Дело № 2-1108/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июля 2012г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе Председательствующего: судьи Шаркова К.О. При секретаре: Федоровой Д.С. С участием: Бондаренко Н.М., Уварова С.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Н. М. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, Установил: Бондаренко обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она, Бондаренко Н. М., уже более 23 лет проживает (в соответствии с Ордером на жилое помещение № от 21.06.1988 г.) и являюсь законным владельцем квартиры по адресу:. В течение этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости. Государственную регистрацию права не производила в силу правовой и юридической безграмотности, а также постоянной занятости на рабочем месте. Иных лиц, оспаривающих моё право собственности на данную квартиру, не имеется. Считает, что стала собственником в силу приобретательной давности. На основании ст.12, п.1 ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, просит: Признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу:, в силу приобретательной давности. В судебном заседании Бондаренко Н.М. исковые требования поддержала. Пояснила, что квартира принадлежала базе Росторгодежда. Ранее она платила ей по почте. Лет 6 как не платит. Ремонт делает за свой счет. Хотела приватизировать квартиру, но выяснила, что этой организации нет. Ей порекомендовали признать право собственности в судебном порядке. Документов о том, что квартира не находится ни на чьем балансе у нее нет. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. ) своего представителя в суд не направил. Отзыв не представил. Согласно ст. 234ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Ответчиком (п. 19 названного Постановления) по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Официальных сведений о собственнике, в том числе и прежнем не представлено. В реестре муниципальной собственности данное жилое помещение не значится. Как следует из приложенного ордера на жилое помещение (л.д. ), истице предоставлено спорное жилое помещение на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Ингодинского районного Совета народных депутатов. Таким образом, она проживает в жилом помещении на основании договора социального найма. Проживание по договору социального найма не влечет приобретения права собственности согласно приобретательной давности. Оплата по договору социального найма, как пояснила истица, прекращено ей 6 лет назад. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" так же отражает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Регистрации не производилось. Данных о том, что указанное имущество (жилое помещение) является бесхозным, так же не представлено. Еще 6 лет назад производилась оплата по договору социального найма. Таким образом, истица пользуется жилым помещением, предоставленным ей на праве социального найма, что не влечет возникновения права собственности в порядке приобьретательной давности. Доказательств прекращения пользования социального найма и пользование как своим собственным имуществом при прекращении социального найма в установленный законом срок не представлено. При этом, суд полагает необходимым разъяснить, что в случае снятия помещения с баланса прежнего владельца и непринятии его в собственность городского округа или иного органа, истица не лишена права требовать, в том числе и по суду признания за нею права собственности в порядке приватизации. Исковое требование по заявленным основаниям, согласно представленных доказательств, не подлежит удовлетворению. Доказательств обстоятельств, в силу которых может возникнуть право собственности по заявленному основанию не представлено. Руководствуясь ст. 194, 198ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Бондаренко Н. М. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. Судья: Шарков К.О.