Дело №2-938/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июня 2012г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе Председательствующего: судьи Шаркова К.О. При секретаре: Федоровой Д.С. С участием: Давыденко А.И., Порошина В.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыденко А.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности, Установил: Давыденко А.И. обратился в суд с иском, в котором указывает, что является членом гаражного кооператива № «А» по адресу <адрес>. Гаражный кооператив № создан решением общего собрания учредителей от 04 января 1995 г. За период осуществления деятельности кооператива за счет паевых взносов членов кооператива было возведено 18 гаражей, один из которых, гараж № был закреплен за мной на основании решения общего собрания гаражного кооператива. На основании, Постановления Главы администрации города Читы от 29 июня 2001 года №, между Администрацией муниципального образования г. Читы и гаражным кооперативом № «А» был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> сроком на пять лет. 24 июля 2009 года он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю для регистрации своего права на гараж. Поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие право пользования кооперативом земельным участком, а также в связи с тем, что в предоставленной справке, было неверно сформулировано основание приобретения права собственности на гараж (вместо «гараж возведен за счет паевых взносов, которые внесены в полном объеме» указано «гараж построен за счет собственных средств»), то государственная регистрация была приостановлена до предоставления всех необходимых документов. 25 августа 2009 года им было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права сроком на три месяца, данное заявление было рассмотрено и принято решение о приостановлении государственной регистрации до 24 ноября 2009 года. За это время была предоставлена справка установленного образца и копия нового договора аренды гаражным кооперативом земельного участка (№ от 08.08.2008года). Однако 06 октября 2009 года ему было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.10.2009г. В октябре 2006 года гаражный кооператив № «А» ОГРН №, в результате не предоставления бухгалтерской отчетности в налоговые органы был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, однако уведомление об исключении в адрес гаражного кооператива № не поступало и об этом стало известно, со слов председателя кооператива П.В.А. в октябре 2009 года. 6 ноября 2009 года решением общего собрания учредителей гаражного кооператива был создан новый гаражный кооператив № «А», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 01 декабря 2009 года была внесена соответствующая запись (Свидетельство №). Для осуществления предусмотренной Уставом деятельности, на основании Распоряжения от 08.08.2008года №, между Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области и гаражным кооперативом № был заключен договор № от 08.08.2008года на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>, упразднен распоряжением от 25.11.2004 г. №-р), сроком на десять лет. Еаражный кооператив № «А» с 2002 -2011г.г. добросовестно, по условиям договора и представленных расчетов своевременно вносил арендную плату «Арендодателю». Поскольку гаражи были возведены на арендованном участке фактически за счет паевых взносов членов кооператива, то ранее закрепленные за ними гаражи каждый из членов кооператива, полностью выплативший паевые взносы, получал в собственность. Когда он обратился в органы регистрации прав на недвижимость и предоставил все необходимые документы, ему пояснили, что зарегистрировать его право собственности на гараж невозможно в виду того, что договор аренды земельного участка № от 08.08.2008 года под гаражный кооператив № «А» не прошел регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службе по Забайкальскому краю. В апреле 2010 года, вновь созданный, гаражный кооператив № «А» для регистрации представил в управление Федеральной регистрационной службе по Забайкальскому краю договор аренды земельного участка № от 08.08.2008года и необходимые документы, однако государственная регистрация была приостановлена и затем отказана в регистрации (Уведомление управления Федеральной регистрационной службе по Забайкальскому краю от 05.05.2010г. №). Считает, что указанные обстоятельства нарушают его право и препятствует реализации права собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ранее, в 2004 году, была проведена государственная регистрация права гаража № в ГК № «А». Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном кооперативе № «А», по адресу: <адрес>. В судебном заседании Давыденко А.И. поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился. Направил письменное сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие. Администрация городского округа «Город Чита» своего представителя в суд не направила. Председатель гаражного кооператива № «А», привлеченного судом в качестве третьего лица, П.В.А. пояснил, что исковые требования полагает подлежащими удовлетворению. Истцу действительно принадлежит гараж №. Все документы на оформление его права собственности ему представлялись, споров не имеется. Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Истцом представлены документы, подтверждающие принадлежность земельного участка гаражному кооперативу, выплату паевого взноса за гараж и т.д. Все эти обстоятельства подтверждаются документально. Кооператив является юридическим лицом, объекты недвижимости находятся на его балансе до момента, пока член кооператива не внесет Кооперативу полную стоимость объекта (п. 2.2 Устава). В задачу кооператива, как следует из того же пункта Устава входит передача гаража в собственность члена кооператива. Как следует из представленных документов, (л.д. №) такие передачи в собственность члена кооператива уже оформлены с выдачей соответствующего свидетельства. Отказ истцу регистрирующим органом (л.д. №) связан с формальными обстоятельствами, указанными в уведомлении, а именно, что юридическое лицо – кооператив, зарегистрировано в 2009году и не могло заключить договор в 2008году договор аренды земельного участка. Как следует из иска и нашло свое подтверждение в представленных документах, данное обстоятельство связано с несвоевременным и ненадлежащим оформлением документов юридическим лицом – кооперативом. Однако, спора о том, что земельный участок передан кооперативу для указанных целей не имеется. Более того, в выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д. ) от 9 июля 2001г. данный гараж указан как принадлежащий на праве собственности истцу. Адрес с <адрес> изменен распоряжением первого заместителя главы администрации города от 25.11.2004 (л.д. №). Последующее переоформление документов кооператива не может служить основанием для нарушения права истца получению имущества в собственность. При подтвержденном членстве истца в кооперативе, выплате пая, принадлежности земельного участка кооперативу для соответствующих целей и обязанности передачи объекта недвижимости в собственность члена кооператива у истца в силу ст. 218ГК РФ возникло право собственности на гараж. Руководствуясь ст.ст. 194, 198ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Давыденко А.И. право собственности на гараж №, расположенный в гаражном кооперативе № «А», по адресу: <адрес> Вступившее в законную силу решение является основанием соответствующему органу для регистрации права. Разъяснить истцу обязанность регистрации права, возникшего на основании данного решения суда. Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. Судья: Шарков К.О.