Дело № 2-3362/2010                                                                                                                  

Именем Российской Федерации

08 ноября 2010 г.        гор.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Гладковой И.П.,

с участием истца Ошевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошевой Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на объект строительства,

У С Т А Н О В И Л:

          Ошева Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «С.» о признании права собственности на объект строительства, указав следующее.

         26.03.2006 г. между Б. (Дольщик) и ООО «С.» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве -.

28.03.2008 г. между Б. и Ошевой Л.М. заключен договор уступки права требования. Б. передал, а Ошева Л.М. приняла требования от ООО «С.» после окончания строительства и передачи в собственность квартиру, находящуюся по адресу: "А"., состоящую из 3-х комнат, общей площадью - "н" кв.м, в том числе жилой - "н" кв.м.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщиком принято обязательство осуществить строительство жилого дома "А". и передать Дольщику часть объекта в виде 3-х комнатной квартиры - общей площадью "н" кв.м.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором.

Согласно п.4.1 Договора срок окончания строительства объекта устанавливается - второй квартал 2007 года.

Однако до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Свои обязательства по финансированию строительства жилого помещения Дольщиком выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств по оплате, выданной ООО «С.» 14.04.2006 г.

Также ответчик своими действиями, в нарушение проектной документации на строительство дома "А". произвел достройку 11 этажа( с целью размещения на первом этаже офисных помещений), вследствие чего изменена нумерация квартир, тем самым истцу стала принадлежать 3-х комнатная квартира - общей площадью "н" кв.м., жилой площадью "н" кв.м., расположенная на 5 этаже подъезда № 3. Это отражено в «Дополнительном соглашении» от 16 марта 2006 года к договору участия в долевом строительстве.

Летом 2008 г. строительство дома "А". фактически было завершено, и ответчиком был выдан истцу ключ от квартиры - для производства отделочных работ. С мая 2009 года истец занимает указанную квартиру.

С мая 2009 года (т.е. с момента заключения ТСЖ «П» договоров с поставщиками услуг) оплачивают коммунальные платежи. Это подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.

В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья дом "А". до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

В связи с тем, что им известно о неудовлетворительном финансовом состоянии ответчика, имеются обоснованные сомнения о возможности исполнения им своих обязательств.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по Договору, проживая в данной квартире с 01.09.2009 г. до настоящего времени, и, учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью "н" кв.м, принадлежит Ошевой Л.М., строительный № -.

В силу изложенного выше, Ошева Л.М. просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: "А".

Истец Ошева Л.М. в судебном заседании на иске настаивает, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

          Ответчик ООО «С.» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по доводам иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не заявлял.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

           Судом установлено, что 16.03.2006 г. между ООО «С.» в лице директора В., действующего на основании Устава, с одной стороны и Б. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве - (л.д.4-8).

Предметом договора является строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома "А"..

Объектом долевого строительства, согласно п. 3.1 Договора, является трехкомнатная квартира в многоэтажном доме по адресу: "А"., расположенная в третьем подъезде, на пятом этаже, общей площадью "н" кв.м, жилой площадью - "н" кв.м.

18.03.2008 года между Б. и Ошевой Л.М. заключен договор уступки права требования, согласно которому Б. передал, а Ошева Л.М. приняла требования от ООО «С.» после окончания строительства и передачи в собственность квартиру, находящуюся по адресу: "А"., состоящую из 3-х комнат, общей площадью - "н" кв.м, в том числе жилой - "н" кв.м (л.д.10-11).

Согласно справке ООО «С.» от 14.04.2006 г. Б. обязательства по оплате квартиры - в доме "А"., в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья - от 16.03.2006 года выполнил надлежащим образом и в полном объеме (л.д.12).

09.06.2008 г. между ООО «С.» и Ошевой Л.М. было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве - от 16.03.2006 г. об изменении номера квартиры, в соответствии с которым строительный номер квартиры - изменен на строительный номер квартиры -. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 14.05.2009 г. (л.д.13).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве - от 16.03.2006 г. ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.4.1. указанного договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее окончания 2-го квартала 2007 года.

Летом 2008 г. строительство дома "А". фактически было завершено, и ответчиком был выдан истцу ключ от квартиры - для производства отделочных работ. С мая 2009 года истец занимает указанную квартиру.

С мая 2009 года (т.е. с момента заключения ТСЖ «П» договоров с поставщиками услуг) оплачивают коммунальные платежи. Это подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг. С сентября 2009 года по настоящее время истец проживает в квартире "А"..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома "А". до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не составлен.

Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 17ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истица по независящим от нее причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

           В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истица представила достоверные доказательства, подтверждающие заявленные ею требования. Ответчик ни возражений, ни доказательств их обоснованности в суд не направил.

В силу изложенного выше, по мнению судьи, в сложившейся ситуации истица правомерно обратилась с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ошевой Любовью Михайловной право собственности на трехкомнатную квартиру "А".

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ошевой Л.М. на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                    Е.Ю.Толкушенкова