Дело № 2-633/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего: судьи Каминского В.Л.,

при секретаре: Арутюнян И.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Снимщиковой СП к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>, в котором ранее проживала её тетя.

Истец владеет и пользуется указанным домом как своим собственным более 15 лет.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, требования и доводы иска поддержала.

Представители ответчиков представили отзывы на иск, указав, что с требованиями не согласны. Считают, что объект недвижимости является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности. Правовых оснований для признания права на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Довод истца о добросовестном владении истцом спорным домом, несостоятелен.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Допустимых и относимых доказательств подтверждение совершения сделки купли-продажи спорного дома, прав на земельный участок, где расположен дом, суду не представлено. Так же не представлено доказательств о наличии разрешений на строительство спорного дома.

Согласно ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как установлено по делу и следует из вступившего в законную силу решения Ингодинского районного суда г. Читы от 10 июня 2011 г. по иску Снимщиковой С.П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольным строением.

Как указано в иске правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не имеется.

По делу установлено, что земельный участок, на который просит признать права истец является государственной собственностью, право на который не разграничено.

Нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности на земельные участки не распространяются, поскольку отношения с землей регулируются в порядке, установленном земельным законодательством (ст. 36 ЗК РФ). Действующее гражданское законодательство по смыслу ст. 214, 219, 234 ГК РФ не предусматривает возможность приобретение на земельный участок прав в силу приобретательской давности.

Учитывая изложенное, а так же факт того, что дом о признании права на который просит истец является самовольно возведенным строением, ссылки истца на давность открытого пользования земельным участком и домом правового значения для решения дела не имеют.

При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Факт проживания истца в спорном жилом доме, несение бремени его содержания сам по себе не дает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 30 дней, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.Л. Каминский