Дело № 2-1591/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2012г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе Председательствующего: судьи Шаркова К.О. При секретаре: Федоровой Д.С. С участием: Недзельской А.В., Двойновой Л.В., Евсеева А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двойнова А. С. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа Город Чита о признании права собственности на самовольное строение, Установил: Двойнов А.С. в своем иске указывает, что в 1961 г. на земельном участке по адресу:, Двойновым А. С. (далее по тексту - Истец) совместно со старшим братом Д. В. С. и матерью Д. Н. Н.за свой счет и путем личного трудового участия был возведен жилой дом (далее по тексту - Дом). Однако, Д. Н. Н. умерла ччммгг., а Д. В. С. умер ччммгг. В соответствии с уведомлением, выданным КГУП «Забайкальское БТИ» от 23 декабря 2011 г. в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:. Согласно Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 07.12.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: - земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу:. В соответствии с техническим паспортом от 18 марта 2011 г. общая площадь жилого помещения составляет кв. м., в том числе жилая - кв. м. Кроме Дома на указанном земельном участке расположены веранда, непосредственно примыкающая к Дому, уборная, ворота и забор. После возведения Дома и вплоть до настоящего периода перепланировки, переустройство или какие-либо иные изменения в планировке Дома не проводились. В связи с чем, Дом в настоящее время находится в первоначальном состоянии, как и в момент возведения. Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакция, действовавшей до 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Исходя из п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, Дом в соответствии с соответствующими заключениями не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан Согласно Заключению ООО «Строительно-информационной компании «РИКС» от 16.01.2012 г. исх. № размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 исх. № «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СниП. Инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их ёмкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СПиН 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Исходя из вышеизложенного следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 17.02.2012 г. № жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно Заключению ООО «ЭкспертЦентр» от 27 февраля 2012 г. исх. № О соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома усадебной застройки расположенного по адресу:, на момент обследования объекта, жилого дома усадебной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности с учетом выполнения рекомендаций, предложенным настоящим заключением. В результате обследования Дома Истцу была дана рекомендация на установление плафонов на лампы, предусмотренные конструкцией светильника, п. 57, 60 ППБ 01-01. Данная рекомендация исполнена Истцом надлежащим образом. В соответствии с Заключением Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» от 27.03.2012 г. № Комитет считает влияние на окружающую среду строений допустимым и не возражает против дальнейшей эксплуатации данных строений, при условии соблюдения требований природоохранного законодательства. Согласно Заключению Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства от 08.08.2012 г. Управление архитектуры и градостроительства считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии в вышеназванными законодательными актами. Однако, так как жилой дом был возведен до 2006 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, в случае признании права собственности на самовольно возведенный дом, Истец вправе в установленном законом порядке оформить права на земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, просит: 1. Признать право собственности на самовольно возведенный дом, общей площадь. кв. м., в том числе жилой — кв. м. и веранду, общей площадью кв. м., расположенные по адресу: за Двойновым А. С. В судебном заседании представитель истца Недзельская А.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Администрация городского округа «Город Чита» своего представителя и отзыв в суд не направила. Представитель департамента государственного имущества направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и привлечении в качестве третьего лица ОАО «Читаэнерго» в связи с расположением поблизости линии электропередачи. Представитель ОАО «Читаэнерго» Евсеев А.В. представил суду фотографии на которых имеется спорное строение и линия электропередачи. Пояснил, что напряжение линии 110КВ. Охранная зона составляет 20 метров от расположение проводов по земле. В данном случае нарушения права ОАО «Читаэнерго» не усматривается. Против удовлетворения иска не возражает. Двойнова Л.В., привлеченная так же в качестве третьего лица, пояснила, что является женой истца. Они вместе проживают в спорном доме. Самостоятельных требований на предмет спора не имеет. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, в том числе заключения соответствующих служб и органов о соответствии дома всем предъявляемым к таким строениям требованиям, отсутствии нарушений прав третьих лиц, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по названным основаниям в порядке ст. 222ГК РФ. Дом постройки 1961года. Находится в зоне жилой застройки. Все это время в нем проживают люди. Это не нарушает прав третьих лиц. Строение соответствует техническим, пожарным, санитарным и иным требованиям. Отдел разрешения и ввода строений в эксплуатацию не возражает против признания права собственности. С учетом указанных обстоятельств суд полагает иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198ГПК РФ, суд Решил: Признать право собственности на самовольно возведенный дом, общей площадь. кв. м., в том числе жилой — кв. м. и веранду, общей площадью кв. м., расположенные по адресу: г за Двойновым А. С. Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. Судья: Шарков К.О.