Дело № 2 - 2249/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 октября 2010 года гор. Пермь Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Толкушенковой Е.Ю., при секретаре Гладковой И.П., с участием представителя истца - Ларионовой О.Ю. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Р.В. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Администрации города Перми о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Зырянова Р.В. обратилась в суд с иском к Администрации . района города Перми о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указала, что она проживает по адресу: "А". На участке по данному адресу находился ветхий жилой дом до 1917 года постройки, и хозяйственные постройки: крытый двор, три сарая и баня, что подтверждается техническим паспортом от 10.01.1992 года, выданным Бюро технической инвентаризации Пермского городского Совета народных депутатов. Данное домовладение принадлежало на праве личной собственности ее тете З. и было передано истице по наследству в 1978 году, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 000. года. Земельный участок, на котором было расположено данное домовладение, указан в свидетельстве о праве на наследство от 000. года как принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения от 000. года за № -. Также ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» истице была выдана копия справки от 26 ноября 1962 года о том, что З. имеет на праве личной собственности одноэтажный деревянный дом по адресу: "А". на отведенном земельном участке площадью "н" га с 1939 года, что подтверждает владение земельным участком на законных основаниях. Кроме того, истицей своевременно уплачивался земельный налог, что также подтверждает ее право на земельный участок, на котором находится домовладение по адресу: "А". Велась домовая книга, в которой указано, что она прописана и проживает по данному адресу. В 2004 году истицей и ее сыновьями была предпринята попытка осуществить капитальный ремонт дома, так как дом был ветхим и в нем становилось небезопасно жить. После того, как они вскрыли скрытые конструкции дома, то оказалось, что полы, потолок и нижние венцы дома полностью сгнили и могло произойти обрушение данных конструкций. Они были вынуждены полностью разобрать данную ветхую конструкцию и на этом же месте на старом фундаменте построили новый дом, a впоследствии увеличили фундамент и построили пристрой, чтобы увеличить площадь дома. Они не знали, что в связи с данным переустройством дом будет считаться самовольной постройкой, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ построена без получения необходимых разрешений. На новый дом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» выдало ей технический паспорт от 14.09.2009 г., где была проставлена отметка о том, что на возведение жилого дома разрешения не предъявлено, в связи с чем она не смогла зарегистрировать право собственности на данный дом в установленном законом порядке. За техническую инвентаризацию истицей было уплачено "н" руб. Кроме того, так как внутренняя отделка дома, в частности устройство полов производилась ими до марта 2010 г., и изменились параметры высоты потолков, им пришлось заказывать повторную техническую инвентаризацию, за которую было уплачено: "н" руб. B 2009 году ее сын З., действующий от ее имени по доверенности, обратился в ООО «ЗЦ» для произведения землеустроительных работ и регистрации земельного участка. За выполнение кадастровых работ, ею было уплачено "н" руб. B постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, на основании того, что не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом. Данный дом является единственным местом проживания истца, иного жилья у нее нет, поэтому признание зa истцом права собственности на данное строение является для нее жизненно важным. Во время строительства истец и ее сын З. действующий от ее имени, приобретали и доставляли строительные материалы, в частности заказывали круглый лес в Черняевском лесопарке, что подтверждается Приказом-накладной - от 29.08.2003 г., покупали строительные материалы, что подтверждается накладной от 31.03.2005 г., квитанцией - от 29.09.2006 г., товарной накладной - от 20.12.2007 г., накладной - 27.03.2010 г, товарным чеком - 29.03.2010 г., а также иные расходы не подтвержденные документами. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заявлениями собственников соседних участков и жилых строений. На основании изложенного выше просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: "А". 29.06.2010 г. по данному гражданскому делу была произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации . района города Перми - надлежащим ответчиком - Администрацией города Перми, Департаментом земельных отношений. Истец Зырянова Р.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает. Представитель истца Ларионова О.Ю. в судебном заседании, своего доверителя поддерживает, просит удовлетворить заявленные требований в полном объеме. Ответчик Администрация города Перми в суд своего представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик Департамент земельных отношений администрации города Перми в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Заслушав представителя истца, изучив правовое и инвентарное дело, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Зырянова Р.В. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: "А". Согласно справке исполкома В. районного Совета депутатов трудящихся - от 26.11.1962 г. жилой одноэтажный деревянный дом в "А". принадлежит на праве личной собственности З., приусадебный участок отведен площадью "н" га с 1939 года (л.д.13). На участке по данному адресу находился ветхий жилой дом до 1917 года постройки, и хозяйственные постройки: крытый двор, три сарая и баня, что подтверждается техническим паспортом от 10.01.1992 года, выданным Бюро технической инвентаризации Пермского городского Совета народных депутатов (л.д.7-12). 000. г. Зыряновой Р.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию умершей 000. З. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: одноэтажного жилого бревенчатого дома с полезной площадью "н" кв.м. и жилой площадью "н" кв.м, навеса, конюшни, дровяника, бани, ледника, овощной ямы, уборной, ворот, забора, находящегося в "А". расположенного на земельном участке мерою "н" кв.м. с инвентаризационной оценкой "н" рублей, принадлежащего наследодателю на основании Регистрационного удостоверения от 000. года за - и справки Пермского бюро технической инвентаризации от 000. года за - (л.д.6). Из материалов правового и инвентарного дела следует, что указанное выше домовладение было построено до 1917 года. В связи с ветхостью строений, которые используются истцом и членами его семьи для постоянного проживания, ими была произведена реконструкция домовладения, на старом фундаменте построили новый дом, а впоследствии увеличили фундамент и построили пристрой, в связи с чем площадь дома увеличилась. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, имеющийся в инвентарном деле на домовладение по адресу: "А". В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В соответствии с положениями п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное выше домовладение является самовольной постройкой, т.к. оно было возведено хотя и на принадлежащем истцу земельном участке, отведенном под индивидуальный жилой дом, но без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса РФ. В материалах дела имеется акт - проверки соблюдения требований пожарной безопасности жилого дома по адресу: "А". составленный 5 ОГПС МЧС РФ по Пермскому краю, согласно которого нарушений требований пожарной безопасности по состоянию на 25.10.2010 г. не выявлено. Кроме того, согласно экспертному заключению - от 28.10.2010 года, техническое состояние конструктивных элементов жилого дома "А". и дома в целом находится в исправном и работоспособном техническом состоянии, основные несущие конструктивные элементы обеспечивают прочность и надежность здания. Местоположение (размещение) жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям строительных норм и правил. Конструктивное, объемно-планировочное решение, примененные материалы, ориентация жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам, является безопасным для здоровья и жизни граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации по своему назначению. Из представленных истцом заявлений собственников и проживающих в домовладениях, расположенных на земельных участках граничащих с земельным участком, принадлежащим Зыряновой Р.В., лиц, следует, что возведенные Зыряновой Р.В. постройки не нарушают их права и не препятствуют им в использовании, принадлежащих ей, Зыряновой Р.В., объектов недвижимости, также они не возражают против признания права собственности на жилой дом, построенный Зыряновой Р.В. на принадлежащем ей земельном участке (л.д.74, 75, 76). По мнению суда, факт постоянного проживания истицы и членов ее семьи в спорном доме подтверждается копией домовой книги, в которой указано, что Зырянова Р.В. прописана и постоянно проживает по данному адресу (л.д.14-26), копиями платежных извещений, квитанций, налоговых уведомлений, чеков-ордеров об уплате налога на строение и на землю (л.д.27-37), копией договора - подряда на выполнение кадастровых работ (л.д.59-63), копиями товарных чеков и накладных на приобретение и доставку строительных материалов (л.д.69-73). Доводы администрации г.Перми в обоснование возражений по иску, изложенные в письменном отзыве, суд считает несостоятельными, т.к. истцом представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающих, что сохранение возведенных им самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК суду не представлено. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что иск Зыряновой Р.В. подлежит удовлетворению, т.к. спорное домовладение хотя и возведено на земельном участке без необходимых разрешений, однако оно соответствует всем строительным, противопожарным и иным правилам и нормам, при этом, истица является наследником по завещанию, и ею представлены все необходимые доказательства, подтверждающие обоснованность своих требований, также суд учитывает то обстоятельство, что спорный дом является единственным местом проживания истца, иного жилья у нее нет, поэтому признание зa истцом права собственности на данное строение является для нее жизненно важным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации права недвижимого имущества и сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Зыряновой Р.В. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью "н" кв.м., жилой площадью "н" кв.м. (Лит.Б), с надворными постройками: крыльцом площадью "н" кв.м (лит.б), крытым двором площадью "н" кв.м. (лит.Г2), сараем площадью "н" кв.м. (лит.Г4), навесом площадью "н" кв.м (лит.Г7), навесом площадью "н" кв.м (лит.Г8), навесом площадью "н" кв.м. (лит.Г9), баней площадью "н" кв.м (лит.10), навесом площадью "н" кв.м (лит.Г11), навесом площадью "н" кв.м (лит.Г12), уборной площадью "н" кв.м (лит.Г14), колодцем площадью "н" кв.м (лит.Г13), овощной ямой площадью "н" кв.м (лит.Г15), забором площадью "н" кв.м (лит.1), забором площадью "н" кв.м (лит.2), забором площадью "н" кв.м. (лит.3), расположенный на земельном участке по адресу: "А". Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми. Судья Толкушенкова Е.Ю.