Дело № 2-1880/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена, город Пермь Пермского края

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием истца Столяровой О.А.,

ее представителя - Гасымовой И.И., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика, место жительства которого не известно, адвоката Дерновой Е.А., действующей в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по назначению суда,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Столяровой Е.В., к ответчику Максимовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Максимова Р.А.,

о признании Максимовой А.В., Максимова Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...,

о признании за Столяровой О.А., Столяровой Е.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...,

третьи лица: МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», УФМС Пермского края, отдел по Индустриальному району г. Перми,

УСТАНОВИЛ:

Столярова О.А. обратилась в суд с иском о признании Максимовых А.В., Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., указав в его обоснование следующее. Она, Столярова О.А., и ее несовершеннолетний ребенок проживают и были зарегистрированы по адресу .... В данной квартире по вышеуказанному адресу кроме них зарегистрированы: Максимова А.В. и несовершеннолетний Максимов Р.А..

В 2006 году истица со своим несовершеннолетним ребенком была вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма №... от Дата обезличена. С этого периода она и ее ребенок были в указанной квартире зарегистрированы.

С момента вселения в квартиру по адресу ... ответчики в квартире не проживали, их вещей в квартире также не имелось. Указанное жилое помещение при вселении истца с дочерью было свободным от вещей и ответчики в нем уже не проживали. Истица ответчиков никогда не видела, они с момента ее вселения никогда в спорном жилом помещении не появлялись.

До вселения истца в указанную квартиру ответчики выехали из спорного жилого помещения. Истица считает, что в связи с отказом прав пользования спорным жилым помещением, ответчики имеют иное постоянное место жительства.

Поскольку ответчики в комнате не проживают, добровольно выехали из нее, все свои вещи вывезли; оплату за комнату и коммунальные услуги в течение всех этих лет не вносят, не несут расходов по содержанию спорной квартиры, истица считает, что это свидетельствует о том, что Максимовы добровольно выехали на иное постоянное место жительства.

Выезд ответчиков из спорной комнаты не является временным, поскольку они забрали принадлежащие им вещи; препятствия в проживании в спорной квартире им не чинились. Длительный период не проживания ответчиков в комнате №... дома №... по ул. ... свидетельствует об их добровольном отказе от прав пользования спорным жилым помещением, поскольку они никаких мер, направленных на реализацию своего права пользования указанной квартирой не предпринимали и не предпринимают.

В суде истица и ее представитель на требованиях настаивают, пояснили, что истица с дочерью проживают в занимаемой комнате с 2006года, вселилась в свободную от вещей комнату, до них в комнате проживала гр. Ш.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат по назначению суда, с иском не согласна.

Третьи лица о рассмотрении дела извещались, в суд их представители не явились.

Выслушав истца, представителей сторон, свидетелей гр. Н. и гр. З., изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Подобная норма содержится в ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005г. В ней сказано следующее.

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ»:

к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма от Дата обезличена истица с дочерью Столяровой Е.В., Дата обезличена рождения, вселились и проживают в комнате №... дома №... по ул. ... города ..., что подтверждается договором найма и справкой РПО л.д.4,9,10). С 1991года в этой комнате зарегистрирована ответчица Максимова А.В., а с 1997года, с момента рождения - ее сын Максимов Р.А.. Истица вселилась в свободную комнату, с момента своего веления оплачивает за жилье и коммунальные услуги за себя и свою дочь. Ответчица с сыном много лет не проживают в спорной комнате, комнатой не пользуются, не несут расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, в комнате отсутствуют их вещи, Максимовы не претендуют на проживание в этой комнате, никаких препятствий в пользовании комнатой ответчикам истцами не чинилось. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителей сторон, показаниями опрошенных в суде свидетелей и материалами дела.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущество проживает

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено следующее.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ст. 68 ЖК РФ сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Поскольку, как установлено в суде, Максимовы много лет не пользуется спорным жилым помещением, добровольно выехали из него, вывезли все свои вещи, никаких препятствий в пользовании этим жильем им не чинилось со стороны других лиц, проживающих в нем; они не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; проживают в ином жилом помещении, то есть добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма по спорной комнате, потому иск о признании Максимовых утратившими право жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у ответчика, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе, не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, потому следует Максимову А.В. и Максимова Р.А. признать утратившими право пользования жилым помещением в комнате №... дома №... по ул. ... города ....

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной комнате не является основанием для сохранения ответчиками права на эту жилую площадь.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Потому данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ответчика с сыном с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Право пользования Столяровых О.А., Е.В. наймодателем не оспаривается, как указывалось выше, они проживают в спорной комнате на основании договора найма, на основании которого приобрели право пользования спорным жильем.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Максимову А.В. и несовершеннолетнего Максимова Р.А. признать утратившими право пользования жилым помещением в комнате №... дома №... по ул. ... города ....

Данное решение суда является основанием для снятия Максимовых с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Признать за Столяровой О.А. и Столяровой Е.В. правопользования жильем в комнате №... дома №... по ул. ... города ....

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья подпись Н.А. Турьева