Дело № 2-1178/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2012 года г. Чита Ингодинский районный суд г.Читы в составе: при секретаре Арутюнян И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Якубовскому А.М. о расторжении договора, взыскании задолженности и пени, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 25 декабря 2011 года. В связи с неисполнением условий договора, решением Центрального районного суда г.Читы от 16 июня 2010 года с ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате и пени всего в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, сумма задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2010 года до 31 декабря 2011 года составила <данные изъяты> рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды, с ответчика подлежит взысканию пени, размер которой составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, в нарушение условий договора, ответчик использует участок не по целевому назначению – участок не огражден, частично захламлен бытовыми отходами, свободен от каких-либо строений. Истец просит расторгнуть договор аренды от 25 декабря 2008 года №. Обязать ответчика возвратить истцу земельный участок, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В ходе судебного заседания представитель истца требования и доводы иска поддержала. Пояснила, что ответчикам направлялось письмо с требованием о расторжении договора, что подтверждается соответствующими документами. Судом в адрес ответчика направлялась судебная корреспонденция с повесткой и материалами иска. Конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. Согласно докладной работника суда, при выезде по месту регистрации и жительства ответчика, гражданка, представившаяся Якубовской А.М., матерью ответчика, документы принимать отказалась. Согласно ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Катанаева Т.И. В ходе судебного заседания представитель ответчика с требованиями не согласилась. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Между сторонами 25.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 25 декабря 2011 года. Указанный земельный участок находится в государственной собственности, право на который не разграничено. В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 08 июня 2010 года №233, уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками на территории г.Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ). Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с неисполнением условий договора, решением Центрального районного суда г.Читы от 16 июня 2010 года с ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа всего в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по договору со стороны ответчика, сумма задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2010 года до 31 декабря 2011 года составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету, сумма пени составила <данные изъяты> рублей. В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6.1 договора, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения арендатором пункта 4.2 договора, а также в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки, либо в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, в иных случаях, установленных действующим законодательством. Согласно п. 4.2.2 договора, ответчик обязан использовать участок в соответствии с видом его разрешенного использования – для строительства базы коммунально-складского назначения. Как следует из акта обследования земельного участка от 06 февраля 2012 года, земельный участок с 2008 г. ответчиком по целевому назначению не используется – участок не огражден, частично захламлен бытовыми отходами, свободен от каких-либо строений. Истец вправе на основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ потребовать возврата арендованного имущества. Уведомление о расторжении договора, направленное истцом в адрес ответчика, последним проигнорировано (л.д. ). При установленных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, от 25 декабря 2008 года №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Якубовским А.М. - расторгнуть. Обязать Якубовского А.М. возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес> в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Взыскать с Якубовского А.М. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. Судья В.Л. Каминский
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
Федерации, пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации,
пункта 4.2.3. договора, арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить
арендную плату.