... Дело № 2-1114/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ...года, город .... ... районный суд в составе: Судьи Турьевой Н.А., при секретаре Трушниковой Е.В., с участием представителя истца Жукова А.А., действующего на основании доверенности л.д..19), представителя ответчика Калинич Н.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обиух А.К. к ответчику: НП "Ж" о признании за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №..., состоящее из жилого помещения, обозначенного на поэтажном плане под №... (на дату инвентаризации 23.04.1998года), расположенное на 5-м этаже 9-этажного многоквартирного дома №... по улице ... города ..., УСТАНОВИЛ: Обиух А.К. обратилась в суд с иском к НП "Ж" с требованиями о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение №... по ул. .... В обосновании иска указала, что она является нанимателем данного жилого помещения с ...., которое было предоставлено ей, как работнику Медсанчасти №... обслуживающей производственное объединение "П" имени XXIII съезда КПСС, на законных основаниях по направлению. Также истица указала, что здание №... по ул. ... изначально было построено под нужды общежития и принадлежало государственному предприятию "П" В ... г. общежитие было включено в уставной капитал образованного в процессе приватизации государственного предприятия ОАО «Л». В ... г. общежитие передано НП "Ж", которое в настоящее время является его собственником. При преобразовании государственного предприятия "П" в акционерное общество в силу действующего законодательства здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, в связи с чем у истца возникло право на бесплатное получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации; произошедшая смена собственника общежития в нарушение требований закона не может повлиять на ее жилищные права, в том числе на право приватизации занимаемой комнаты. Поскольку здание общежития в настоящее время находится в частной собственности, она считает, что вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, ранее в приватизации жилья не участвовала. Истица считает, что со времени заселения в общежитие, то есть с ...., между ней (нанимателем) и государственным предприятием (наймодателем) сложились правоотношения по найму общежития в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР и п. 10 Примерного положения об общежитиях. Занимаемое ею жилое помещение является изолированным и отвечает требованиям, предъявляемым ст.62 ЖКРФ. В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает. Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Представитель НП "Ж" с иском не согласилась, в письменном отзыве на иск указала, что регистрация истицы по месту жительства в занимаемом жилом помещении не свидетельствует о возникновении у нее права пользования данным жилым помещением. Также представитель ответчика считает, что занимаемое истицей жилое помещение не может быть предметом социального найма, так как оно находится в общежитии и не пригодно для постоянного в нем проживания, поскольку предназначено для проживания рабочих и служащих на период работы на предприятии. В настоящее время общежития является частной собственностью и не может подлежать приватизации. Представитель ответчика считает, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих соответствие занимаемого ею жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, а также принятого уполномоченным органом соответствующего решения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания и возможности использования спорного жилья в качестве предмета договора социального найма. В то же время представитель ответчика не оспаривает право истца на проживание в спорном помещении, указывает, что это помещение не является аварийным, истица занимает его с момента своего вселения до настоящего времени, ответчиком истице выставляются счета по оплате за занимаемое жилье и коммунальные услуги, она их добросовестно оплачивает. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., т.е. в период вселения истца в общежитие: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления и пользования жилой площадью в общежитиях определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. В соответствии с п. 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 данным Положением в соответствии с ЖК РСФСР устанавливаются порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений и организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею. Судом установлено, что здание общежития, расположенного по адресу : ..., изначально находилось в государственной собственности. В ... г. данное общежитие в соответствии с планом приватизации "П" вошло в уставный фонд АО "П". В дальнейшем, в соответствии с Договором безвозмездной передачи недвижимого имущества №... от ... г. передано в собственность НП "Ж" В настоящее время собственником общежития является НП "Ж". Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями представителей сторон. Из копии трудовой книжки истца следует, что она с ...г. до ...года работала в Медсанчасть №... ... .... С ...года она принята на работу на ГССП, где работает по настоящее время л.д.22-23). Как следует из справки МУЗ «Медсанчасть №... ...», МСЧ №... обслуживала работников "П" и в период сотрудничества жилые помещения в общежитиях "П" предоставлялись сотрудникам МСЧ №... по ходатайству руководства и профсоюзного комитета. В ... Обиух А.К. было предоставлено жилое помещение в общежитии "П" по адресу: ... л.д.14). В период работы истца в МСЧ №... ей, как работнику МСЧ №..., было выдано "Н" направление на право вселения в общежитии по ул. ... л.д.33) И.о. главного врача МУЗ «ГССП» сообщила, что Обиух А.К. работает в МУЗ «ГССП» с сентября .... До поступления на работу МУЗ «ГССП» Обиух А.К. работала в МСЧ №.... С октября ... по настоящее время Обиух АК. проживает в жилом помещении по адресу: ... Занимаемое жилое помещение изначально было предоставлено "П" по ходатайству МСЧ №..., в связи с ее работой медсестрой в МСЧ №.... После устройства на работу в МУЗ «ГССП» государственное объединение «"П"» предоставило Обиух А.К. в качестве отдельного жилого помещения комнату по адресу: .... Жилые помещения в общежитиях производственного объединения «"П"» предоставлялись сотрудникам МУЗ «ГССП» л.д.31) В подтверждении того, что "П" никогда не оспаривал право пользования истцом спорной комнатой имеется ходатайство ГССП от ...года, в котором главный врач ходатайствует перед генеральным директором "П" приравнять оплату за общежитие медсестре ГССП Обиух А.К., проживающей в общежитии по .... к оплате работников "П". л.д.32). Приказом Министра нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности СССР № 301 от 14.04.1976года "Н" переименован в производственное объединение «"П"». Приказом Министра №... от .... производственное объединение ""П"" переименовано в государственное предприятие ""П"". Решением Госкомитета РФ по управлению имуществом от ...г. №... государственное предприятие ""П"" преобразовано в АО открытого типа "Л». Поликлиника МСЧ №... включена в Уставный фонд вновь образованного акционерного общества, осталась на полном хозяйственном ведении.. Приказом №... от ...г. АО открытого типа "Л" преобразовано в общество с ограниченной ответственностью "Л" с ... года. Здание общежития на момент вселения туда истца находилось в государственной собственности, соответственно, жилое помещение было предоставлено истцу в порядке, предусмотренном ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Примерного Положения об общежитиях, она занимает его на законных основаниях. В силу положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» включение здания общежития по адресу: ... в уставный фонд АО «Л» (в настоящее время ООО «Л») являлось незаконным, поскольку передача зданий общежитий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалось. Здания общежитий в силу действующего законодательства подлежали передаче в муниципальную собственность. Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Как установлено судом, в нарушение положений действующего законодательства после приватизации государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» жилые помещения в общежитие по указанному адресу не были переданы в муниципальную собственность, однако, данные обстоятельства не могут ограничивать жилищные права граждан, проживающих в этих общежитиях по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления. Если бы здание данного общежития было передано в установленном законом прядке в муниципальную собственность, истица имела бы право приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность бесплатно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В связи с изложенным выше, на сложившиеся между сторонами жилищные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, переданных в ведение органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 7 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий, затем переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ ...» от ...г., истица в приватизации жилья в ... не участвовала л.д. 15); по сведениям о зарегистрированных за истцом правах на недвижимое имущество в ЕГРП следует, что истица в собственности недвижимое имущество не имеет л.д. 16). Таким образом, суд считает, что отсутствуют правовые препятствия для получения истцом в порядке приватизации занимаемой комнаты. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что в соответствии с Законом РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), а здание общежития, в котором расположено спорное помещение находится в собственности НП "Ж" которое не наделено правом заключения договора о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что в данном случае, защитой нарушенных прав истца является признание за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке ст. 244 ГК РФ То обстоятельство, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, а спорные жилые помещения находятся в частной собственности юридического лица (НП "Ж"»), не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку право на приватизацию спорной комнаты у нее возникло до передачи здания общежития в собственность ответчика. Это также следует и из положений ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Учитывая все изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует признать за Обиух А.К. право собственности на жилое помещение №..., расположенное в доме по .... Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом. Данное решение также является основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения из описания вышеуказанного объекта жилого помещения в составе части здания по ул. ... города ..., зарегистрированного на праве собственности за НП «Жилкомсервис». Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Обиух А.К. право собственности на жилое помещение №..., расположенное по адресу: ..., .... Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Обиух А.К. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращения прав прежнего собственника на указанное помещение. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в ... краевой суд через ... районный суд. Судья подпись Турьева Н.А. ...