года № Между тем, заявители просят признать недействительными решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2012 года № Как установлено в судебном заседании, УФС решение об отказе в государственной регистрации № не принимало. По указанной записи государственным регистратором 15.02.2012 года, принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании заявления Макаренко О.И. Следовательно, указанное действие государственного регистратора не нарушает права и законные интересы указанного лица. Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Далее по тексту Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В соответствии с п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 30.2 Закона о регистрации, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Как установлено по делу, при разделе земельного участка между четырьмя собственниками, право собственности приобретают только Макаренко О.И. и Базаржапов Э.Б.. При этом доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Макаренко К.Е. и Макаренко А.Ф. переходят в собственность их сособственникам - Макаренко О.И. и Базаржапову Э.Б. Как следует из заключенного между заявителями соглашения, условия о прекращении права собственности в нем не содержатся, как и не содержаться сведения об отчуждении долей Макаренко А.Ф. Макаренко К.Е. в пользу Макаренко О.И. и Базаржапов Э.Б., условия этого отчуждения. Таким образом, в данном случае фактически заявителями производится не отказ от долей в праве собственности на земельный участок, а отчуждение долей в праве общей долевой собственности и соответственно приобретение этих долей сособственниками, что не согласуется с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, положениями Земельного законодательства РФ об отчуждении земли, Гражданского законодательства РФ о сделках. При таком положении суд соглашается с доводом заинтересованного лица о том, что соглашение от 20.01.2012 по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, что в силу абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности. Поскольку в государственной регистрации на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № отказано, а на земельный участок с кадастровым номером № государственная регистрация приостановлена (на основании заявления заявителя), произвести прекращение права на земельный участок, из которого образованы вышеуказанные земельные участки, невозможно. При установленных обстоятельствах обжалуемые решения являются законными и соответственно требования заявителей удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Макаренко ОИ, Макаренко АФ, Макаренко КЕ Базаржапова ЭБ об оспаривании решений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю № от 19 марта 2012 года - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 30 дней, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение. Судья В.Л. Каминский