<данные изъяты> Дело № 2-1858/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2010г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца - Шестакова С.Л., действующего на основании доверенности л.д.21),

представителя ответчика Поляковой Л.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Власенко Р.Р., к Некоммерческому партнерству "Жилкомсервис» о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение <Номер обезличен>, расположенное на 5-м этаже 9-ти этажного жилого дома <Номер обезличен> по <...> <...>,

УСТАНОВИЛ:

Власенко Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику НП «Жилкомсервис» с требованиями о признании за ней и несовершеннолетним сыном Власенко Р.Р., <Дата обезличена>г.рождения, права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждому, в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен> по <...> <...>. В обоснование иска указала, что с августа 1990г. по настоящее время она является нанимателем указанного жилого помещения. Данное жилое помещение было предоставлено ей государственным предприятием «Пермнефтеоргсинтез» по ходатайству государственного объединения «Новинка» как работнику данного объединения. Вместе с ней в данном жилом помещении проживает ее сын Власенко Р.Р.

Также истица указала, что здание по <...> было построено в начале 1980-х годов под нужды общежития и изначально принадлежало государственному предприятию «Пермнефтеоргсинтез». В 1993 году в процессе приватизации общежитие было включено в уставный капитал вновь образованного предприятия ОАО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез», в 1998 году общежитие передано ответчику и находится в его собственности в настоящий момент. При преобразовании государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» в акционерное общество в силу действующего законодательства здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, в связи с чем у истца возникло право на бесплатное получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации; произошедшая смена собственника общежития в нарушение требований закона не может повлиять на ее жилищные права, в том числе на право приватизации занимаемой комнаты. Поскольку здание общежития в настоящее время находится в частной собственности, она просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, ранее в приватизации жилья не участвовала.

В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает.

Представитель истца в суде исковые требования поддерживает.

Представитель НП «Жилкомсервис» не согласившись с иском, указала, что регистрация истца по месту жительства в занимаемом ею жилом помещении не влечет возникновения права на жилую площадь. Кроме того, по ее мнению, истцом не представлено документов, на основании которых она вселилась в спорную комнату, при этом ответчик не оспаривает право истца на проживание и пользование занимаемым ею жилым помещением.

Выслушав представителей сторон, свидетеля <<ФИО>4>, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: по адресу: <...>, <...> изначально находилось в государственной собственности. В 1993 г. данное общежитие в соответствии с планом приватизации ПО «Пермнефтеоргсинтез» вошло в уставный фонд АО «Пермнефтеоргсинтез». В дальнейшем, в соответствии с Договором безвозмездной передачи недвижимого имущества № 1134 от 29.12.1998 г. здание общежития было передано в собственность НП «Жилкомсервис», которое в настоящее время является собственником общежития. Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей сторон и материалами дела.

Установлено, что Власенко Л.Н. с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена>г. работала в ПО «Новинка» л.д.13).

В период работы Власенко Л.Н. в ПО «Новинка» ей, как работнику ПО «Новинка», предоставлена комната в общежитии государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» по <...> <...>, где она проживает вместе с сыном Власенко Р.Р., <данные изъяты>). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителей сторон и показаниями опрошенного в суде свидетеля <<ФИО>4> Последняя, в частности, показала, что вместе с истцом работала в одном цехе № 4 Пермоблтрикотажбыта «Новинка», место расположение которого находилось по <...>. Поскольку у объединения Пермоблтрикотажбыт «Новинка» отсутствовали свои общежития, его руководители обращались в градообразующие предприятия, в том числе и в производственное объединение Пермнефтеоргсинтез, с ходатайствами об обеспечении жильем в общежитии своих работников. В связи с тем, что истица работала в цехе, расположенном недалеко от общежития ПНОСа по <...> <...>, ей предприятием ПНОС по ходатайству работодателя истца в 1990году была предоставлена до настоящего времени занимаемая истцом комната в общежитии.

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Приказом Министра № 154 от 30.04.1992г. производственное объединение «Пермнефтеоргсинтез» переименовано в государственное предприятие «Пермнефтеоргсинтез». Решением Госкомитета РФ по управлению имуществом от 27.04.1993г. № 736-Р государственное предприятие «Пермнефтеоргсинтез» преобразовано в АО открытого типа «ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез». Приказом 191 от 17.06.1997г. АО открытого типа «ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез» с 01.07.1997 года преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез».

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., т.е. в период вселения истицы в общежитие: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления и пользования жилой площадью в общежитиях определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с п. 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 данным Положением в соответствии с ЖК РСФСР устанавливаются порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений и организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею.

Здание общежития по <...> <...> на момент вселения туда истицы находилось в государственной собственности, соответственно, жилое помещение предоставлено истице в порядке, предусмотренном ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Примерного Положения об общежитиях.

Таким образом, истица в установленном законом порядке вселилась в жилое помещение, принадлежавшее на тот период времени государственному предприятию, и приобрела право пользования им.

В силу положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» включение здания общежития, в котором находится спорное помещение, в уставный фонд АО «ЛУКОЙЛ-ПНОС» (в настоящее время ООО «ЛУКОЙЛ-ПНОС») являлось незаконным, поскольку передача зданий общежитий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалось. Здания общежитий в силу действующего законодательства подлежали передаче в муниципальную собственность.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как установлено судом, в нарушение положений действующего законодательства после приватизации государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» жилые помещения, расположенные в общежитии по <...> <...> не были переданы в муниципальную собственность, однако, данные обстоятельства не могут ограничивать жилищные права граждан, проживающих в этих общежитиях по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления. Если бы здание данного общежития в установленном законом прядке было передано в муниципальную собственность, истица имела бы право приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность бесплатно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В связи с изложенным выше, на сложившиеся между сторонами правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий, затем переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края», истцы в приватизации жилья в г.Перми не участвовали; сведения о зарегистрированных за истцами правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается сообщениями УФРС по Пермскому краю л.д. 14, 15, 16).

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), а здание общежития по адресу: <...>, <...> находится в собственности НП «Жилкомсервис», которое не наделено правом заключения договора о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что в данном случае, защитой нарушенных прав истцов является признание права собственности на спорое жилое помещение в порядке ст. 244 ГК РФ.

То обстоятельство, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, а спорные жилые помещения находятся в частной собственности юридического лица (НП «Жилкомсервис»), не может являться основанием для отказа истице в удовлетворении иска, поскольку право на приватизацию спорной комнаты у нее возникло до передачи здания общежития в собственность ответчика. Это также следует и из положений ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку истицей представлено достаточно доказательств, подтверждающих факты предоставления ей спорного жилого помещения и постоянного проживания в спорном жилом помещении. Ответчик же доказательств в подтверждение своих доводов о незаконности вселения истицы в общежитие не представил.

Как следует из технического паспорта, помещение <Номер обезличен>, расположенное на 5-ом этаже здания по <...> <...>, является изолированным жилым помещением. Правовых препятствий для получения истцом спорного жилого помещения в порядке приватизации, предусмотренных статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не установлено.

В соответствии с п. 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. за № 328, при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Потому отсутствие в настоящее время у истицы ордера на право вселения в спорное помещение не свидетельствует о невыдаче ей данного документа ранее и незаконности ее проживания в занимаемом жилом помещении.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Власенко Л.Н. и Власенко Р.Р. по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Данное решение также является основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения из описания вышеуказанного объекта жилого помещения в составе части здания по <...> <...>, зарегистрированного на праве собственности за НП «Жилкомсервис».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Власенко Л.Н. и Власенко Р.Р. право общей собственности на жилое помещение <Номер обезличен> расположенное в доме <Номер обезличен> по <...> <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Власенко Л.Н., Р.Р. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении прав прежнего собственника.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья: подпись Турьева Н.А.

Копия верна: судья Турьева Н.А.