Дело № 2-1710/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2010 года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием прокурора Разгоновой О.В., представителя истца Кузнецова А.С., действующего по доверенности, ответчика Злобиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Злобиной А.С. о выселении из комнаты №... жилой площадью 17,9 кв. м., общей площадью 20,1 кв. м. в доме №... по ул. ... в комнату жилой площадью 17,2 кв. м., общей площадью 26,5 кв. м. в четырехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... Перми, третье лицо: Государственная корпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ», УСТАНОВИЛ: Администрации города Перми обратилась в суд с иском о выселении Злобиной А.С. из комнаты №... жилой площадью 17,9 кв. м., общей площадью 20,1 кв. м. в доме №... по ул. ... в комнату жилой площадью 17,2 кв. м., общей площадью 26,5 кв. м. в четырехкомнатной квартире №... дома №... по ул. .... В обоснование иска истец указал, что занимаемое ответчиком по договору социального найма жилое помещение является муниципальной собственностью. На основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания №3 от 11.07.2005г. жилой дом по ул. ... отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. Органом местного самоуправления было принято решение о сносе указанного дома. В рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Закона Пермской области от 05.11.2004г. № 1684-342 «О краевой целевой программе «Переселение граждан Пермского края из аварийного жилищного фонда на 2005-2011 годы» и в целях реализации постановления Правительства Пермского края от 03.03.2009г. № 96-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, объемов расходов по приоритетному региональному проекту «Достойное жилье» в 2009 году», постановления администрации города Перми от 05.12.2008г. № 1170 «Переселение граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2009-2011 годы» в редакции от 19.06.2009г. № 369, постановления администрации города от 10.02.2009г. № 51 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2009г.» жильцы дома по ул. ... подлежат расселению в установленном порядке. Расселение осуществляется за счет средств государственной корпорации «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии со ст. ст. 85, 86 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма. Согласно требованиям ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 ЖК РФ, должно быть: благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 17,2 кв. м., общей площадью 26,5 кв.м. в четырехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... города .... Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. Злобина А.С. может быть выселен в указанное жилое помещение. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает. Ответчик с иском не согласна, считает, что ей муниципальным образованием должно быть предоставлено отдельное жилое помещение, поскольку она является нуждающимся в улучшении жилищных условий. В обоснование своих возражений она ссылается на Решение Пермской городской Думы от 28.11.2006 N 302 «Об утверждении городской целевой программы "Переселение граждан города Перми из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2007-2010 годы». В соответствие с указанным решением (в ред. от 24.11.2009) при переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда жилые помещения будут предоставляться: а) гражданам, имеющим одно и единственное жилье в муниципальном или государственном жилищном фонде, непригодном для проживания, и проживающим в нем на условиях социального найма. Они имеют право на получение бесплатного жилья в пределах определенной законом нормы предоставления жилых помещений в муниципальном или государственном жилищных фондах; б) при желании граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых домах, получить жилье большей площади они должны иметь право произвести необходимую для этого оплату разницы между стоимостью такого жилья и жилья, полагающегося им бесплатно. Ответчик считает, что ей должно быть предоставлено отдельное жилое помещение - однокомнатная квартира, по норме предоставления одинокому гражданину - площадью не менее33 кв. м. Третье лицо: Государственная корпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ» извещалось, его представитель в судебное заседание не явился. Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 85, 87, 89 ЖК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст. 89 ЖК РФ: 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Перми от 09.02.1996г. № 191 жилое помещение - комната №... в доме №... по ул. ... включена в реестр муниципальной собственности г. Перми л.д. 14). Межведомственной комиссией об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания №3 от 11.07.2005г. жилой дом по ул. ... отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. При этом межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что ввиду большого износа жилого дома - 63%, капитальный ремонт здания нецелесообразен л.д. 11-12). В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 14.01.2010 г. № 10 в связи со сносом дома №... по ул. ... Злобиной А.С. предоставлена комната жилой площадью 17,2 кв. м., общей площадью 26,5 кв.м. в четырехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... города ... л.д. 5). Ответчик Злобина А.С. является нанимателем комнаты №... в доме №... по ул. .... Общая площадь занимаемой ответчиком комнаты составляет 24,4 кв. м., в том числе жилая площадь 17,9 кв. м. л.д. 13, 7-10). Администрация просит выселить ответчика в комнату общей площадью 26,5 кв. м., в том числе жилой площадью 17,2 кв. м. в четырехкомнатной квартире №... дома №... по ул. .... Квартира №... дома №... по ул. ... находится в собственности муниципального образования «Город Пермь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 17.06.2009г., в данной квартире четыре комнаты: первая жилой площадью 22,2 кв. м., вторая - 17,2 кв. м., третья - 12,5 кв. м., четвертая - 12,6 кв. м. площадь вспомогательных помещений составляет 15,2 кв. м., л.д. 6, 16-18). В соответствии с решением Пермской городской думы от 30.05.2006 года № 103 благоустроенными жилыми помещениями применительно к условиям города Перми признаны помещения, находящиеся в зданиях капитального типа и оборудованные центральным отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, центральным либо автономным горячим водоснабжением, канализацией, газовой или электроплитой. Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что ей должно быть предоставлено отдельная квартира по нормам предоставления в порядке улучшения жилищных условий. Поскольку жилое помещение ответчику предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, в котором расположено занимаемое ответчиком жилое помещение, поэтому предоставляемое ей жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. В данном случае нормы ч. 5 ст. 57 ЖК РФ применению не подлежат, поскольку основанием для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения является снос дома, а не улучшение жилищных условий ответчика. Выселение в связи со сносом дома (ст. 86 ЖК РФ) и с признанием жилого помещения непригодным для проживания (ст. 87 ЖК РФ) являются самостоятельными основаниями для выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года № 14 указано следующее. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). Поскольку, как установлено судом, жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, является благоустроенным применительно к условиям города Перми, по общей площади больше занимаемого ответчиком жилого помещения (ответчик занимает комнату общей площадью 24,4 кв. м., предлагаемая к переселению комната общей площадью 26,5 кв. м.), отвечает установленным санитарным нормам и техническим требованиям, находится в черте города Перми (... ...), предлагаемая комната свободна, потому оснований для отказа в иске по этим основаниям не имеется. Требования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма, при выселении граждан в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, администрацией города Перми соблюдены. Поэтому суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению: следует Злобину А.С. выселить из комнаты №... жилой площадью 17,9 кв. м, общей площадью 24,4кв.м., расположенной в доме №... по ул.... в комнату жилой площадью 17,2 кв. м, общей площадью 26,5 кв. м, расположенную в квартире №... дома №... по ул. .... Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Злобину А.С. выселить из комнаты №... жилой площадью 17,9 кв. м, общей площадью 24,4кв.м., расположенной в доме №... по ул.... в комнату жилой площадью 17,2 кв. м, общей площадью 26,5 кв. м, расположенную в квартире №... дома №... по ул. .... Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Н.А.Турьева