... Дело № 2-1113/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...года, город ....

... районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца Жукова А.А., действующего на основании доверенности л.д..66),

представителя ответчика Калинич Н.В., действующей на основании доверенности л.д.69),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко Т.А. к ответчику НП "Ж" о признании за истцом право собственности на жилое помещение №..., расположенное на 4-ом этаже 5-этажного многоквартирного дома №... по ул. ... города ...,

третье лицо гр. К.,

УСТАНОВИЛ:

Осипенко Т.А. обратилась в суд с иском к НП "Ж" с требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение №... в доме №... по ул. .... В обоснование иска указала, что ... г. по настоящее время является нанимателем указанного жилого помещения, предоставленного ей в связи с трудовыми отношениями с государственным предприятием «П». Вместе с ней в жилом помещении проживает член ее семьи - сожитель гр. К.. Здание №...по ул. ... изначально было построено под нужды общежития и принадлежало государственному предприятию «П». В ... г. общежитие было включено в уставной капитал образованного в процессе приватизации государственного предприятия ОАО «Л». В ... г. общежитие передано НП "Ж"», которое в настоящее время является его собственником. При преобразовании государственного предприятия «П» в акционерное общество в силу действующего законодательства здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, в связи с чем у истца Осипенко Т.А. возникло право на бесплатное получение занимаемого ей жилого помещения в собственность в порядке приватизации; произошедшая смена собственника общежития в нарушение требований закона не может повлиять на ее жилищные права, в том числе на право приватизации занимаемой комнаты. Поскольку здание общежития в настоящее время находится в частной собственности, она вправе просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. Ранее в приватизации жилья не участвовала.

Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на иске настаивает.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо гр. К. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что иск поддерживает.

Представитель ответчика не согласившись с иском, в письменном отзыве на него указала, что регистрация истицы по месту жительства в занимаемом жилом помещении не свидетельствует о возникновении у нее права пользования данным жилым помещением.

Также представитель ответчика считает, что занимаемое истицей жилое помещение не может быть предметом социального найма, так как оно находится в общежитии и не пригодно для постоянного в нем проживания, поскольку предназначено для проживания рабочих и служащих на период работы на предприятии. В настоящее время общежития является частной собственностью и не может подлежать приватизации. Представитель ответчика считает, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих соответствие занимаемого ею жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, а также принятого уполномоченным органом соответствующего решения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания и возможности использования спорного жилья в качестве предмета договора социального найма.

В то же время представитель ответчика не оспаривает право истца на проживание в спорном помещении, указывает, что это помещение не является аварийным, истица занимает его с момента своего вселения до настоящего времени, ответчиком истице выставляются счета по оплате за занимаемое жилье и коммунальные услуги, она их добросовестно оплачивает.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Осипенко Т.А. с ... г. принята на работу в ... «П», ...г. уволена в порядке перевода в арендное предприятие «Н».

С ...г принята на работу в арендное предприятие «Н», ...г уволена в порядке перевода в ОАО «З», туда принята на работу с ...г и уволена ...г в порядке перевода в ЗАО «С», где работает до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки Осипенко Т.А. (11-23).

В период работы Осипенко Т.А. на П ее работодателем в марте ... было предоставлено жилое помещение №... в общежитие по адресу: ..., в котором она с сожителем гр. К. проживает до настоящего времени, что подтверждается пояснениями представителя истца, справками от ... г., выпиской из лицевого счета л.д.8, 9,10), и не отрицается представителем ответчика.

В судебном заседании установлено, что здание общежития по ул. ... находилось в государственной собственности, в хозяйственном ведении Производственного объединения «П». В ... году общежитие в соответствии с планом приватизации производственного объединения «П» вошло в уставной капитал акционерного общества «Л», впоследствии, в соответствии с договором безвозмездной передачи недвижимого имущества №... от ... г. передано в собственность НП "Ж" которое является в настоящее время собственником общежития.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе обязанности перед нанимателем по заключению договоров о безвозмездной передаче в собственность жилья в порядке приватизации. В случае такого перехода, права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности.

Ранее действовавшим законодательством также не было предусмотрено расторжение или изменение договора найма жилого помещения при смене собственника этого жилого помещения.

Эта позиция нашла подтверждение в определении Конституционного суда РФ от 13 ноября 2001 года № 254-О.

В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005 г., то есть в период вселения истцов в занимаемое ими жилое помещение: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Статьей 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 предусмотрено, что настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что истица вселилась в спорную комнату в период, когда общежитие находилось в государственной собственности, на законных основаниях, в соответствии с положениями ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Положения об общежитии.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка в части передачи общежития из государственной собственности в уставный капитал акционерного общества, а в последующем и передача общежития по безвозмездному договору в собственность НП "Ж" произошли с нарушением действующего законодательства.

Суд, проанализировав изложенное, приходит к следующему, что поскольку Л не передало жилые помещения общежития в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства, на жилищные правоотношения, возникшие между сторонами, должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственных и муниципальным предприятиям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшимися в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ - о договоре социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления либо собственника об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления либо администрацией предприятий указанных документов.

В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При данных обстоятельствах истец Осипенко Т.А., являющаяся гражданкой РФ, ранее не участвовавшей в приватизации жилья, вправе получить занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. Совершеннолетний член семьи истца - гражданский муж гр. К., проживающий вместе с ней в спорном помещении и имеющий равное с истцом право пользования этим жилым помещением, отказался от участия в приватизации жилья, и согласен с тем, чтобы занимаемое помещение перешло в собственность Осипенко Т.А. в порядке его приватизации. Суд приходит к выводу об отсутствии правовых препятствий для приватизации спорного помещения истцом.

В связи с тем, что ответчик НП "Ж" не наделен правом заключать договор о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенного права истца является признание судом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в порядке ст. 244 ГК РФ. По техническому паспорту на здание, занимаемое истцом помещение, является изолированным л.д. 32-35).

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует признать за Осипенко Т.А. право собственности на жилое помещение №..., расположенное на 4-ом этаже 5-этажного многоквартирного дома №... по улице ....

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Осипенко Т.А..

Доводы ответчика, изложенные им в обосновании возражений по иску, суд находит несостоятельными.

Как следует из технического паспорта, здание по ... является жилым, занимаемое истцом жилое помещение является изолированным. Доказательств того, что это помещение является непригодным для проживания, суду не представлено. Препятствий для получения истцами этого помещения в порядке приватизации, предусмотренных статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не имеется.

В соответствии с п. 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. за № 328, при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Потому отсутствие в настоящее время у истца ордера на право вселения в спорное помещение не свидетельствует невыдаче ей данного документа ранее и незаконности ее проживания в занимаемом жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Осипенко Т.А. право собственности на жилое помещение №..., расположенное по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Осипенко Т.А. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращения прав прежнего собственника на указанное помещение.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в ... краевой суд через ... районный суд.

Судья подпись Турьева Н.А.

...