Дело № 2-1506/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 октября 2012 года г. Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Гордеевой Е.О., при секретаре Бахметьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой ЕМ к Овчинникову ВИ о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Овчинникова Е.М. обратилась в суд с иском, в котором указывает на то, что в 2011 году без необходимых разрешений ею были возведены 2 складских помещения по адресу <адрес>. Указанные строения построены на земельном участке, находящемся у нее в аренде, при этом в договоре аренды предусматривалась возможность возведения строений без согласования с арендодателем. Просит признать за ней право собственности на самовольные постройки литер А общей площадью 877 кв.м и литер Б общей площадью 877 кв.м, расположенные по адресу <адрес> Истец Овчинникова Е.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель Махнев Ю.А. требования иска поддержал в полном объеме. Ответчик Овчинников В.И. в судебное заседание не явился, его представитель Махнев А.Ю. требования иска признал. Представители третьего лица – Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края – в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Овчинникову В.И., что подтверждается свидетельством от 22.04.2011. Согласно распоряжению первого заместителя мэра г.Читы от 28.11.2011 указанный адрес объекта упразднен, объекту с вышеуказанным кадастровым номером присвоен новый адрес: <адрес>. Как установлено судом, между истицей и ответчиком 26.09.2011 оформлен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу г.<адрес> на период с 26.09.2011 по 26.08.2031, однако в нарушение п.2 ст. 609 ГК РФ, предусматривающего, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, подписанный сторонами договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, его нельзя признать заключенным (п.3 ст. 433 ГК РФ). На земельном участке, принадлежащем истцу, в 2011 году Овчинникова Е.М. возвела за свой счет два нежилых объекта (литер А общей площадью 877 кв.м и литер Б общей площадью 877 кв.м), которые, согласно заключениям, соответствуют техническим, санитарным, экологическим нормам. При этом, как следует из заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю», данные объекты соответствуют требованиям пожарной безопасности при условии выполнения рекомендаций данного заключения, в котором указано на необходимость оборудования складов системой автоматической пожарной сигнализации, обеспечение расстояния от светильников до хранящихся товаров, демонтаж из помещений склада электронагревательных приборов и штепсельных розеток, необходимость расположения аппаратов для отключения электроснабжения склада вне складского помещения, обеспечение складов первичными средствами пожаротушения. Как следует из материалов дела, 18.11.2011 между истцом и ответчиком зарегистрирован брак. Из пояснений сторон в судебном заседании было установлено, что вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в полномочных органах в связи с тем, что на момент подачи документов на регистрацию истица и ответчик находились в браке; также установлено, что нежилые строения возведены Овчинниковой Е.М. до регистрации брака. Принимая во внимание вышеизложенное, анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы. Земельный участок, принадлежащий ответчику, был приобретен им до вступления с истицей в брак, т.е. не является совместно нажитым имуществом супругов, у Овчинниковой Е.М. отсутствуют права на земельный участок, где расположены спорные объекты, поскольку представленный истицей договор аренды нельзя признать заключенным в связи с нарушением положений закона о необходимости регистрации договора аренды недвижимости, строения, в которых необходимо устранение ряда недостатков в целях обеспечения пожарной безопасности, возведены истицей до ее вступления в брак с ответчиком. При этом право собственности на самовольную постройку в силу вышеприведенных положений ст. 222 ГК РФ может быть признано за лицом, на земельном участке которого и находятся данные строения. Поскольку признание иска представителем ответчика противоречит закону, в частности, ст. 222 ГК РФ, суд не принимает данное признание иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Овчинниковой ЕМ отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.О. Гордеева