Дело № 2-1652/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2010года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием прокурора Разгоновой О.В.,

представителя истца Глызиной А.С., действующей по доверенности,

ответчика Каменских В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми о выселении Каменских В.Г. из комнаты №... жилой площадью 8,4 кв. м., общей площадью 9,4 кв. м. в доме №... по ул. ... г. Перми в комнату жилой площадью 9,4 кв. м., общей площадью 15,2 кв. м., расположенную в трехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... г. Перми,

третьи лица: Министерство жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми»,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Перми обратилась в суд с иском о выселении Каменских В.Г. из комнаты №... в доме №...а по ул. ... г. Перми в комнату, расположенную в трехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... г. Перми. В обоснование иска истец указал, что занимаемое ответчиком по договору социального найма жилое помещение является муниципальной собственностью. На основании акта от Дата обезличена №... жилой дом по ул. ... г. Перми отнесен к категории непригодного для проживания. Органом местного самоуправления было принято решение о сносе указанного дома. В рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Закона Пермской области от 05.11.2004г. № 1684-342 «О краевой целевой программе «Переселение граждан Пермского края из аварийного жилищного фонда на 2005-2011 годы» и в целях реализации постановления Правительства Пермского края от 03.03.2009г. № 96-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, объемов расходов по приоритетному региональному проекту «Достойное жилье» в 2009 году», постановления администрации города Перми от 05.12.2008г. № 1170 «Переселение граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2009-2011 годы» в редакции от 19.06.2009г. № 369, постановления администрации города от 10.02.2009г. № 51 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2009г.» жильцы дома по ул. ... г. Перми подлежат расселению в установленном порядке. Расселение осуществляется за счет средств государственной корпорации «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии со ст. ст. 85, 86 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно требованиям ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 ЖК РФ, должно быть: благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в трехкомнатной квартире №... общей площадью 15,2 кв. м., в том числе жилой площадью 9,4 кв. м., в доме №... по ул. ... города Перми. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. Каменских В.Г. может быть выселен в указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании иск поддерживает.

Ответчик иск не признал, считает, что ему муниципальным образованием должно быть предоставлено отдельное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по норме предоставления, как это предусмотрено ч. 5 ст. 57 ЖК РФ, поскольку он является нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Третьи лица: Министерство жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», о рассмотрении дела извещены, их представители в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 85, 87, 89 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ:

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Перми от 09.02.1996г. № 191 жилое помещение - комната №... в доме №... по ул. ... г. Перми включена в реестр муниципальной собственности г. Перми.

На основании акта от 18.02.2005г. № 60 жилой дом №... по ул. ... отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. При этом межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что ввиду большого износа жилого дома - 60%, капитальный ремонт здания нецелесообразен л.д. 7).

Ответчик Каменских В.Г. является нанимателем комнаты №... в доме №... по ул. .... Общая площадь занимаемой ответчиком комнаты составляет 9,4 кв. м., в том числе жилая площадь 8,4 кв. м. Администрация просит выселить ответчика в комнату общей площадью 15,2 кв. м., в том числе жилой площадью 9,4 кв. м., в трехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... г. Перми.

Квартира №... дома №... по ул. ... находится в собственности муниципального образования «Город Пермь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на Дата обезличенаг., в данной квартире три комнаты: первая жилой площадью 12,8 кв. м, вторая - 18,8 кв. м., третья - 9,4 кв. м., площадь вспомогательных помещений составляет 15,2 кв. м., л.д. 4, 5, 8-9).

В соответствии с решением Пермской городской думы от 30.05.2006 года № 103 благоустроенными жилыми помещениями применительно к условиям города Перми признаны помещения, находящиеся в зданиях капитального типа и оборудованные центральным отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, центральным либо автономным горячим водоснабжением, канализацией, газовой или электроплитой.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года № 14 указано следующее.

По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, является свободным, благоустроенным применительно к условиям города Перми, по общей площади больше занимаемого ответчиком жилого помещения (ответчик занимает комнату общей площадью 9,4 кв. м., предлагаемая к переселению комната общей площадью 15,2 кв. м.), отвечает установленным санитарным нормам и техническим требованиям, находиться в черте города Перми (...).

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что ему должно быть предоставлено жилое помещение по нормам предоставления в порядке улучшения жилищных условий. Поскольку жилое помещение ответчику предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, в котором расположено занимаемое ответчиком жилое помещение, то предоставляемое ему жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. В данном случае нормы ч. 5 ст. 57 ЖК РФ применению не подлежат, поскольку основанием для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения является снос дома, а не улучшение жилищных условий ответчика. Выселение в связи со сносом дома (ст. 86 ЖК РФ) и с признанием жилого помещения непригодным для проживания (ст. 87 ЖК РФ) являются самостоятельными основаниями для выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, требования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма, при выселении граждан в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, администрацией города Перми соблюдены. Поэтому суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению: следует Каменских В.Г. выселить из комнаты №... жилой площадью 8,4 кв. м., общей площадью 9,4 кв. м., расположенной в доме №... по ул. ... г. Перми в комнату жилой площадью 9,4 кв. м., общей площадью 15,2 кв. м., расположенную в трехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... г. Перми.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Каменских В.Г. выселить из комнаты №... жилой площадью 8,4 кв. м., общей площадью 9,4 кв. м., расположенной в доме №... по ул. ... г. Перми в комнату жилой площадью 9,4 кв. м., общей площадью 15,2 кв. м., расположенную в трехкомнатной квартире №... дома №... по ул. ... г. Перми.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья подпись Н.А.Турьева