К РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 февраля 2010года, город Пермь Пермского края. Индустриальный районный суд в составе: Судьи Турьевой Н.А., при секретаре Палоухиной О.И., С участием представителя истца Шестакова С.Л., действующего на основании доверенности, Представителя ответчика - Калинич Н.В., действующей на основании доверенности, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихаревой Е.И., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Жихарева М.А., <дата>года рождения, о признании за Жихаревым М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №... на 7-м этаже 9-ти этажного многоквартирного дома №... по <адрес> города Перми. Третьи лица: Жихарев А.С., Жихарев Е.А., ООО «Л», УСТАНОВИЛ: Жихарева Е.И., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Жихарева М.А., обратились в суд с иском к некоммерческому партнерству «Ж» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение №... многоквартирного дома №... <адрес> города Перми за несовершеннолетним сыном. В обосновании иска указали, Жихарева Е.И. с августа 1986 года по настоящее время она является нанимателем жилых помещений, расположенных в бывших общежитиях государственного предприятия «П» по <адрес> и по <адрес>. Изначально было предоставлено жилое помещение №... в многоквартирном доме по <адрес>. В апреле 1994 года в порядке улучшения жилищных условий Жихарева Е.И. и членам ее семьи было предоставлено ныне занимаемое жилое помещение №... в многоквартирном доме по <адрес>, в которое в апреле 1994 года вселилась ее семья. Жилое помещение было предоставлено истцам в связи с трудовыми отношениями с государственным предприятием «П». В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Жихарева Е.И., ее муж Жихарев А.С., сын Жихарев Е.А., несовершеннолетний сын Жихарев М.А., <дата> года рождения. Истец в иске также указала, что здания по <адрес>, и <адрес>, города Перми были построены в 1980-е года под нужды общежития и изначально принадлежали государственному предприятию «П». В 1992 году общежития было внесены в уставный капитал ОАО «П», в 1998 году здания было переданы НП «Ж», которое является его собственником на сегодняшний день. Включение общежития в уставной фонд АО «Л» было произведено с нарушением положений ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», Указа Президента РФ № 8 от10.01.93 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». Данные объекты подлежали передаче в муниципальную собственность, поскольку относились к муниципальной собственности в силу приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года. Поэтому сделка по внесению в уставной капитал зданий общежитий является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. не соответствует требованиям закона. Государственная регистрация права собственности ответчика на здания общежитий не соответствует требованиям ст. 13, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и сделок с ним и является незаконной, поскольку законные основания возникновения вещных прав у ответчика отсутствовали. В соответствии со ст. 7 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ: «к отношениям по пользования жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма». Поэтому если бы здание общежития в настоящее время находилось в собственности муниципалитета, истцы имели бы право приватизировать жилое помещение. В настоящее время она этого права незаконно лишены. Здание общежития должно находиться в муниципальной собственности, на жилищные правоотношения между сторонами должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, переданных в муниципалитет. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жихаревы, по независящим от них причинам не могли реализовать свое право на заключение договора приватизации, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском. В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает. Представитель истца в суде на иске настаивает. Третьи лица: Жихарев А.С., Жихарев Е.А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, указали, что иск поддерживают и просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика, не согласившись с иском, в письменном отзыве указала, что регистрация истца по месту жительства в занимаемом им жилом помещении не влечет у нее возникновения права на жилую площадь, кроме того, истцом не представлено документов, на основании которых она вселилась в спорную комнату, и занимаемое жилое помещение не соответствует требованиям, установленным СанПиН, потому не пригодно для постоянного проживания. При этом ответчик не оспаривает право истца на проживание и постоянное пользование занимаемым ими жилым помещением. Третье лицо ООО «Л» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд его представитель не явился. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению. В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005 года, то есть в период вселения истицы в занимаемое жилое помещение для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Статьей 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 предусмотрено, что настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею. В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в иске. Установлено, что истица с <дата> принята на химический завод производственного объединения «П». Приказом Министра № 154 от 30.04.1992года производственное объединение П переименовано в государственное предприятие «П». Распоряжением Госкомитета РФ по управлению имуществом от 27.04.1993года ГП П преобразовано в АООТ «Л». Уволена истица переводом <дата>. Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки истца. (л.д.16-21) В связи с работой на ПО "П" работодателем истцу с сыном было предоставлено место в общежитие по <адрес>, где истица проживала с <дата>. по <дата>. В последующем, работодателем взамен места в общежитии по <адрес> истцу с семьей было предоставлено в порядке улучшения жилищных условий спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владельцем которого ранее был ПО «П», а в последующем - АО «Л» Здания общежитий на момент вселения туда семьи истца находились в государственной собственности, соответственно, жилые помещения были предоставлены истцу в порядке, предусмотренном ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Примерного Положения об общежитиях. Таким образом, истица в установленном законом порядке вселилась в жилое помещение, принадлежавшее на тот период времени государственному предприятию, и приобрела право пользования им. В силу положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» включение зданий общежития по адресу: <адрес> и <адрес> в уставный фонд АО «Л» (в настоящее время ООО «Л») являлось незаконным, поскольку передача зданий общежитий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалось. Здания общежитий в силу действующего законодательства подлежали передаче в муниципальную собственность. Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Как установлено судом, в нарушение положений действующего законодательства после приватизации государственного предприятия «П» жилые помещения в общежитиях по адресам: <адрес> не были переданы в муниципальную собственность, однако, данные обстоятельства не могут ограничивать жилищные права граждан, проживающих в этих общежитиях по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления. Если бы здания данных общежитий были переданы в установленном законом прядке в муниципальную собственность, семья истца имела бы право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность бесплатно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В соответствии со ст. 7 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий, затем переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В связи с изложенным выше, на сложившиеся между сторонами правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, переданных в ведение органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно справке от <дата> в квартире по спорному адресу зарегистрированы и проживают: Жихарева Е.И., ее муж Жихарев А.С., их сын Жихарев Е.А., и несовершеннолетний сын Жихарев М.А., <дата> года рождения. Жихаревы Е.И., А.С., Е.А. согласны с тем, чтобы занимаемое помещение перешло в порядке приватизации в собственность несовершеннолетнего Жихарев М.А.. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что в соответствии с Законом РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), а здание общежития по адресу: <адрес> находится в собственности НП «Ж», которое не наделено правом заключения договора о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что в данном случае, защитой нарушенных прав Жихаревых является признание за Жихаревым М.А. право собственности на спорое жилое помещение в порядке ст. 244 ГК РФ То обстоятельство, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, а спорные жилые помещения находятся в частной собственности юридического лица (НП «Ж»), не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку право на приватизацию спорной комнаты у Жихаревых возникло до передачи здания общежития в собственность ответчика. Это также следует и из положений ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт предоставления им спорного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями истца с предприятием, обслуживающим государственное предприятие и постоянное проживание истцов в спорном жилом помещении. Ответчик же доказательств в подтверждение своих доводов о незаконности вселения истца в общежитие не представил. Кроме того, доводы ответчика опровергаются сообщением УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю, согласно которому требования СанПиН 2.1.2.1002-00 не распространяются на общежития. Кроме того, соответствие либо несоответствие спорного жилого помещения санитарным нормам и правилам в соответствии с требованиями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеет правового значения по рассматриваемому спору и не является относимым к спорным правоотношениям. То, что семья истца первоначально вселялись в другую комнату общежития, чем та, на которую они просят признать право собственности, также не является основанием для отказа в иске, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено в порядке улучшения жилищных условий, прежде занимаемая комната была сдана семьей истца для повторного заселения, первоначально они вселялись в комнату общежития в предусмотренном законом порядке, когда предприятие было государственным, соответственно, истцы сохраняли право на приватизацию комнаты независимо от последующего переселения. Как следует из технического паспорта, здание по <адрес> является жилым, занимаемое семьей истца жилое помещение является изолированным. Доказательств того, что это помещение является непригодным для проживания, суду не представлено. Препятствий для передачи этого помещения в порядке приватизации в собственность Жихарева М.А., предусмотренных статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не установлено. Таким образом, правовых препятствий для передачи занимаемого семьей истца жилого помещения в собственность несовершеннолетнего Жихарева М.А., не установлено. Потому следует признать право собственности за Жихаревым М.А. на жилое помещение №..., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. за № 328, при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Потому отсутствие в настоящее время у истца ордера на право вселения в спорное помещение не свидетельствует невыдаче им данного документа ранее и незаконности ее проживания в занимаемом жилом помещении. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Жихаревым М.А. Данное решение также является основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения из описания вышеуказанного объекта жилого помещения в составе части здания по <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за НП «Ж». Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Жихаревым М.А. право собственности на жилое помещение №..., расположенное по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Жихаревым М.А. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении прав на указанное помещение за прежним собственником. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Турьева Н.А.