Дело № 2-2432/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2010года, город Пермь пермского края, Индустриальный районный суд в составе: Судьи Турьевой Н.А., При секретаре Чупиной Е.С., С участием представителя истца Кунгурцевой О.С, действующей на основании доверенности, Представителя ответчика Чупракова А.С., действующего на основании доверенности л.д. 30), Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой И.Ю. к ООО «А» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале №... Свердловского района города Перми по адресу: <адрес>, заключенного <дата>., УСТАНОВИЛ: Новикова И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «А» с требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале №... Свердловского района г. Перми по адресу: <адрес>, от <дата>. В обосновании иска истец указала следующее. <дата> она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале №... Свердловского района г. Перми по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. В соответствии договором застройщик (ответчик) должен завершить строительство в срок до <дата> и передать участнику долевого строительства (истцу) объекты долевого строительства - встроенные нежилые помещения общей площадью: 35,3 кв. м, 38,15 кв. м, 57,11 кв. м, 61,12 кв. м, 48,10 кв. м, 57,11 кв. м. Установленные договором обязательства по оплате застройщику 12 127 090 (двенадцать миллионов сто двадцать семь тысяч девяносто) рублей 41 коп. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, истец полностью, в срок и надлежащим образом исполнила все свои обязательства по Договору. Решением Арбитражного суда Пермского края от <дата> по делу №... Общество с ограниченной ответственностью «А» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении ООО «А» конкурсное производство. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Жилой комплекс не только не будет построен в предусмотренные Договором сроки, но и не будет построен вообще, т.к. ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» исключает возможность для ответчика указанного вида хозяйственной деятельности после введения конкурсного производства. В связи с этим ответчику была направлена претензия с предложением о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, которая была им получена <дата>. На претензию ответчик не ответил. Истец считает, что у нее возникло право на предъявление иска о расторжении договора, в связи с чем она обратилась в суд с указанными выше требованиями. В судебное заседание истец не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в суде на иске настаивает. Представитель ответчика Чупраков А.С. не отрицает доводы истца о невозможности ввода в эксплуатацию отмеченного жилого комплекса к <дата>, поскольку ответчик решением Арбитражного суда Пермского края от <дата> признан банкротом, открыта процедура конкурсного производства. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить. В судебном заседании установлено, что <дата> между Новиковой И.Ю. и ООО «А» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале №... Свердловского района г. Перми по адресу: <адрес> л.д. 10-23). Согласно условиям данного договора ООО «А» обязано построить указанный жилой комплекс, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать застройщику, истцу по настоящему делу, не позднее <дата>. В свою очередь истец обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 12 127 090 рублей 41 коп. Согласно п. 10.1. договора споры, требования, возникшие из данного договора или касающиеся его прекращения, должны быть урегулированы в досудебном порядке. В соответствии с п. 10.2. договора, в случае если споры и разногласия не смогут быть разрешены в досудебном порядке, равно как и в случае не получения одной из сторон ответа на претензионное письмо в течение 10 календарных дней, они подлежат рассмотрению в суде, в соответствии с подсудностью, установленной действующим законодательством. В связи с тем, что ООО «А» не ведет строительство жилого комплекса согласно договору, истец направила ответчику письменную претензию л.д. 8). Ответчик на претензионное письмо в течение 10 календарных дней ответа не дал, в связи с чем истец обратилась в суд с рассматриваемым иском. В соответствии с п. 1.9 договора застройщик обязуется закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса не позднее <дата>. Пункт 1.10 договора предусматривает, что в случае если строительство жилого комплекса не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется сторонами посредством подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Ответчик не представил в суд доказательств исполнения им условий договора, заключенного с истцом, либо документы, свидетельствующие об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта истцу. Представитель ответчика пояснил, что действительно в указанный в договоре с истцом срок комплекс по <адрес> возведен не будет. Согласно п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку строительство жилого комплекса в квартале №... Свердловского района г. Перми по адресу: <адрес> ответчиком не ведется, новые сроки строительства и сдачи объекта с истцом - участником долевого строительства, не согласованы, ответчик на претензию истца в установленные договором сроки не ответил, решением Арбитражного суда Пермского края от <дата> ответчик признан банкротом, в настоящее время введена процедура конкурсного производства, потому иск следует удовлетворить: расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого комплекса от <дата>., заключенный между Новиковой И.Ю. и ООО «А». Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале №... Свердловского района города Перми по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Новиковой И.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «А». Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Турьева Н.А.