Дело № 2-667/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2012 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Каминского В.Л.,

при секретаре Арутюнян И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туруновой Э.Ю. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Турунова Э.Ю. обратилась с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от 01.07.2011 она приобрела у своего дяди Г.В.П.. жилой дом и земельный участок, которые расположены в городе Чите по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу по праву наследования.

По условиям договора продавец обязался в течение трех месяцев осуществить все действия и формальности, необходимые для государственной регистрации своего права собственности на объекты недвижимого имущества, перешедшие к нему по праву наследования, после чего сдать документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на имя истца.

Истец со своей стороны передал продавцу денежные средства в оговоренной сумме, жилой дом и земельный участок были переданы истцу.

ДД.ММ.ГГГГ г. Г.В.П.. умер. Право собственности и сделка зарегистрированы не были.

Просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал. Считает, что Г.В.П.. приобрел право собственности на дом, а заключенная им сделка с истцом является состоявшейся.

Ответчики своих представителей в суд не направили. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края представил отзыв, в котором относительно требований о праве на землю возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ, правомочия собственника возникают у лица в отношении имущества, имеющего собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Правомочия могут быть переданы лишь в отношении того имущество, которое принадлежит передающему лицу по праву.

На основании договора купли продажи от 26 мая 1977 г. Г.А.П.. являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. Г.А.П.. умерла.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При жизни и после смерти Г.А.П. в указанном доме был зарегистрирован и проживал её сын Г.В.П. Так же в указанном доме с 30.06.2005 г. проживала и зарегистрирована истец, которая приходится Г.А.П. внучкой.

При таком положении суд соглашается с доводом иска о том, что Г.В.П. фактически принял наследство после смерти своей матери Г.А.П.

По делу установлено, что по договору купли-продажи от 01.07.2011 Г.В.П. продал, а истец приобрела жилой дом по адресу: <адрес>

По условиям договора продавец обязался в течение трех месяцев осуществить все действия и формальности, необходимые для государственной регистрации своего права собственности на объекты недвижимого имущества, перешедшие к нему по праву наследования, после чего сдать документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на имя истца.

Истец со своей стороны передал продавцу денежные средства в оговоренной сумме. Жилой дом был передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ г. Г.В.П. умер.

Право собственности на указанное имущество в регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Между тем, как установлено по делу, с момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется домом как своим собственным, проживает в нем со своей семьёй, несет бремя его содержания.

Согласно справке нотариуса, после смерти Г.В.П. за наследством никто не обращался.

Согласно ст. 223 ГПК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества, возникает с момента такой регистрации.

Действительно, при заключении договора купли-продажи указанного дома, сторонами не соблюдены правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, государственная регистрация в силу закона является подтверждением факта существования права собственности на недвижимое имущество и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Рассматриваемые в настоящем деле правоотношения сторон привели к возникновению у истца вещного права, т.е. полного имущественного права на приобретенное имущество, предусмотренное гражданским законодательством, поскольку, стороны договора купли-продажи фактически исполнили его. Имущество было передано покупателю, который уплатил продавцу, установленную договором между ними, цену. Истец владеет и пользуется этим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи указанного в иске дома между сторонами по договору, состоявшейся, вследствие чего, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество может быть осуществлена по решению суда, что не противоречит положениям п.3 ст. 551 ГК РФ.

Между тем, оснований для удовлетворения требований относительно земельного участка не имеется, поскольку земля не принадлежала Г.А.П.., Г.В.П.. на праве собственности.

Истец не лишен возможности и права в установленном Законом порядке приобрести указанный в иске земельный участок в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Туруновой Э.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца.

Судья В.Л. Каминский