Дело № 2 - 3182/2009 год

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

29 января 2010 года                                                                               гор. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

При секретаре Крюковой О.В.,

С участием представителя истца Плешкова Д.В.,

Ответчика Демина С.А., представителя ответчика Деминой Р.А. - Демина Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина А.Ю. к Деминой Р.А., Демину С.А. об определении размера платы за наем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору от 06.10.1997 года между сторонами в 12 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Уткин А.Ю. обратился в суд с иском к Деминой Р.А., Демину С.А. об определении размера платы за наем жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного со гр. С. он является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (Запись в ЕГРП №... от Дата обезличена; свидетельство о государственной регистрации права 59 №... от Дата обезличена).

Нанастоящее время право пользования данной квартирой и регистрацию в ней по месту жительства имеют Демина Р.А. и Демин С.A.

Указанные лица были вселены в жилое помещение на основании договора аренды от 06.10.1997 года, заключенного АООТ «Т» (Арендодатель), являвшимся на указанный период собственником жилья и Деминым С.А. (Арендатор).

Вступившим в законную силу Решением Индустриального райсуда г. Перми от 04.03.2008 года по делу №... г. установлено, что 06.10.1997 года между АООТ «Т» и Деминым С.А. (в исковом заявлении, как пояснил представитель истца, ошибочно указан Мордвинов M.С.) фактически был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, поскольку состав лиц участвовавших в деле №... г. аналогичен составу лиц по настоящему делу.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п. 3 договора от 06.10.1997 года Арендатор был обязан ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить Арендодателю платежи в оплату жилья и коммунальных услуг.

Однако точный размер арендной платы в договоре прописан не был.

На момент заключения договора АООТ «Т» одновременно являлся и балансодержателем жилого помещения, в качестве которого выставлял счета на оплату жилья (являющейся платой за наем) и коммунальных услуг.

С момента перехода жилого помещения в собственность физического лица такая форма взимания платы не представляется возможной. После приобретения в собственность спорного жилого помещения истец не получал от нанимателей какой-либо платы за него.

При настоящих обстоятельствах нет никаких оснований расценивать в качестве платы за наем жилого помещения те платежи, которые Демины производят за содержание жилого помещения, текущий ремонт, иные коммунальные услуги. Законодательством четко различаются понятия платы за жилое помещение (за наем) и оплаты коммунальных услуг, самостоятельно вносимых нанимателем (ст. 678 и 682 ГК РФ). Иное толкование противоречит возмездной правовой природе договора найма жилого помещения.

В связи с тем, что в настоящее время на стороне наймодателя выступает физическое лицо, не имеющее непосредственного отношения к предоставлению коммунальных услуг нанимателю, в договоре должен быть прописан точный размер платы за наем жилого помещения.

В соответствии с п. 6 договорa от 06.10.1997 года в случае необходимости изменения размера арендной платы конкретная величина арендной платы устанавливается сторонами в протоколе согласования арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Дата обезличена в адрес нанимателей был направлен протокол согласования платы за наем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 12000 рублей ежемесячно (получены ответчиками Дата обезличена) Данное предложение оставлено нанимателями без ответа.

Обоснованность данного размера платы за наем жилого помещения, соответствующих характеристик среднерыночным ценам подтверждена справкой ООО «П».

Сторонами договора от 06.10.1997 года предусмотрена передача спора o размере арендной платы на рассмотрение суда в случае отказа одной из сторон от согласования нового размера арендной платы (п. 6 договора).

Возможность (по предварительному согласованию сторон) определения условий договора, по которым у сторон имеются разногласия, на основании решения суда предусмотрена ст. 446 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, указал, что нa иске настаивает и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в суде на иске настаивает.

Ответчик Демин С.А. и представитель Деминой Р.А. - Демин Д.С. с иском не согласны. Демин С.А. пояснил, что не может вносить плату в таком размере. Представитель Деминой Р.А. - Демин Д.С. полагает, что поскольку никакого договора с Уткиным А.Ю. его доверитель не заключал, то продолжают действовать условия договора от 06.10.1997 г., где отсутствует такой размер платы за аренду жилья.

Размер платы за наем жилого помещения в виде 12 000 рублей в месяц не учитывает также возможностей ответчиков.

Ответчик Демина Р.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ: переход права собственности на занимаемое по договору наймa жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 678 ГК РФ: наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных 3аконом или договором.

Плата зa жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором наймa жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного со гр. С. Уткин А.Ю. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в ГУ ФРС по ПО и КПАО Дата обезличена (л.д.6-7).

Решением Индустриального районного суда от 04.03.2008 г. проанализирован договор аренды от 06.10.1997 г., заключенный между АООТ «Т» (арендодателем) и Деминым С.А. (арендатором), и сделан вывод, что данный договор является договором коммерческого наймa жилого помещения, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По этому договору аренды ответчики имеют право на проживание в этом жилом помещении (л.д. 8).

В силу п. 3 указанного договора от 06.10.1997 года арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендодателю платежи в оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно п. 6 договора: в случае необходимости изменения размера арендной платы, конкретная ее величина устанавливается сторонами в протоколе согласования арендной платы. В случае отказа одной из сторон от согласования нового размера арендной платы, когда ценообразующие факторы изменились по объективным, независящим от воли сторон обстоятельствам, другая сторона вправе обратиться в суд (л.д.8).

К истцу, как собственнику указанной квартиры, перешли правa наймодателя жилого помещения. Он направлял ответчикам протокол согласования арендной платы (платы за найм) жилого помещения от Дата обезличена к договору аренды (найма) от 06.10.1997 г., в котором предлагал производить оплату зa найм в размере 12000руб. ежемесячно без учета коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных п.п. 2,3 договора аренды (найма) (л.д. 10, 11, 12, 13). С данным размером платы за найм ответчики не согласились, никакого ответа истцу не направили. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из справки директора ООО «П» от Дата обезличена, стоимость арендной платы 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, находящейся на 2-м этаже 10-ти этажного кирпичного жилого домa на период апрель, май, июнь 2009 г. составляет 12000руб. за один месяц аренды (л.д. 9).

Доказательств того, что размер платы найма за жилое помещение, занимаемое ответчиками, меньше чем 12000руб. в месяц, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд, соглашаясь с доводами истца, находит его требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков не могут являться основанием для отказа Уткину А.Ю. в удовлетворении заявленных им требований.

Потому иск следует удовлетворить, определить размер платы зa найм жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору от 06.10.1997 г. между Уткиным А.Ю., с одной стороны     и     Деминой Р.А., Деминым С.А., с другой стороны, в размере 12 000 руб. ежемесячно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Определить размер платы за наем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору от 06.10.1997 года между Уткиным А.Ю., с одной стороны, и Деминой Р.А., Деминым С.А., с дугой стороны, в размере 12 000 рублей ежемесячно.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                                                                                         Толкушенкова Е.Ю.