Дело № 2-727-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года г.Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Новиковой С.В.,
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян ЕВ к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
05 марта 2007 года им был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ( далее по тексту Договор) с ООО «СК Автострой»..
Предметом Договора является инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.
Объектом долевого строительства является квартира №, общей площадью <данные изъяты> метра, расположенная в вышеуказанном жилом доме.
Обязательства по договору сторонами выполнены полностью, что подтверждается передаточным актом, справкой об оплате. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку ответчиком своевременно не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством договор долевого участия в строительстве. В настоящее время ООО «СК «Автострой» ликвидировано в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении его деятельности.
Истец просит признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по поводу иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.04.2005 года введен в действие Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » (далее по тексту Закон). Действия Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Закона.
В силу п.3 ст.4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Договор, заключенный между истцом и ответчиком, не прошел государственную регистрацию, так как она проводится в период до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства. После же получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, может быть произведена уже регистрация права собственности участника долевого строительства на объект этого строительства.
Как установлено в судебном заседании, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дано 23.10.2007 года.
Таким образом, вопрос о признании права собственности истца, как участника долевого строительства на объект этого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит разрешению в судебном порядке.
Согласно выписке в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «СК Автострой» в связи с его ликвидацией.
Как следует из сообщений Управления Федерацльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по <адрес>, а также на помещение № в этом жилом доме не имеется.
Учитывая, что стороны в договору исполнили условия договора, квартира фактически передана истца, последний оплатил ее стоимость, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Хачатрян ЕВ право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м –квартиру №, расположенную по адресу : <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хачатрян Е.В. на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Новикова С.В.