Дело № 2-1793/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Трушниковой Е.В.,

С участием представителя истца Войнич К.В., действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой О.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Широкова Ю.В., к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Ж», о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за каждым по 1/2 доле в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Широкова О.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Широкова Ю.А., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ж» с требованиями о признании права общей долевой собственности на занимаемое помещение, расположенное по адресу: ... обосновав их следующим.

Здание №... по улице ... расположенное в городе ... находилось в государственной собственности и являлось общежитием треста №..., потому истица считает, что на момент предоставления ей жилья в этом общежитии в 1988г., комната №... была предоставлена в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Положения об общежитиях.

В настоящее время собственником здания №... по ул. ... является 000 «Ж».

Истица указывает, что поскольку здание общежития в нарушении ст. 18 Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» надлежащим образом не было передано в муниципальную собственность, то она в порядке ст. 1 и 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе получить занимаемое жилье в свою собственность бесплатно.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в суде на иске настаивает.

Представитель ответчика в письменном возражении на иск указал следующее.

Ответчик считает, что у истца отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: ....

Основания приобретения права пользования помещением в общежитии были установлены ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР. Порядок предоставления жилой площади в общежитии был установлен Примерным положением об общежитии (утверждено постановлением Совмина РСФСР от 11.02.1988 № 328).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец являлся работником ОАО «Трест №...», ООО «Ж», нет доказательств о принятии решения о предоставлении жилой площади в общежитии по ул. ...; нет ордера, договора на занятие спорной жилой площади в общежитии, следовательно, истцом не доказано наличие права пользования в спорном жилом помещении.

Фактически требования истца строятся на бездоказательных, не подтвержденных документами утверждениях.

Ответчик считает, что у истца право пользования жилым помещением по адресу: ... не возникло, поскольку правовые основания проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, следовательно, отсутствует и право на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что здание общежития по ул. ... находилось в государственной собственности, в хозяйственном ведении управления строительства «Пермстрой», который постановлением Совета Министров СССР за № 1088 от Дата обезличена переименован в строительно-монтажный трест №..., в последующем реорганизован в арендное предприятие «Строительно-монтажный трест №...». Пермский областной комитет по управлению имуществом Распоряжением № 771-и от Дата обезличена на базе арендного предприятия «Строительно-монтажный трест №...» учредил акционерное общество открытого типа «Стройсинтез». Постановлением администрации ... за № 668 от Дата обезличена постановлено зарегистрировать АООТ «Стройсинтез» в результате преобразования арендного предприятия «Строительно-монтажный трест №...».

В порядке приватизации строительно-монтажного треста №... в 1992 году общежитие в соответствии с планом приватизации вошло в уставной капитал акционерного общества «Стройсинтез». Впоследствии, в соответствии с протоколом №... заседания наблюдательного совета ОАО «Стройсинтез» от Дата обезличена с дополнением от Дата обезличена; протоколом №... общего собрания ООО «Ж» от Дата обезличена, актом приема-передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал от Дата обезличена, общежитие по ул. ... передано в собственность ответчика, которое является в настоящее время собственником общежития.

Как следует из копии справки ООО «Ж» от Дата обезличена, истица проживает в спорном помещении с Дата обезличена, ее сын вселен в Дата обезличена л.д.9).

В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005г., то есть в период вселения истца в занимаемое жилое помещение: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Пунктом 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988г. № 328 предусмотрено, что настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею.

Пунктом 10 указанного Примерного положения предусмотрено, что: жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Поскольку здание общежития по ул. ... находилось в государственной собственности, соответственно, спорное жилое помещение было предоставлено истцу в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. 10 Положения об общежитиях, то есть истица в это жилое помещение на законных основаниях.

В соответствии с п. 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года за № 328, при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Потому отсутствие в настоящее время у истца ордера на право вселения в спорное помещение не свидетельствует невыдаче ей данного документа ранее и незаконности ее проживания в занимаемом жилом помещении.

В силу положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» включение здания общежития в уставный фонд АО «Стройсинтез» являлось незаконным, поскольку передача зданий общежитий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалась. Здания общежитий в силу действующего законодательства подлежали передаче в муниципальную собственность.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе обязанности перед нанимателем по заключению договоров о безвозмездной передаче в собственность жилья в порядке приватизации. В случае такого перехода, права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности.

Ранее действовавшим законодательством также не было предусмотрено расторжение или изменение договора найма жилого помещения при смене собственника этого жилого помещения.

Эта позиция нашла подтверждение в определении Конституционного суда РФ от 13 ноября 2001 года № 254-О.

Как установлено судом, в нарушение положений действующего законодательства после приватизации государственного предприятия «Строительно-монтажный трест №...» жилые помещения в общежитии по адресу: ... не были переданы в муниципальную собственность, однако, данные обстоятельства не могут ограничивать жилищные права граждан, проживающих в этом общежитии по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления. Если бы здание данного общежития было передано в установленном законом порядке в муниципальную собственность, истица имела бы право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Суд, проанализировав изложенное, приходит к следующему, поскольку АО «Стройсинтез» не передало жилые помещения общежития в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства, то на спорные жилищные правоотношения, возникшие между сторонами, должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственных и муниципальным предприятиям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»: к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшимися в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ - о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» истица и ее сын в приватизации жилья ... не участвовала л.д. 15), согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, за истцом не зарегистрировано на праве собственности недвижимое имущество л.д.11).

Таким образом, правовых препятствий для получения истцом с сыном в собственность в порядке приватизации занимаемого помещения судом не установлено, потому, истица с сыном, являющиеся гражданами РФ, ранее не участвовавшие в приватизации жилья, обладают правом получить занимаемое жилое помещение в порядке приватизации в свою собственность в порядке ст. 244 ГК РФ.

В связи с тем, что ответчик ООО «Ж» не наделен правом на заключение договора о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенного права истца с сыном является признание судом права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке ст. 244 ГК РФ.

Доводы, изложенные представителем ответчика в возражениях на иск, суд находит не состоятельными, поскольку ответчиком право пользования истца спорным помещением не оспаривается.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, его следует удовлетворить, признать за Широковой О.А. и Широковым Ю.В. право собственности на жилое помещение №..., расположенное в доме №... по улице ..., по 1/2 доле в праве собственности за каждым

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Широковыми О.А., И.В. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права прежнего собственника на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать за Широковой О.А. и Широковым Ю.В. право общей собственности на жилое помещение №..., расположенное в доме №... по улице ..., за каждым по 1/2 доле в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Широковыми О.А., И.В. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права прежнего собственника на указанное жилое помещение.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения суда вправе обратиться в Индустриальный районный суд с заявлением об отмене заочного решения, в течение 17 дней со дня получения копии решения суда либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья: подпись Турьева Н.А.