Дело № 2-3402/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А,

при секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Трубникова М.Ю.,

Представителя истца Леушкановой А.П., действующей на основании доверенности,

Ответчиков Шилова И.К., Гуляевой Т.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Жилкомсервис» к Шилову Ивану Константиновичу, Гуляевой Татьяне Дмитриевне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Гуляевой А.В. и Шиловой Ж.И.

О расторжении договора № № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

О признании Шилов И.К., Гуляеву Т.Д., Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

о выселении Шилов И.К., Гуляеву Т.Д., Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения; о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НП «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к ответчикам: Шилов И.К., Гуляеву Т.Д., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Гуляеву А.В. и Шилову Ж.И. с требованиями о расторжении договора № № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; о признании Шилов И.К., Гуляеву Т.Д., Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> о выселении Шилов И.К., Гуляеву Т.Д., Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения; о возмещении судебных расходов, указав в его обоснование следующее.

Общежитие по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности НП «Жилкомсервис»

Комната № общежития № была предоставлена во временное пользование гр-ну ФИО1 и членам его семьи на основании его личного заявления, как работника НП «Жилкомсервис», от ДД.ММ.ГГГГ и договора № № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений с Наймодателем

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор в соответствие с п. 5.1. прекратил свое действие, т.к. ФИО1 был уволен из НП «Жилкомсервис» по собственному желанию. Таким образом, для проживающего в указанном помещении гражданина право пользования жилым помещением с целью проживания в нем утрачено и наступили правовые последствия, указанные в п. № договора найма жилого помещения в общежитии, в соответствие с которыми, работник обязан выселиться из общежития в добровольном порядке в случае прекращения трудовых отношений с предприятием в течение 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ НП «Жилкомсервис» было вручено Нанимателю требование об освобождении занимаемого жилого помещения в месячный срок.

Однако, для того что бы избежать выселения Шилов И.К. ДД.ММ.ГГГГ вновь устроился на работу в НП «Жилкомсервис».

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор в соответствие с п. № прекратил свое действие, т.к. Шилов И.К. был уволен из НП «Жилкомсервис» по собственному желанию и с ДД.ММ.ГГГГ у Шилова И.К. и членов его семьи право на пользование Жилым помещением прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ НП «Жилкомсервис» было вручено Нанимателю требование № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении занимаемого жилого помещения в месячный срок с момента получения требования, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, не имея правовых оснований, Шилов И.К. и его семья продолжает пользоваться спорным жилым помещением.

Кроме того, за Шиловым И.К. числится задолженность по оплате услуг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 33 165,67 рублей, что составляет 14,7 месяцев просроченной задолженности, при ежемесячных начислениях в среднем - 2250,00 рублей.

В соответствии с п. 5.4. Договора и ст. 687 ГК РФ Наймодатель вправе требовать расторжения Договора с последующим выселением из жилого помещения в судебном порядке в случае: невнесение Нанимателем более шести месяцев платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги; прекращение (независимо от оснований прекращения) трудовых отношений Нанимателя с предприятием, ходатайствующим о предоставлении жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 678, 682, 683, 687 ГК РФ п. 5.1., 5.4. договора найма жилого помещения в общежитии в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением и не выполнение требования собственника об освобождении данного помещения в установленный срок, он подлежит выселению в судебном порядке по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, в нарушение приведенных выше норм материального права, гражданин Шилов И.К. и его семья, не имея на то законных оснований, поскольку срок действия договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ истек, трудовые отношения между ответчиком и НП «Жилкомсервис» прекращены, а так же имеется просроченная задолженность за жилое помещение около 14,7 месяцев, не освобождает спорное жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> несмотря на неоднократные требования об освобождении помещения в добровольном порядке.

В суде представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики с иском не согласны, ссылаясь на то, что Гуляевой с детьми некуда выехать, другого жилья у нее нет. При этом обстоятельства, изложенные в иске в его обосновании, подтверждают. Пояснили, что действительно вселились в комнату в связи с трудовыми отношениями Шилова с истцом, заключив договор найма жилого помещения на период трудовых отношений. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более года, за жилье и коммунальные услуги не оплачивают.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 687 ГК РФ:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено, что НП «Жилкомсервис» является собственником здания общежития по <адрес> на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пермской областной регистрационной палатой (л.д.10).

С ДД.ММ.ГГГГ Шилов И.К. был принят на работу в НП «Жилкомсервис», уволившись оттуда по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. В последующем вновь работал у истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями представителя истца, ответчика, а также материалами дела, такими как: личными заявлениями ответчика, приказами истца о приеме на работу и о прекращении трудовых отношений (л.д. 17-28).

В связи с трудовыми отношениями сторон, истец предоставил семье ответчика на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ комнату № в общежитии по <адрес> на период работы Шилова И.К. в НП «Жилкомсервис». В соответствии с условиями данного договора, он расторгается при прекращении нанимателем трудовых отношений с истцом (наймодателем); невнесения нанимателем более 6 месяцев и более платы за пользование жильем, коммунальные и иные платежи (л.д.11-16).

Как пояснили в суде стороны и подтверждается материалами дела, Шилов на момент рассмотрения настоящего дела не состоит в трудовых отношениях с истцом, с октября 2009года (более 6 месяцев) ответчики не оплачивают за спорное жилье и предоставляемые им коммунальные услуги.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска, следует расторгнуть договор № № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 688 ГК РФ: в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения, на основании которого ответчики с детьми проживают в комнате, соответственно, они утрачивают право пользования данной комнатой и подлежат выселению из нее без предоставления другого жилья.

Доводы ответчиков, изложенные в обосновании возражений по иску, суд находит не состоятельными, не влекущими отказ в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку иск полностью удовлетворен, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в возврат уплаченной последним госпошлины в размере 4000руб., потому следует взыскать с Шилов И.К. и с Гуляеву Т.Д. в пользу НП «Жилкомсервис» по 2000руб с каждого в возврат уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Шилов И.К., Гуляеву Т.Д., Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>34 «б».

Выселить Шилов И.К., Гуляеву Т.Д., Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

Взыскать с Шилов И.К. и с Гуляеву Т.Д. в пользу НП «Жилкомсервис» по 2000руб с каждого в возврат уплаченной госпошлины.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья Турьева Н.А.