Дело № 2 - 779/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2010 года гор. Пермь Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Толкушенковой Е.Ю., при секретаре Гладковой И.П., с участием истца Федосеевой Т.Н., представителя истца - Спиридоновой Л.В. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой Т.Н. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Администрации города Перми о признании права собственности на домовладение, У С Т А Н О В И Л: Федосеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Администрации города Перми о признании права собственности на домовладение. В обоснование своих требований указала, что она с 1970 г. является собственником домовладения по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1192,0 кв.м, который с 1999 г. находится у нее в аренде. Домовладение 1970 г. постройки состоит из жилого дома в 1 комнату площадью 16,3 кв.м., 3 холодных пристроя, 4 навесов, бани, предбанника, туалета, забора, ворот. С этого периода она осуществляет в отношении имущества все права и обязанности собственника. На домовладение городским бюро технической инвентаризации в Индустриальном районе г. Перми было заведено инвентарное дело, в котором отражены все технические данные по имуществу. И дом, и земельный участок используются истицей по настоящий период строго по назначению: в доме проживала она, затем ее мама, 1930 г.р., которая проживает в нем в настоящее время. Ежегодно истица производит страхование имущества всего домовладения. Оплачивает коммунальные платежи зa свет, арендную плату за земельный участок. По мере необходимости, но не менее 1 раза в 5 лет, она за счет собственных средств с привлечением специалистов производит капитальный ремонт дома: так ею неоднократно перекрывалась крыша дома, перекладывалась печь, частично обновлялось ограждение, производился ремонт бани с заменой бака и частичной заменой полов; неоднократно производился косметический ремонт с полной заменой обоев, покраской полов, дверей, оконных рам. Дом имеет печное отопление, в связи с чем она приобретает по мере необходимости дрова, уголь. На приусадебном участке ежегодно высаживает овощные культуры: картофель, морковь, свеклу, лук, чеснок и пр. Имеются плодово-ягодные насаждения, которые обновлялись неоднократно. Урожай с приусадебного участка является для нее практически главным источником средств существования. С тем, чтобы закрепить свое право собственности на домовладение истица обратилась в УФРС по Пермскому краю Отдел Индустриального района г. Перми с заявлением о производстве государственной регистрации права. В данном действии ей было отказано по тем основаниям, что земельный участок, на котором находится домовладение, в 1999 г. предоставлен под огородничество, в связи с чем, регистрация Отделом Индустриального района УФРС приостановлена до устранения данного препятствия. С 1970 г. она пользуется имуществом и домовладением добросовестно, открыто, непрерывно по настоящий период. Ни со стороны ответчиков, а также третьих лиц никаких претензий не было: ни в части домовладения, ни земельного участка, который использовался в качестве приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Оплата за землю производится ежегодно в сумме, предъявляемой ответчиками. При изложенных обстоятельствах считает, что у нее возникло право собственности на домовладение в силу приобретательной давности. На основании изложенного выше просит признать за истцом право собственности на домовладение, 1970 года постройки по адресу: <адрес>. <дата> судом принято уточненное исковое заявление, в котором Федосеева Т.Н. указала, что как следует из архивной выписки из похозяйственной книги №... за 1955 - 1957 гг. Верхнемуллинского сельского Совета народных депутатов, изначальный год возведения жилого дома - 1954, на земельном участке Данный земельный участок принадлежал колхозу им.Шверника, был передан члену колхоза гр. П. на основании его заявления по решению правления колхоза, протокол №... от <дата> В 1969 г. родители истицы - гр. Р. и гр. К. и она - Резвых Т.Н. (в браке Федосеева), переехали из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства. Поскольку у них не было своего жилья, они, по взаимному согласию с семьей гр. П., вселились в дом №... по <адрес> в качестве членов их семьи. Родители гр. Р. и гр. К. и она, их дочь, трудоустроились, имели постоянный источник средств существования. В 1970 г. она вступила в брак с гр. Ф.. Ее муж также вселился в дом в качестве члена семьи. Их доходы и доходы гр. М. и гр. П. использовались на нужды всех проживающих в доме в качестве членов одной семьи: приобретались продукты питания, необходимые для каждого личные вещи. В связи с увеличением семьи начали перестраивать старый дом, поскольку жить в нем было уже невозможно по причине его ветхости. Расходы на строительство дома несли ее родители гр. Р. и она, Федосеева. По окончании строительства домостроение в органах БТИ было поставлено на учет на ее имя с согласия гр. М. и гр. П.. Единой семьей с гр. М. и гр. П. они проживали с 1969 г. по день их смерти, последовавшей в 2000 г. Еще ранее, в 1979 г., скончался ее отец - гр. Р. Данное обстоятельство не повлияло на их взаимоотношения с гр. М. и гр. П., отношения были теплые, родственные, заботились друг о друге, оказывали материальную и моральную помощь, будучи членами одной семьи. С 1954 г. с периода приобретения ее дядей гр. П. права бессрочного пользования землей как членом колхоза им.Шверника никто никогда не предъявлял требования о сносе дома. После того, как дом был перестроен в 1969 - 1970 гг. и с момента его постановки на учет в органах БТИ на ее имя, также никто не заявлял о самовольной постройке, поскольку земля передана была землепользователю гр. П. в установленном законом порядке. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на домостроение по адресу <адрес>, состоящее из трех холодных пристроев, бани, предбанника, туалета, скважины, забора. Истец Федосеева Т.Н. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, просит удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца Спиридонова Л.В. в судебном заседании позицию своего доверителя поддерживает. Ответчик Департамент земельных отношений администрации города Перми, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал, что на основании постановления Главы города Перми от 07.07.1999 № 1399 между админист рацией города Перми и Федосеевой T.H. был заключен договор аренды земельного участка от <дата>№.... Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен арендатору под огородничество. Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огородниче ских и дачных некоммерческих объединениях граждан» огородный земельный участок - зе мельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягод ных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооруженийв зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). Аналогичное условие было предусмотрено постановлением Главы города Перми от 07.07.1999 № 1399 и договором аренды земельного участка от <дата> №.... Не смотря на положения вышеуказанных правовых актов, на земельном участке, распо ложенном по адресу: <адрес>, был возведен объект недвижимого имущества, что подтверждается техническим паспортом домовладения. Согласно техническому паспорту домовладения спорный объект является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, не отведен ном для этих целей без получения на это необходимых разрешений. В исковом заявлении истец ссылается на норму ст. 218 ГК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», а также п. 2.1.1. положения о департаменте земельных отношений администрации горо да Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 года № 210. Администрация города Перми не отказывалась от прав на спорный земельный участок, следовательно положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ в данном случае неприменимы. Кроме того, спорный объект, возведен самовольно, a институт приобретательной дав ности не распространяется на самовольно возведенное строение и на самовольно захва ченный земельный участок. Таким образом, основания у истца для признания права собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, отсутствуют. На основании изложенного просит в исковых требованиях отказать. Ответчик Администрация города Перми, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил. В ранее представленных письменных пояснениях по заявлению указали, что с заявленными требованиями не согласны, считают их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Утверждения Федосеевой Т.Н. о том, что с 1970 года она является собственником испрашиваемого домовла дения ошибочно, так как именно данное домо владение является предметом данного судебного разбирательства. Так же истица указывает, что в своем распоряжении имеет земельный участок площадью 1192 кв.м, который был предоставлен ей в аренду в 1999 сроком на 5 лет. Разрешенное использование земельного участка - огородничество. Согласно представленному техническому паспорту на домовладение от <дата> все постройки на земельном участке были возведены без соответст вующих разрешений, то есть являются самовольно возведенными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Кроме того, в материалах дела отсутствует подтверждение того факта, что сохранение постройки не нарушает прав третьих лиц. Также истицей не представлены доказательства её фактического проживания и владения спорным домовладением с 1970 года. Материалами дела не доказан один из основных критериев для признания права собственности в силу приобре тательской давности - непрерывность. Третье лицо - Управление Роснедвижимости по Пермскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в суд своих представителей не направило. Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в суд своих представителей не направило. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> в Управление с заявлениями о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, обратилась Федосеева Т.Н. В качестве правоустанавливающих документов был представлен договор аренды земельного участка от <дата> №.... <дата> в государственной регистрации прав было отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального 3акона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК РФ. Заслушав истца, представителя истца, изучив правовое и инвентарное дело, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал колхозу им.Шверника, был передан члену колхоза гр. П. на основании его заявления по решению правления колхоза. Как следует из архивной выписки из похозяйственной книги №... за 1955 - 1957 гг. Верхнемуллинского сельского Совета народных депутатов, изначальный год возведения жилого дома - 1954, на земельном участке площадью 0,25 га, расположенном по адресу: <адрес>, землепользователем значится гр. П.. Данные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской от <дата> №... Архивного отдела аппарата администрации Пермского муниципального района (л.д.102); архивной справкой от <дата> (л.д.103); протоколом №... заседания членов правления колхоза им.Шверника от <дата> (л.д.104); исторической справкой к фонду №... колхоза «Восход социализма» Верхнемуллинского сельского Совета (л.д.111). В 1969 году Федосеева Т.Н. совместно с родителями гр. Р. и гр. К. вселились в дом №... по <адрес> в качестве членов семьи гр. М. и гр. П.. В 1970 году истица вступила в брак с гр. Ф., который также вселился в указанный дом. Федосеева Т.Н., гр. Р., гр. К. находились в родственных отношениях с гр. М. и гр. П.. Данные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельства о рождении гр. Р. (л.д.107), справки о рождении №... в отношении гр. С. (л.д.108), свидетельства о заключении брака гр. С. с гр. П. от <дата> (л.д.109), справки о заключении брака гр. К. и гр. Р., выданной <дата> органом Загса Дзержинского района г.Перми (л.д.105). Такжеустановлено, чтовступившая в брак с гр. П. - гр. С. - урожденная гр. Р., что подтверждается копией трудовой книжкой от 1960 г., в которой имеется ссылка на смену фамилии в связи с ее вступлением в брак (л.д.110). В 1969-1970 г.г. дом, расположенный по адресу: <адрес>, был перестроен, что подтверждается копией технического паспорта домовладения. По окончании строительства домостроение было поставлено на учет в органах БТИ на имя Федосеевой Т.Н. В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Кроме того в ходе судебного разбирательства установлено, что с 1970 г. Федосеева Т.Н. пользуется имуществом и домовладением добросовестно, открыто, непрерывно по настоящий период. Ни со стороны ответчиков, а также третьих лиц никаких претензий не было: ни в части домовладения, ни земельного участка, который использовался в качестве приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства. И дом и земельный участок используются истицей по настоящий период строго по назначению: в доме проживала она, затем ее мама, 1930 г.р., которая проживает в нем в настоящее время. Ежегодно истица производит страхование имущества всего домовладения. Оплачивает коммунальные платежи зa свет, арендную плату за земельный участок. По мере необходимости, но не менее 1 раза в 5 лет, она за счет собственных средств с привлечением специалистов производит капитальный ремонт дома. Дом имеет печное отопление, в связи с чем она приобретает по мере необходимости дрова, уголь. На приусадебном участке ежегодно высаживает овощные культуры: картофель, морковь, свеклу, лук, чеснок и пр. Имеются плодово-ягодные насаждения, которые обновлялись неоднократно. Урожай с приусадебного участка является для нее практически главным источником средств существования. Данные обстоятельства подтверждаются платежными извещениями на уплату налогов, квитанциями на уплату налогов, материалами правового и инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, и другими материалами дела. Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное выше, и, принимая во внимание, что Федосеева Т.Н. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным домовладением более 15 лет; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные Федосеевой Т.Н. требования о признании за ней права собственности на указанное выше домовладение подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации права недвижимого имущества и сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Федосеевой Т.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (лит.А), 3-х холодных пристроев (лит. а, а1, а2), бани (лит.Г4), предбанника (лит.Г5), туалета (лит.Г6), скважины (лит.Г8), забора (лит.1). Данное решение является основанием для регистрации права собственности Федосеевой Т.Н. на указанное жилое помещение в ГУ ФРС по Пермскому краю. Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение сторонами может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Толкушенкова Е.Ю.
площадью 0,25 га, землепользователем значится гр. П., который являлся супругом родной сестры отца истицы гр. Р. - гр. С..