Дело № 2-1754/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2012г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе

Председательствующего: судьи Шаркова К.О.

При секретаре: Федоровой Д.С.

с участием: Бас Т.В., Котляровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бас Т.В. к Гуляеву В.И., Сергунову С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Бас Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 25 марта 1996г.

Ответчик 1 и ответчик 2 малознакомые ей люди, которые, попросили ее зарегистрировать их по месту проживания «прописать» в ее доме фиктивно. Однако, ответчики ни одного дня не проживали в доме, не вселялись в него и не привозили свои вещи, таким образом не приобрели права пользования жилым помещением.

Кроме того, ответчики не являлись членами ее семьи. Зарегистрировала ответчиков, в качестве иных лиц, не являющихся членами семьи. Какого либо договора о пользовании жилым домом между мной и ответчиками не было.

Где в настоящее время фактически проживают ответчики, не известно. Много лет их не видела вообще.

Договор купли-продажи оформлен на Ковалеву. В 2004г. она заключила брак с Бас С.В. и взяла его фамилию, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Положение ст. 292 ГК РФ и ст. 19 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 24 декабря 2004г. на ответчика не распространяется, т.к. в момент, когда она стала собственником жилого дома, ответчик не проживал в доме, и не имел права пользования жилым помещением в качестве бывшего члена семьи предыдущего собственника жилого помещения. Никакого договора о пользовании принадлежащего мне жилого помещения я с ответчиком не заключал.

В соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ( В ред. Постановления Правительства РФ от 23.04.96 № 512, от 14.02.97 № 172), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае, в т.ч. выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устранить препятствие права пользования принадлежащим ей жилым помещением, признав утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Гуляеву В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергунову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняв указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истца поддержала заявленные требования.

Так же судом было установлено, что истица не является собственником спорного жилого дома в силу сделки купли-продажи от 28 сентября 2012, переход права собственности согласно которой зарегистрирован 23.10.2012.

Однако, в данном договоре купли-продажи предусмотрена обязанность Бас Т.В. в судебном порядке принять меры к снятию с регистрации в данном доме ответчиков, после чего покупателем с нею будет произведен окончательный расчет.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу у истицы сохраняется право на подачу иска к ответчикам. данное право вытекает из права собственности, предусмотренного ст. 30ЖК РФ и возникшим обязательством в силу совершенной сделки.

Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением. Вправе требовать устранения любых нарушений его права. Как установлено судом, ответчики не проживают в спорном доме. Один отбывает наказание. Отзыв на иск не представил. Место жительства другого неизвестно. В связи с этим, для представления его интересов привлечен в порядке ст. 50ГПК РФ адвокат.

Исковое требование подлежит удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Переход права собственности по сделке прекращает права иных лиц. При этом, требование о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

Согласно Инструкции о регистрации по месту жительства, пребывания и т.д., снятие с регистрации осуществляется соответствующим органом на основании собственного заявления лица, либо на основании решения суда о выселении или признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Истица вправе представить в УФМС вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Гуляева В.И., Сергунова С.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием соответствующим органам для снятия с регистрационного учета названных лиц по указанному адресу.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья: Шарков К.О.