Дело № 2-817/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зениной ВЯ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Зенина В.Я. обратилась в суд с иском, в котором указывает на то, что в 1954 году ей был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, в который она вселилась с семьей. В 1955 году зарегистрирована по данному месту жительства. Все время проживания в данном доме она вносит коммунальные платежи, также платит земельный налог. Ссылаясь на положения закона о приобретательной давности и отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан в случае сохранения данного жилого дома, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, площадью застройки по зданию <данные изъяты> кв.м, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м
В судебном заседании представитель истца Зенина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что дом Зениной В.Я. не строился, она получила его уже завершенным и вселилась в него с супругом и сыном. Каких-либо перестроек дома не производилось.
Ответчик – Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края – и третье лицо – Администрация городского округа «Город Чита» - извещены надлежаще, представители в судебное заседание не явились. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на иск.
Заслушав представителя истца Зенину С.В., показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Зениной В.Я. в 1954 году был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный в <адрес>; 02.12.1955 она была прописана данном доме.
Из материалов дела следует, что сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу в регистрирующих органах отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 15.04.2011, записи о регистрации прав на земельный участок по данному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество также не имеется.
Из технического паспорта по состоянию на 04.05.2009 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, установлено, что площадь застройки по зданию составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
В заключении ООО «Строительно-информационная компания «Рикс» указано на то, что степень эксплуатационной пригодности этого дома в целом соответствует нормативному уровню технического состояния.
Как следует из экспертного заключения, утвержденного зам. главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» данный жилой дом отвечает требованиям соответствующих санитарных норм.
Из акта № от 22.03.2010 проверки соблюдения требований пожарной безопасности отдела государственного пожарного надзора в г.Чите установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном пожарном состоянии, соответствует правилам пожарной безопасности.
Заключением № от 31.03.2010 Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» установлено, что строения, размещенные по <адрес>, не являются потенциальным источником загрязнения окружающей среды.
Согласно письму отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию от 30.03.2011 указанное выше жилое помещение возвещено в зоне строительства индивидуальных жилых домов, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит Градостроительному кодексу РФ.
Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей БНА., ЗВВ ЗДВ Зенина В.Я. проживала в данном доме с 1954 года, жила непрерывно, место жительства не меняла, добросовестно владела жилым помещением, несла расходы по его содержанию, вносила за него плату.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п.19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
Как установлено в судебном заседании, Зенина В.Я. проживает в спорном доме с 1954 года, непрерывно, открыто и добросовестно владея данным недвижимым имуществом; кто являлся собственником дома, ей неизвестно, никаких разрешительных документов на дом ей не передавалось.
Как следует из информации, предоставленной регистрирующими органами, сведений о правообладателях данного дома не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Зениной В.Я. и признании за ней права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зениной ВЯ удовлетворить.
Признать за Зениной ВЯ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки по зданию <данные изъяты> кв.м, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 04.05.2009).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.О. Гордеева
<данные изъяты>1