Дело №2-1122/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2012 года г. Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе: председательствующего: судьи Процкой Т.В. при секретаре: Спиридович Д.Э. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Димаксяна Ш.Х. к ООО МП «Север», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о понуждении к регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: Димаксян Ш.Х. обратился в суд с иском, в котором указывает на то, что между ним и ООО Многопрофильное предприятие «Север» (далее – ООО МП «Север») был заключен договор № долевого участия в строительстве от 29.09.2010, дополнительное соглашение от 30.09.2010, по условиям которых он обязался выплатить ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а ответчик – построить и передать жилые помещения: двухкомнатную квартиру №1 расположенную в первом подъезде на втором этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и двухкомнатную квартиру № расположенную в первом подъезде на первом этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Данную сумму надлежало внести на расчетный счет ответчика после государственной регистрации договора. Однако данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Ранее в 2007 году на эти квартиры между Читинским региональным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» и ООО НПО «Мостовик» были подписаны и зарегистрированы договоры долевого участия в строительстве. Договоры были признаны Арбитражным судом Забайкальского края недействительными. Истец просит обязать ООО МП «Север» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве № от 29.09.2010 и дополнительное соглашение к нему от 30.09.2010 в отношении квартир 1, 1а. В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит обязать ООО МП «Север» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве № от 29.09.2010 и дополнительное соглашение к нему от 30.09.2010 в отношении квартир 1, 1а; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить регистрационные записи о государственной регистрации договоров № от 01.02.200 долевого участия в строительстве жилого дома между и Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» и ООО НПО «Мостовик» на квартиры № по <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить регистрационные записи о государственной регистрации договоров цессии № от 30.05.2008 и №а от 25.04.2008 между Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании», ООО МП «Север» и ООО НПО «Мостовик» на квартиры № по <адрес>. Истец надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель истца Ефаров Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве представитель Управления указал, что исковые требования не признает, поскольку действия Управления не признаны незаконными. Более того, решение суда является для всех обязательным и Управление исполняет судебные постановления в соответствии с требованиями законодательства. Представитель ответчика ООО МП «Север», представитель третьего лица ООО НПО «Мостовик», Читинского регионального фонда «Молодежь против беспризорности и наркомании» надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3). Из ч.4 указанной статьи следует, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5). В соответствии с п. 3. ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из материалов дела следует, что между ООО МП «Север» и Димаксяном Ш.Х. подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 29.09.2010 и 30.09.2010 дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от 29.09.2010 (л.д. ). Предметом данного договора и соглашения является инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> (п.1.1). В качестве объекта долевого строительства указаны квартиры: двухкомнатная квартира № расположенная в первом подъезде на втором этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и двухкомнатная квартира №, расположенная в первом подъезде на первом этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м в <адрес> (п.1.4 договора, п.1.4 соглашения). Сумма инвестиций по договору составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора). Согласно п.1.6 соглашения, застройщик обязуется завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года и в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Димаксяну Ш.Х. Данный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю. Однако, истец получил отказ в государственной регистрации договора, поскольку Единый государственный реестр прав содержит данные о регистрации договоров долевого участия в строительстве между Читинским региональным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» и ООО НПО «Мостовик» на данные объекты недвижимости (л.д. ). Из материалов дела усматривается, что согласно договорам долевого участия в строительстве жилого дома от 01.02.2007 № заключенным между Читинским региональным общественным Фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» и ООО НПО «Мостовик» объектом долевого строительства являются спорные квартиры Данные договоры прошли регистрацию в управлении Федеральной службы госрегистрации по Забайкальскому краю 26 апреля 2007 года. Как установлено в ходе судебного следствия Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 25 мая 2010 года, вступившим в законную силу, Договоры от 01.02.2007 №, №а долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» и ООО НПО «Мостовик» признаны недействительными. Суд установил, что Фонд не имел разрешения на строительство и права аренды земельного участка для строительства спорного дома, в связи с чем не соответствовал требованиям к застройщику, установленным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что явилось основанием для признания договора №, №а долевого участия в строительстве жилого дома недействительным. Между Читинским региональным общественным Фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании», ООО МП «Север» и ООО НПО «Мостовик» были заключены Договора Цессии № от 30.05.2008, №а от 25.04.2008. Договора прошли государственную регистрацию 23.10.2008 и 22.10.2008 (л.д. ). При таком положении, оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что на момент подписания Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 29.09.2010 и дополнительного соглашения к нему между ООО МП «Север» и Димаксяном Ш.Х., препятствий для заключения договора у сторон не было, и спорные объекты долевого строительства были свободны от прав третьих лиц. С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что 29.09.2010 между ООО МП «Север» и Димаксяном Ш.Х. был составлен и подписан сторонами договор долевого участия в строительстве жилого дома. Факт наличия такого договора ООО МП «Север» не отрицает. В договоре, дополнительном соглашении указаны индивидуальные признаки квартир, а именно: -двухкомнатная квартира № расположенная в первом подъезде на втором этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и двухкомнатная квартира №, расположенная в первом подъезде на первом этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Кроме того, в договоре указаны срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства (п.1.6, договора, п.1.6 соглашения); цена договора (п.2.2 договора), сроки и порядок ее уплаты (п.2.3.1 договора); гарантийный срок на объект долевого строительства (п.3.1 договора). При этом, ООО МП «Север», ООО НПО «Мостовик», Читинский региональный общественный фонд «Молодежь против беспризорности и наркомании» зная о решении Арбитражного суда Забайкальского края от 25 мая 2010 года, которым признаны Договоры от 01.02.2007 №, №а долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> заключенные между ООО НПО «Мостовик» и Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» недействительными, не обращаются в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации договоров в силу п.4 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При таком положении, в связи с вышеизложенным, суд считает, что договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 29 сентября 2010 года и дополнительное соглашение к нему от 30 сентября 2010 года, заключенный между ООО многопрофильное предприятие «Север» и Димаксяном Ш.Х. на строительство объектов: двухкомнатной квартиры № расположенной в первом подъезде на втором этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и двухкомнатной квартиры №, расположенной в первом подъезде на первом этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м в <адрес> <адрес> подлежит государственной регистрации. Требования истца в части обязания ООО МП «Север» осуществить данную регистрацию подлежат удовлетворению. Требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить регистрационные записи о государственной регистрации договоров №, 1а от 01.02.2007 долевого участия в строительстве жилого дома между и Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» и ООО НПО «Мостовик» на квартиры № по <адрес> и погасить регистрационные записи о государственной регистрации договоров цессии № от 30.05.2008 и №а от 25.04.2008 между Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании», ООО МП «Север» и ООО НПО «Мостовик» на квартиры № по <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, третьи лица не лишены возможности путем обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением погасить записи о регистрации недействительной сделки, кроме того, решением Арбитражного суда Забайкальского края от 25 мая 2010 года в удовлетворении требования ООО МП «Север» о признании недействительными договоров цессии № от 30.05.2008, №а от 25.04.2008 отказано. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить в части. Обязать ООО многопрофильное предприятие «Север» зарегистрировать в уполномоченном регистрирующем органе договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 29 сентября 2010 года и дополнительное соглашение к нему от 30 сентября 2010 года, заключенный между ООО многопрофильное предприятие «Север» и Димаксяном Ш.Х. на строительство объектов: -двухкомнатной квартиры № расположенной в первом подъезде на втором этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в <адрес>; -двухкомнатной квартиры №, расположенной в первом подъезде на первом этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Решение является основанием для внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В удовлетворении остальной части исковых требований Димаксяна Ш.Х. отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, исчисляя с 07 сентября 2012 года. Судья Процкая Т.В. Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2012 года.
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).