2-2508/10 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Пермь 19 августа 2010 г. Индустриальный районный суд г. Перми в составе: Федерального судьи Ивановой Е.В., При секретаре Дедовой Т.В., С участием представителя истца по доверенности Мухамедшина И.Д., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахниной Т.К. к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : Балахнина Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование иска следующее. <дата> между Балахниной Т.К.(Цессионарий) и ООО «К»(Цедент) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент передает, а Цессионарий принимает от должника ООО «С» право требования в собственность трехкомнатной квартиры № 160 площадью 68,05 кв.м., расположенной на 4 этаже в 5 подъезде в строящемся доме по адресу: <адрес>. Данное право принадлежит Цеденту на основании договора о долевом участии финансирования строительства жилья от <дата>, заключенного с ООО «С». Согласно договору от <дата> Балахнина Т.К. обязалась внести свою долю (инвестиции) в размере 1 565 150 руб., а Застройщик обязался произвести строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию ориентировочно <дата>. Истица надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по внесению своей доли в строительстве, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств по оплате, данной ООО «К» <дата> В связи с тем, что ООО «С» в нарушение проектной документации на строительство дома по <адрес> произвел достройку 11 этажа, между истицей и ответчиком <дата> было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении номера квартиры, вследствие чего номер квартиры изменился на 167. Осенью <дата> строительство дома по <адрес> фактически было завершено и ответчик выдал истцу ключи от квартиры 167. С <дата> истица фактически проживает в данной квартире, получила кадастровый паспорт помещения на квартиру № 167 по состоянию на <дата> Поскольку объект (<адрес>), уже находится в эксплуатации, хотя акты приемки ещё не оформлены в установленном порядке, такой объект является объектом незавершенного строительства. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество. По мнению истца, в этом случае должна действовать ст. 219 ГПК РФ, которая увязывает возникновение права собственности моментом его государственной регистрации. Истица со ссылкой на п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на ст. 8, 219, 309 ГК РФ, поскольку уже проживает в квартире и эксплуатирует её, просит признать за собой право собственности на неоконченный строительством объект - трехкомнатную квартиру 167, расположенную на 4 этаже подъезда 5 дома №... по ул. <адрес> г. Перми (л.д. 3). Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Мухамедшин И.Д. поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. <дата> между ООО «С» и ООО «К» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилья, согласно которому стороны пришли к соглашению о реализации инвестиционного проекта совместного финансирования строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. ориентировочный срок строительства объекта устанавливается - 2 квартал 2007 г. Объектами данного договора (долевого строительства) было 14 квартир, в том числе, трехкомнатная квартира со строительным номером 160 общей площадью 68,05 кв.м., жилой площадью 43,79 кв.м.(л.д.3-9). В соответствии со справкой ООО «С» от <дата> ООО «К» оплатила полностью стоимость квартиры № 160 по данному договору в размере 1 361 000 руб.(л.д.10). <дата> между Балахниной Т.К.(Цессионарий) и ООО «К»(Цедент) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент передает, а Цессионарий принимает от должника ООО «С» право требования в собственность трехкомнатной квартиры № 160 площадью 68,05 кв.м., расположенной на 4 этаже в 5 подъезде в строящемся доме по адресу: <адрес>(л.д.11).Договор был зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю. Согласно дополнительному соглашению от <дата> к договору от <дата> были изменены параметры объекта строительства - квартира со строительным номером № 167 общей площадью 66,97 кв.м., жилой - 43,79 кв.м. (л.д.12). Согласно справке от <дата>, выданной ООО «К», Балахнина Т.К. полностью оплатила по договору уступки права требования финансовые обязательства в сумме 1 565 150 руб. Согласно ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, по договору от <дата> от ООО «К» к Балахниной Т.К. перешло право требования от ООО «С» передачи ей квартиры № 160, впоследствии № 167 по <адрес>. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приёма-передачи квартиры не составлен. Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования Балахниной Т.К. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Балахниной Т.К. право собственности на неоконченный строительством объект - трехкомнатную квартиру 167, расположенную на 4 этаже подъезда 5 дома №... по ул. <адрес> г. Перми. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Балахниной Т.К. на указанную выше квартиру Главным управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Пермскому краю. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Федеральный судья: Иванова Е.В.