№ Судебный участок № 12 Индустриального района г. Перми Мировой судья Набока Е.А. г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ Апелляционная инстанция Индустриального районного суда г. Перми в составе: федерального судьи Ветлужских Е.А., при секретаре Лучниковой Н.В., с участием ответчика Маковской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Маковской С.В. на решение мирового судьи судебного участка № 12 Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: взыскать в пользу ТСЖ «<адрес>» с Маковской С.В. задолженность в размере <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины <сумма>., УСТАНОВИЛ: ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Маковской С.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес>. ТСЖ «<адрес>2» образовано ДД.ММ.ГГГГ, и управление, содержание и эксплуатация жилого дома <адрес> было передано образованному ТСЖ. На момент создания ТСЖ ответчик была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживала по указанному выше адресу, право собственности на данное помещение в порядке приватизации было признано за ней решением <данные изъяты> районного суда <адрес>, которым также установлено, что ответчик проживала до вынесения судом решения на основании договора найма жилого помещения. Свои обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, как наниматель жилого помещения, а впоследствии и как собственник, Маковская С.В. не исполняла, при этом пользовалась данными услугами в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком допущена задолженность в размере <сумма> Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчица отказывалась. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности <сумма> и расходы по уплате госпошлины <сумма> Мировым судьей постановлено приведенное выше решение В апелляционной жалобе Маковская С.В. (за нее по доверенности Листофоров И.А.) просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указав, что считает данное решение незаконным и необоснованным в связи с нижеследующим. Суд неправомерно признал Маковскую С.В. ответчиком перед ТСЖ за долги, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в этот период времени она не являлась собственником жилого помещения. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ До этого момента собственником помещения являлся гражданин гр.А., а согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества. Считает, что за долги в период с ДД.ММ.ГГГГ и до приобретения ею права собственности на жилое помещение, надлежащим ответчиком является гр.А. Кроме того, суд не учел, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, а до момента, пока она не стала собственником, квитанции ей не выдавались. Членом ТСЖ до приобретения права собственности она не являлась, в связи с чем неправомерно взыскание с нее денежных средств за установку бойлера. Квитанции не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.06 г. Доводы ответчика о том, что гр.Б. не являлась на момент подачи иска председателем ТСЖ, в связи с чем не могла представлять интересы истца в судебном заседании, мировой судья не проверил, хотя в ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. была переизбрана, и с тех пор уклоняется от передачи документов вновь избранному правлению. В судебном заседании ответчик настаивает на удовлетворении апелляционной жалобы в связи с изложенными в ней доводами и отмене обжалуемого решения. Представители истца в суд не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения жалобы. Заслушав пояснения ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п.«д» п.19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25) в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: … своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ, член жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, товарищества собственников жилья … вносит обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива либо в порядке, установленном органами управления товарищества. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Маковская С.В. в спорный период проживала в квартире № <адрес> на условиях социального найма. Данное решение вступило в законную силу, и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные данным решением обстоятельства признаны мировым судьей. В связи с указанными обстоятельствами мировым судьей сделан обоснованный вывод о том, что Маковская С.В. являлась и является потребителем услуг, предоставляемых ТСЖ «<адрес>» с момента его образования в ДД.ММ.ГГГГ., поэтому в соответствии с приведенными в тексте решения нормами жилищного законодательства обязана предоставляемые услуги оплачивать в полном объеме. Мировым судьей правомерно взыскана задолженность с Маковской С.В. по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности и представленных доказательств. Несоответствие платежных документов (квитанций на оплату) требованиям Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.06 г. не является основанием для освобождения Маковской С.В. от обязанности своевременно оплачивать коммунальные платежи и отказа в иске. Также мировым судьей обоснованно не принят во внимание довод ответчика о том, что гр.Б. на момент подачи иска не являлась председателем ТСЖ. В соответствии с ч. 6 ст. 147 ЖК РФ,правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. Как следует из протокола № заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, срок работы председателя правления ТСЖ «<адрес>» гр.Б., продлен в соответствии с Уставом на два года, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72). Истечение срока полномочий гр.Б. на посту председателя ТСЖ является основанием для избрания нового председателя в соответствии с требованиями закона и устава ТСЖ, однако не свидетельствует о прекращении ее полномочий до избрания нового председателя. Таким образом, на момент подачи иска гр.Б. обладала полномочиями действовать без доверенности от имени товарищества. Таким образом, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по доводам, изложенным в жалобе Маковской С.В., каких-либо процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции ОПРЕДЕЛИЛ: решение мирового судьи судебного участка № 12 Индустриального района г. Перми Набока Е.А от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Маковской С.В. - без удовлетворения.