Дело № 2-943/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего: судьи Процкой Т.В.

при секретаре: Спиридович Д.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой Т.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.23 июля 2011 года между истицей и САА. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору истица оплатила продавцу <данные изъяты> рублей до подписания договора, а <данные изъяты> рублей должна быть передана после регистрации договора купли- продажи квартиры и перехода права собственности покупателю. На квартиру до полной оплаты устанавливался залог, который был зарегистрирован в регистрирующем органе. 26 июля 2011 года истица все обязательства перед продавцом выполнила, однако продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не была погашена регистрационная запись об ипотеке. В этой связи истица просила обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись.

В судебном заседании с учетом уточненных требований, истица просила прекратить ипотеку на вышеназванную квартиру, произведенную в силу закона.

Ответчица Романова М.А., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе судебного следствия 29 мая 2012 года ответчица Романова Т.А. суду пояснила, что она является наследницей САА., при продаже спорной квартиры от САА. выступала по доверенности. Истица полностью рассчиталась с её матерью, однако САА умерла, ипотека не была снята. Не возражает против удовлетворения требований истицы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дорожкова Л.В. в ходе судебного следствия 29 мая 2012 года не возражала относительно требований истца, пояснив, что управление ответчиком не является, поскольку действует на основании закона.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>л.д. ).

23 июля 2011 года между истицей и Смирновой А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. По указанному договору истица оплатила продавцу <данные изъяты> рублей до подписания договора, а <данные изъяты> рублей должна быть передана после регистрации договора купли- продажи квартиры и перехода права собственности покупателю. На квартиру до полной оплаты устанавливался залог (л.д. ).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном Законом порядке и исполнен сторонами (л.д. ).

В настоящее время указанная квартира находится в залоге у САА умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения данного его права.

В настоящее время истицей исполнен договор купли-продажи квартиры, что нашло свое подтверждение в ходе судебного следствия, подтверждено распиской САА.(л.д. ). У наследницы САА РМА претензий к Корниловой Т.С. не имеется. Между тем, снять ограничения в виде залога по заявлению сторон договора не представляется возможным, поскольку САА. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно ст.25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с п.4 ст.29 ст.25 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

При таком положении, суд соглашается с доводом иска о том, что данные обстоятельства нарушают права истицы, как собственника приобретенной квартиры, в связи с чем надлежит прекратить ипотеку на данную квартиру.

Однако, в удовлетворении требований истицы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежит отказать, поскольку решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Прекратить ипотеку квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированную 26 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (номер регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Корниловой Т.С. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, исчисляя с 09 июня 2012 года.

Судья Процкая Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2012 года.