Дело № 2 - 847/2010 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена гор. Пермь Индустриальный районный суд г. Перми в составе: Федерального судьи Толкушенковой Е.Ю. При секретаре Дедовой Т.В. С участием представителя истца Назарова Е.В. по доверенности, Представителя ответчика Эктумаева А.Б. по доверенности, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниным А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Р» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Якунин А.С. обратился в суд с иском к ООО «Р» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: ..., по которому истец является Покупателем, a ответчик Продавцом. Согласно пункту 5 Предварительного договора истец в целях обеспечения им своих обязательств, обязался в срок не позднее Дата обезличена года внести гарантийный взнос в размере 100 000 рублей. Стоимость квартиры сторонами была определена в 4 276 520 рублей. Пунктом 6 Предварительного договора определено, что «После заключения основного договора гарантийный взнос подлежит зачету в счет основных платежей Покупателя по основному договору». Дата обезличена года истец перечислил ответчику сумму гарантийного взноса, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: ..., по которому истец является Покупателем, a ответчик -Продавцом. Согласно пункту 2.1. основного договора квартира приобреталась Покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАО «П», согласно Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №...Д308 от Дата обезличена года. Заем, согласно Договора займа, предоставлялся Покупателю в размере 3 326 520 рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность Покупателя квартиры, указанной в п. 1.1 основного договора купли-продажи. Согласно пункту 3.1. основного договора, расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в два этапа: Сумма в размере 950 000,00 рублей выплачивается Покупателем Продавцу, за счет собственных денежных средств, в день подписания основного договора. Окончательный расчет в размере 3 326 520,00 рублей производится Покупателем в течение 10 рабочих дней после подачи основного договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателю, за счет средств предоставляемых по Договору займа путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Общества с Ограниченной Ответственностью «Р». Согласно расписке Продавца в основном договоре купли-продажи квартиры, ответчиком фактически получены от истца денежные средства в размере 950 000 рублей в момент подписания договора. Согласно платежному поручению от Дата обезличена г. №... ЗАО «П» перечислило на счет ООО «Р» сумму в размере 3 326 520 рублей. Дата обезличена года истец внес в кассу ответчика сумму в размере 75 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером №... от Дата обезличена и кассовым чеком №.... Дата обезличена года истец перечислил на расчетный счет ответчика 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена года №.... B качестве основания платежа в платежном поручении от Дата обезличена №... указано «оплата по договору №... от Дата обезличена года», в приходно-кассовом ордере №... от Дата обезличена и кассовом чеке №... от Дата обезличена г. в качестве основания для платежа указан «предварительный договор №... купли-продажи квартиры от Дата обезличена (кв. №...)». Внесение указанных платежей истцом объясняется следующим: Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму в 850 000 рублей, по которому истец являлся Заемщиком, a ответчик- Заимодавцем. Истец, внося денежные средства в размере 75 000 рублей в кассу ответчика Дата обезличена года, перечисляя на счет ответчика сумму 100 000 руб. Дата обезличена года, полагал, что общая сумма в 175 000 руб. будет отнесена в счет погашения задолженности по договору займа от Дата обезличена года, т.к. данные платежи с указанием основания платежа истец производил по требованию заимодавца - ответчика. Кроме того, 100 000 рублей, перечисленные истцом Дата обезличена года (платежное поручение №... от Дата обезличена года) ответчику в качестве гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи, также предполагалось зачесть в счет исполнения обязательств по договору займа от Дата обезличена года, т.к. при внесении истцом 950 000 рублей в день подписания Договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, ответчик пояснил, что гарантийный взнос (платежное поручение №... от Дата обезличена года) будет отнесен в счет погашения заемных обязательств истца перед ответчиком. Дата обезличена года решением Кировского районного суда по делу №... с истца - Якунина A.С. в пользу ответчика - ООО «Р» была взыскана сумма задолженности пo договору займа от Дата обезличена г. в размере 858 360,66 руб. (в том числе сумма займа, сумма процентов по договору, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы), из чего истец делает вывод о том, что платежи от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. в общей сумме 175 000 руб. и гарантийный взнос в сумме 100 000 рублей, предусмотренный пунктом 5 Предварительного договора от Дата обезличена года №..., не были учтены ответчиком при расчетах по договору займа от Дата обезличена года. Ответчиком по настоящий момент истцу не возвращены денежные средства в сумме 275 000 рублей. Таким образом, обязательства истца по оплате приобретаемой квартиры были исполнены им в адрес ответчика в сумме 4 551 520 рублей, то есть сумма неосновательного обогащения ответчика составила 275 000 рублей. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 38 092,50 руб. На основании изложенного выше просит взыскать с ООО «Р» сумму неосновательного обогащения в размере 275 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 092 руб. 50 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 4 730 руб. 93 коп. Истец Якунин А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, с участием представителя. Представитель истца - Назаров Е.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме. Представитель ООО «Р» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, просит в их удовлетворении отказать. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 275 000 рублей. Из 275 000 рублей перечисленных ответчику, денежная сумма в размере 200 000 рублей перечислено ООО «ТКЦ» (далее по тексту - ООО «ТКЦ»). Истцом не представлены какие-либо документы, подтверждающие его права на денежные средства в размере 200 000 рублей перечисленных ООО «ТКЦ». Таким образом, удержание или уклонение от возврата денежной суммы в размере 200 000 рублей перечисленных ООО «ТКЦ» не нарушает имущественные права истца, следовательно, истец не является заинтересованным лицом в части взыскания суммы в размере 200 000 рублей. Также считают, что истец ошибочно полагает, что за приобретенную у ответчика квартиру он уплатил сумму в размере 4 551 520 рублей. Согласно расписке продавца от Дата обезличена г. платежного поручения №... от Дата обезличена г. общая сумма, оплаченная по договору купли-продажи квартир от Дата обезличена г. составляет 4 276 520 рублей. ООО «ТКЦ» платежным поручением №... от Дата обезличена г. и платежным поручением №... от Дата обезличена г. перечислило на счет ответчика денежную сумму в размере 200 000 рублей. Следует отметить, что в качестве основания платежа в вышеназванных платежных поручениях указано «оплата по договору №... от Дата обезличена года». Важно отметить, что "договор №... от Дата обезличена года" являлся приложением к предварительному договору №... купли-продажи от Дата обезличена г. и согласованным проектом основного договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (п. 1ст. 165ГК РФ). Таким образом, данный проект не являлся самостоятельным правовым основанием для перечисления денежных средств ООО «ТКЦ». 13 августа между ООО «Р» и Якуниным А.С. был заключен договор займа от Дата обезличена года. В соответствии с п. 1.1. Договора займа Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в сумме 850 000 рублей, a Заемщик обязался возвратить такую же сумму денег (сумму займа) и начисленные проценты на условиях Договора и в обусловленный Договором срок. Дата обезличена года ООО «ТКЦ» направило в адрес ответчика письмо №.... ООО «ТКЦ» просило считать ранее перечисленные денежные средства по платежным поручениям №... от Дата обезличена г. на сумму 100000 рублей и №... от Дата обезличена г. на сумму 100 000 рублей, оплатой по договору займа б/н от Дата обезличена года за Якуниным А.С.. То есть, ООО «ТКЦ» изменило назначения платежа, что допускается действующим бухгалтерским законодательством. После получения письма №... ответчик зачел денежные средства, перечисленные ООО «ТКЦ» в счет уплаты по Договору займа за Якуниным А.С.. Таким образом, ответчиком была уменьшена основная сумма займа на 200 000 рублей. Однако в дальнейшем Якунин А.С. злостно уклонялся от возврата остатка суммы займа и начисленных процентов, просрочка составила более 8 месяцев. ООО «Р» Дата обезличена года обратилось в суд о взыскании с Якунина А.С. задолженности по Договору займa в размере 858 360 рублей 66 копеек и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 50 368 рублей 60 копеек. ООО «Р» ошибочно предъявило иск к Якунину А.С. о взыскании суммы займа в полном объеме, без учета ранее уплаченных 200 000 рублей за Якуниным А.С.. Исковые требования ООО «Р» решением от Дата обезличена г. Кировского районного суда были удовлетворены в полном объеме. Кировский районный суд при рассмотрении дела о взыскании задолженности по Договору займа, неоднократно предлагал Якуниным А.С. представить суду доказательства о частичной уплаты суммы займa. Однако, кроме устных возражений Якунин А.С. письменных доказательств cуду не представил. Из вышесказанного следует, что Якунин А.С. в нарушении требований, установленных ст. 56 ГПК PФ, уклонился от доказывания факта уплаты 200 000 рублей по Договору займа. Таким образом, бездействие Якунина А.С. по доказыванию факта уплаты 200 000 рублей по Договору займa, по ранее рассмотренному делу, не позволяет eму требовать взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей, так как данная денежная сумма уплачена по Договору займа, что подтверждается письмом №... от Дата обезличена г. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 395 ГК РФ следует признать, что истец незаконно начислил на 200 000 рублей уплаченных по Договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 450 рублей. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: ..., согласно которому стороны обязуются в будущем подписать и подать на государственную регистрацию Основной договор. Данное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждается копией предварительного договора №... купли-продажи квартиры л.д.6). Согласно пункту 5 Предварительного договора истец в целях обеспечения им своих обязательств, обязался в срок не позднее Дата обезличена года внести гарантийный взнос в размере 100 000 рублей. Стоимость квартиры сторонами была определена в 4 276 520 рублей. Согласно пункту 6 Предварительного договора, после заключения основного договора гарантийный взнос подлежит зачету в счет основных платежей Покупателя по основному договору. Данное условие истцом исполнено Дата обезличена г., что подтверждается, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: ... л.д.9-11). Согласно пункту 2.1. основного договора квартира приобреталась Покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАО «П», согласно Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №... от Дата обезличена года. Согласно пункту 3.1. основного договора, расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в два этапа: 1.Сумма в размере 950 000,00 рублей выплачивается Покупателем Продавцу, за счет собственных денежных средств, в день подписания основного договора. Окончательный расчет в размере 3 326 520,00 рублей производится Покупателем в течение 10 рабочих дней после подачи основного договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателю, за счет средств предоставляемых по Договору займа путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Общества с Ограниченной Ответственностью «Р». Во исполнение указанного пункта основного договора купли-продажи квартиры, ответчиком фактически получены от истца денежные средства в размере 950 000 рублей в момент подписания договора, что подтверждается распиской ответчика. Согласно платежному поручению от Дата обезличена г. №... ЗАО «П» перечислило на счет ООО «Р» сумму в размере 3 326 520 рублей. В платежном поручении в качестве основания указано - оплата по договору купли-продажи с использованием заемных средств от Дата обезличена г. л.д.14). Дата обезличена года истец внес в кассу ответчика сумму в размере 75 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером №... от Дата обезличена и кассовым чеком №.... В качестве основания указано - предварительный договор №... купли-продажи квартиры от Дата обезличена (кв. 25) л.д.15, 16). Дата обезличена года истец перечислил на расчетный счет ответчика 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена года №.... B качестве основания платежа указано - оплата по договору №... от Дата обезличена года л.д.17). Таким образом, обязательства истца по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в сумме 4 551 520 рублей, то есть денежные средства в размере 275 000 руб. были переплачены ответчику и являются неосновательным обогащением ответчика. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, суд считает, что полученная ответчиком сумма является неосновательным обогащением, поскольку у ответчика отсутствовали правовые основания на получение указанных денежных средств. То, что денежные средства в размере 200 000 рублей, которые были перечислены ответчику в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, являлись личными денежными средствами Якунина А.С. и перечислялись его работодателем ООО «ТКЦ» за счет заработной платы истца, подтверждается справкой ООО «ТКЦ» №... от Дата обезличена г. Однако данные суммы, а именно, 200 000 руб., перечисленные платежными поручениями №... от Дата обезличена г. и №... от Дата обезличена г., а также уплаченные 75 000 рублей Якуниным А.С. Дата обезличена г., не были учтены ООО «Р» при предъявлении иска в Кировский районный суд о взыскании суммы задолженности по договору займа от Дата обезличена г. и представителем ответчика при вынесении решения Кировским судом не было оговорено о зачислении данных уплаченных сумм в счет погашения долга. Какого - либо соглашения о взаимозачете после вынесения Кировским районным судом между сторонами также не заключалось. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит его правильным, соответствующим действующему законодательству и считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 38 092 руб. 50 коп. По мнению суда, ответчик не представил в обоснование возражений по иску какие-либо доказательства. Также ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы Якунина А.С. Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные Якуниным А.С. требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Разрешая требования Якунина А.С. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд в соответствии со ст.100 ГПК РФ принимает во внимание объем произведенной представителем истца работы (юридическая консультация, анализ документов, составление иска к ООО «Р», представительство в суде), а также учитывает сложность рассматриваемого дела, принципы разумности и соразмерности, и считает возможным взыскать указанные расходы в размере 20 000 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части по данному требованию истцу следует отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р» в пользу Якунина А.С. сумму неосновательного обогащения в размере 275 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 092 руб. 50 коп., в возврат госпошлины 4 730 руб. 93 коп., расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей. Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Судья Е.Ю. Толкушенкова
подтверждается платежным поручением №....
подтверждается платежным поручением №... л.д.8).