Дело № 2-1636/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2010года, город Пермь Пермского края.

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

С участием истцов Полушкиных В.М., С.В.,

Представителя ответчика Поляковой Л.Е., действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полушкина В.М., Полушкиной С.В. к ответчику: некоммерческому партнерству «Жилкомсервис», о признании за истцами и несовершеннолетним Полушкиным С.А., Дата обезличена года рождения, право равной долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение №... по ул.... города ..., по 1/3 доле в праве собственности за каждым,

УСТАНОВИЛ:

Полушкины обратились в суд с иском к НП «Жилкомсервис» с требованиями о признании права равной долевой собственности по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на жилое помещение №... по ул..... В обосновании иска истцы указали, что Дата обезличена Полушкин В.М. был принят на работу слесарем в специализированное ремонтно-строительное предприятие «Пермнефтезаводремонт». В Дата обезличена Полушкину В.М. на законных основаниях по направлению было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: ..., в котором Полушкин В.М. проживал совместно с женой Полушкиной Н.А., дочерью Полушкиной С.В. до Дата обезличена. В Дата обезличена, в порядке улучшения жилищных условий, семью истцов пересилили в жилое помещение №... общежития по .... Истцы считают, что со времени заселения в общежитие, то есть с Дата обезличена, между ними (нанимателями) и государственным предприятием (наймодателем) сложились правоотношения по найму общежития в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР и п. 10 Примерного положения об общежитиях.

Дата обезличена умерла жена Полушкина В.М.- Полушкина Н.А., Дата обезличена дочь Полушкина В.М.- Полушкина С.В. родила сына Полушкина С.А., таким образом, в настоящее время в жилом помещении №... общежития по адресу: ... проживают Полушкин В.М. с дочерью Полушкиной С.В. и внуком Полушкиным С.А.

Также истцы указали, что здание №... по ул.... изначально было построено под нужды общежития и принадлежало государственному предприятию «Пермнефтеоргсиртез». В Дата обезличена общежитие было включено в уставный капитал образованного в процессе приватизации государственного предприятия ОАО «Лукойл- Пермнефтеоргсинтез». В Дата обезличена общежитие передано НП «Жилкомсервис», которое в настоящее время является его собственником. При преобразовании государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» в акционерное общество в силу действующего законодательства здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, в связи с чем у истца возникло право на бесплатное получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации; произошедшая смена собственника общежития в нарушение требований закона не может повлиять на их жилищные права, в том числе право приватизации занимаемой комнаты. Поскольку здание общежития в настоящее время находится в частной собственности, они считают, что вправе просить суд признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, ранее в приватизации жилья не участвовали. Занимаемое ими жилое помещение, является изолированным и отвечает требованиям, предъявляемым ст.62 ЖКРФ.

В судебном заседании истцы на иске настаивают.

Представитель ответчика с иском не согласна, считает, что иск не может быть удовлетворен, поскольку истцами не представлено документа, на основании которого они вселились в спорную комнату.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005 г., то есть в период вселения истцов в занимаемое их семьей жилое помещение: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Статьей 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 предусмотрено, что настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею.

Пунктом 10 указанного Примерного положения предусмотрено, что: жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Из копии трудовой книжки истца Полушкина В.М.следует, что он с Дата обезличена работал в специализированном ремонтно-строительном предприятии «Пермнефтезаводремонт», на базе которого образовалось в специализированное ремонтно-строительное предприятие «Пермнефтехимремонт». Дата обезличена истец Полушкин В.М. был уволен переводом в специализированное ремонтно-строительное предприятие «Пермнефтехимремонт». В Дата обезличена предприятие было переименовано в арендное ремонтно-строительное предприятие «Нефтехимремонт». В Дата обезличена предприятие реорганизовано в акционерное общество закрытого типа «Нефтехимремонт-1», откуда Дата обезличена истец Полушкин В.М. был уволен по ст. 31 КЗоТ РФ. Дата обезличена истец был принят в ЗАО «Пермнефтегазстрой», откуда Дата обезличена уволен по ст. 31 КЗоТ РФ. Дата обезличена истец Полушкин В.М. принят в обособленное подразделение «Пермэнергоремонт», откуда Дата обезличена уволен по п.7 ст. 33 КЗоТ РФ.

Из исторической справки АОЗТ «Нефтехимремонт-1» следует, что предприятия СРСУ-1 «Пермнефтезаводремонт» на основании приказа №... от Дата обезличена переименовано в СРСУ - 1 «Пермнефтехимремстрой», на основании приказа №... от Дата обезличена по Пермскому производственному объединению «Пермнефтеоргсинтез» имени XXIII съезда КПСС преобразовано в АРСП «Нефтехимремонт», которое на основании Постановления №... от Дата обезличена администрацией Индустриального района реорганизовано в АОЗТ «Нефтехимремонт-1»

В Дата обезличена истцу Полушкину В.М., работавшему в специализированном ремонтно-строительном предприятии «Пермнефтезаводремонт», его работодателем было предоставлено жилое помещение в общежитии по ул...., в последствии в Дата обезличена в порядке улучшения жилищных условий Полушкин В.М. вместе с членами его семьи был переселен в жилое помещение по адресу: ..., в настоящее время он занимает спорную комнату №... в этом же здании общежития. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, справками НП «Жилкомсервис», выпиской из лицевого счета, записями трудовой книжки на имя истца, штампами о регистрации по месту жительства в паспортах истцов и другими материалами дела л.д.16-22,26,28), а также не оспаривается ответчиком.

Приказом Министра нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности СССР № 301 от 14.04.1976года Пермский нефтеперерабатывающий комбинат переименован в производственное объединение «Пермнефтеоргсинтез».

Приказом Министра №... от 30.04.1992г. производственное объединение "Пермнефтеоргсинтез" переименовано в государственное предприятие "Пермнефтеоргсинтез". Решением Госкомитета РФ по управлению имуществом от 27.04.1993г. № 736-Р государственное предприятие "Пермнефтеоргсинтез" преобразовано в АО открытого типа "ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез». Акционерное общество закрытого типа «Нефтехимремонт- 1» включено в Уставный фонд вновь образованного акционерного общества, осталась на полном хозяйственном ведении.

Приказом №... от 17.06.1997г. АО открытого типа "ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез" преобразовано в общество с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез" с 01.07.1997 года.

Здания общежитий на момент вселения туда истцов находились в государственной собственности, соответственно, жилое помещение было предоставлено истцам в порядке, предусмотренном ст. 109 ЖК РСФСР и п. 10 Примерного Положения об общежитиях, они занимают его на законных основаниях.

Судом установлено, что здания общежитий, расположенных по адресам: ул...., ул.... изначально находились в государственной собственности. В Дата обезличена данные общежития в соответствии с планом приватизации ПО «Пермнефтеоргсинтез» вошли в уставный фонд АО «Пермнефтеоргсинтез». В дальнейшем, в соответствии с Договором безвозмездной передачи недвижимого имущества №... от Дата обезличена переданы в собственность НП «Жилкомсервис». В настоящее время собственником общежитий является НП «Жилкомсервис».

Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями истцов.

В силу положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» включение здания общежития по адресу: ... в уставный фонд АО «ЛУКОЙЛ-ПНОС» (в настоящее время ООО «ЛУКОЙЛ-ПНОС») являлось незаконным, поскольку передача зданий общежитий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалось. Здания общежитий в силу действующего законодательства подлежали передаче в муниципальную собственность.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как установлено судом, в нарушение положений действующего законодательства после приватизации государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» жилые помещения в общежитие по указанному адресу не были переданы в муниципальную собственность, однако, данные обстоятельства не могут ограничивать жилищные права граждан, проживающих в этих общежитиях по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления.

Если бы здание общежития было передано в установленном законом порядке в муниципальную собственность, истцы имели бы право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность бесплатно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В связи с изложенным выше, суд считает, что на сложившиеся между сторонами жилищные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий, затем переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы занимают спорное помещение на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от Дата обезличена., истцы в приватизации жилья в г. Перми не участвовали л.д. 25); по сведениям о зарегистрированных за истцами правах на недвижимое имущество в ЕГРП следует, что истцы в собственности недвижимое имущество не имеют л.д. 28, 29, 30).

Таким образом, суд считает, что отсутствуют правовые препятствия для получения истцами в порядке приватизации занимаемой комнаты.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, не влекущими отказ в удовлетворении иска.

То, что истцы первоначально вселялись в другую комнату, чем та, на которую они просят признать право собственности, также не является основанием для отказа им в иске, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено им в порядке улучшения жилищных условий, прежде занимаемая комната была сдана истцами владельцу общежития для повторного заселения. Первоначально они вселялись в комнату общежития в предусмотренном законом порядке, когда предприятие было государственным, соответственно, истцы сохранили право на приватизацию комнаты независимо от последующего переселения.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что в соответствии с Законом РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), а здание общежития, в котором расположено спорное помещение, находится в собственности НП «Жилкомсервис», которое не наделено правом заключения договора о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что в данном случае, защитой нарушенных прав истцов является признание за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке ст. 244 ГК РФ.

То обстоятельство, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, а спорное жилое помещение находятся в частной собственности юридического лица (НП «Жилкомсервис»), не является основанием для отказа истцам в удовлетворении иска, поскольку право на приватизацию спорной комнаты у них возникло до передачи здания общежития в собственность ответчика. Это также следует и из положений ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Учитывая все изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует признать за Полушкиным В.М., Полушкиной С.В., Полушкиным С.А. право равной долевой собственности на жилое помещение №..., расположенное в доме по ул.... города ..., по 1/3 доле в праве собственности каждому.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Полушкиными. Данное решение также является основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения из описания вышеуказанного объекта жилого помещения в составе части здания по ул.... города ..., зарегистрированного на праве собственности за НП «Жилкомсервис».

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Полушкиным В.М., Полушкиной С.В., Полушкиным С.А. право равной долевой собственности на жилое помещение №... по ул.... города ..., по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Полушкиным В.М., Полушкиной С.В., Полушкиным С.А. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении прав прежнего собственника.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья подпись Турьева Н.А.