Дело № 2-17/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г. Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе: Председательствующего: судьи Процкой Т.В. при секретаре: Спиридович Д.Э. с участием прокурора: Соболевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Следственный изолятор №1» УФСИН России по Забайкальскому краю к Михайлову А.А., Михайловой С.А., Михайловой В.А., Бузиной О.А., Бузину А.А. о выселении без предоставления других жилых помещений в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения в общежитии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Ответчик в соответствии с договором найма служебного жилого помещения в общежитии от 13 сентября 2011 года № является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии СИЗО-1, по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком проживают члены его семьи: Михайлова С.А., Михайлова В.А., Бузина О.А., Бузин А.А. Указанное изолированное жилое помещение передано ответчикам по акту приема-передачи 01.02.2009, согласно которому жилое помещение передано ответчикам для временного проживания в нем. Приказом УФСИН России по Забайкальскому краю от 26.10.2010 г. № ответчик Михайлов А.А. был уволен из органов уголовно-исполнительной системы. В соответствии п.2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период прохождения службы. Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного помещения. Согласно п. 4 ч.19 Договора, его действие прекращается в связи с окончанием срока службы в органах уголовно-исполнительной системы. В соответствии с ч.20 договора в случае прекращения действия договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. 30 сентября 2011 года ответчикам было вручено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики помещение истцу не возвращают, освободить жилое помещение отказываются. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, предоставленного истцом по договору найма служебного жилого помещения от 13 сентября 2011 года №, без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представители истца поддержали указанные требования. Пояснили, что дом строился как специализированный для работников СИЗО-1. Жилое помещение было предоставлено в качестве служебного ответчику в связи с прохождением им службы. В связи с его увольнением он и его семья подлежат выселению. Ответчик Михайлов А.А., его представители просили в иске отказать. Ответчики Михайлова С.А., Михайлова В.А., Бузина О.А., Бузин А.А. представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. ). Выслушав стороны, мнение прокурора, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. Как следует из представленных суду документов, дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу. Строился им в качестве общежития для своих работников и принят в эксплуатацию как общежитие. Жилое помещение Михайлову А.А. предоставлялось решением жилищно-бытовой комиссии СИЗО-1 от 01.02.2009 в качестве служебного как своему сотруднику (л.д. ). Спорное жилое помещение было передано Михайлову А.А. по акту, согласно договору о найме служебного жилого помещения № от 01.02.2009 (л.д. ) для временного проживания в нем (л.д. ). Как установлено в ходе судебного следствия, Михайлов А.А. был уволен 26 октября 2010 года, что подтверждается Приказом № от 26.10.2010 (л.д. ). Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, СИЗО -1 заключило с Михайловым А.А. Договор найма жилого помещения в общежитии № от 13 сентября 2011 года, по которому вселило ответчиков в спорное жилое помещение (л.д.). Представители СИЗО-1 ссылаются на то, что договор найма жилого помещения в общежитии № от 13 сентября 2011 года предусматривает расторжение договора в случае истечения срока трудового договора. Статья 92 ЖК РФ к специализированному жилому фонду относит, в том числе, служебные жилые помещения и общежития. Ст. 93 ЖК РФ определяет, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ст.101 ЖК РФ). Однако, как установлено судом, на момент заключения вышеназванного договора Михайлов А.А. уже не работал, не являлся сотрудником уголовно-исполнительной системы. При названных обстоятельствах, суд не может согласиться доводами истца о том, что с Михайловым А.А. заключен договор найма специализированного жилого помещения. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с Михайловым А.А. был заключен договор коммерческого найма в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ). Договор найма спорного жилого помещения заключен сроком на 1 год (п.5 договора от 13.09.2011). В судебном заседании установлено, что срок договора на момент рассмотрения дела в суде не истек. Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. В ходе судебного следствия истцом не представлено суду оснований, указанных в ст.687 ГК РФ, в договоре найма жилого помещения № от 13.09.2011 по которым возможно расторгнуть заключенный с ответчиками договор найма жилого помещения. Доводы представителей истца о том, что с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения 13.09.2011 по ошибке, допущенной работником СИЗО-1, несостоятельны. При названных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФКУ «Следственный изолятор №1» УФСИН России по Забайкальскому краю к Михайлову А.А., Михайловой С.А., Михайловой В.А., Бузиной О.А., Бузину А.А. о выселении без предоставления других жилых помещений в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения в общежитии отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, исчисляя с 30 мая 2012 года. Судья Процкая Т.В. Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2012 года.