Копия Дело № 2-1711/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 января 2011года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием прокурора Батракова П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Шубенкина С.А., Шубенкин О.А. о взыскании с Администрации города Перми в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу Шубенкина С.А. выкупной цены в размере 518 000 рублей за комнату № в <адрес>, о прекращении права собственности Шубенкина С.А. на комнату № в <адрес>, о выселении Шубенкина С.А. из комнаты № в <адрес>, о признании прекращенным право Шубенкин О.А. на пользование комнатой № в <адрес>, о признании права собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату № в <адрес>; третье лицо: Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, УСТАНОВИЛ: Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ответчикам Шубенкиной С.А. и Шубенкину О.А. с требованиями о взыскании с Администрации города Перми в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу Шубенкиной С.А. выкупной цены в размере 518 000 рублей за комнату № в <адрес>, о прекращении права собственности Шубенкиной С.А. на комнату № в <адрес>, о выселении Шубенкиной С.А. из комнаты № в <адрес>, о признании прекращенным право Шубенкина О.А. на пользование указанным жилым помещением, о признании права собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату № в <адрес>. В обоснование иска истец указал следующее. На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником комнаты № в <адрес>. На основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения № в <адрес> постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилого дома <адрес>» предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления о необходимости произведения сноса дома, а также копии постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилого дома <адрес>». Учитывая, что в указанный срок дом <адрес> не был снесен, администрацией г. Перми издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилого помещения в жилом доме <адрес>». Данным постановлением предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты № в доме коридорной системы площадью 20,0 кв.м. Согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Администрацией города Перми была заказана оценка рыночной стоимости комнаты в доме коридорного типа общей площадью 20,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «АЗИРА». Учитывая состояние комнаты, рыночная стоимость объекта оценена в размере 518 000 руб. Таким образом, выкупная цена комнаты № в <адрес> составляет 518 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности на домовладение и убытки, причиненные Шубенкиной С.А. в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Таким образом, выкупная цена комнаты, принадлежащей Шубенкиной С.А., составляет 518 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления за № о необходимости решения вопроса выкупа с приложением копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен срок для предоставления отчета о рыночной стоимости имущества до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик в указанный срок в администрацию города Перми не обратился. ДД.ММ.ГГГГ Шубенкиной С.А. было предложено заключить договор об изъятии указанного жилого помещения путем выкупа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в указанный срок в администрацию г. Перми не обратился. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 22) Пленума Верховного суда РФ досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Согласно справке УК «Гарант комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы ответчики. Шубенкин О.А., не являясь собственником указанного жилого помещения в силу ч. 2 ст. 292 ГПК РФ, при переходе права собственности к Муниципальному образованию «Город Пермь» на комнату № дома по <адрес>, утрачивает право пользования им. Представитель истца Администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. В судебном заседании ответчик Шубенкина С.А. пояснила, что с иском не согласна, считает, что ей должна быть выплачена выкупная цена за комнату в размере 700 000 руб., включающая рыночную стоимость комнаты и убытки, указанные в ст. 32 ЖК РФ, для того, чтобы можно было купить комнату в этом же районе <адрес> Также пояснила, что никогда не проживала в комнате, не вселялась туда, в этой комнате проживает ее сын Шубенкин О.А. Ответчик Шубенкин О.А. с иском не согласен, поскольку иного жилья для проживания у него не имеется. На те средства, которые предлагает истец его матери, приобрести комнату в <адрес> районе не представляется возможным. Также пояснил, что в настоящее время проживает в комнате один, в ДД.ММ.ГГГГ. временно не проживал. Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Заслушав стороны, заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. Согласно ст. 32 ЖК РФ: 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В судебном заседании установлено, что собственником комнаты № в <адрес> является ответчик Шубенкина С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного договора и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 25-26). В соответствии с копией справки ООО «УК «Гарант комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № <адрес> по месту жительства зарегистрирован и проживает Шубенкин О.А. (л.д. 18). Как пояснила в суде ответчица и подтверждается данными ее паспорта, она проживает в принадлежащей ей квартире по <адрес> На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. При этом межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что ввиду большого износа жилого дома - 63%, капитальный ремонт здания нецелесообразен (л.д. 4). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилых домов № по <адрес>» собственникам жилых помещений в указанных домах предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийные дома в течение 30 дней с момента опубликования постановления, т. е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Шубенкиной С.А. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № И-11-01-10-5432 о необходимости решения вопроса выкупа доли в праве собственности с приложением копии постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес>» (л.д. 5, 11). ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРП, открытый на комнату № в <адрес>, внесена запись № об ограничении: изъятие для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 46). Согласно техническому паспорту на жилой дом общая площадь занимаемой ответчиками комнаты составляет 25,1 кв. м., в том числе жилая площадь 17,5 кв. м (л.д. 6-9). ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Администрацией города Перми договор об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 16). Ответчик не явилась в администрацию в указанный срок для заключения договора, что свидетельствует о ее несогласии с решением об изъятии у нее комнаты. Соглашение между истцом и ответчиком о размере выкупной цены комнаты не достигнуто. В связи с этими обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Перми обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями. Из отчета № об оценке объекта, произведенного обществом с ограниченной ответственностью «АЗИРА», следует, что рыночная стоимость комнаты № в <адрес> составляет 518 000 рублей. Однако, из этой оценки не следует, что в нее включены убытки, которые ответчик может понести: расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Кроме того, истцом представлена оценка стоимости объекта - комнаты № в <адрес> общей площадью 20,0 кв.м., что на 5,1 кв.м. меньше общей площади помещения, принадлежащего ответчику (л.д. 13-14). Ответчиком представлено экспертное заключение № на отчет № на предмет рыночной стоимости объекта гражданской недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость занимаемой ответчиком комнаты составляет 562 240 руб. Суд считает, что с истца в пользу ответчика следует взыскать именно эту рыночную стоимость комнаты, поскольку она составлена на текущий год, ее стоимость наиболее вероятная. Представленная же истцом стоимость комнаты определена на 2009год на комнату меньшей площади. В рыночную стоимость комнаты, указанной в оценке, представленной ответчиком, также не включены предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ убытки, которые собственник жилья несет в связи с изменением места проживания,, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поскольку размер стоимости иных расходов, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, суду не представлен, потому отсутствует возможность определить их размер на момент рассмотрения настоящего дела. Однако в случае возникновения каких-либо понесенных ответчиком расходов, предусмотренных в ст. 32 ЖК РФ, он вправе обратиться в суд с соответствующим иском. При этом суд находит довод ответчика о невозможности приобретения за выкупную цену в размере 562 240 руб. другого жилого помещения не состоятельным для рассматриваемого спора, поскольку жилищное законодательство такого критерия оп ределения размера компенсации не содержит. Учитывая, что выкупная цена, выплачиваемая собственнику, является рыночной ценой жилого помещения, она достаточна для приобретения другого помещения с аналогичными свойствами или худшего качества. ЖК РФ не предусматривает необходимости улучшения жилищных условий собственников в связи с выкупом жилого помеще ния. Напротив, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Стоимость квартиры зависит, помимо прочего, от ее состояния, которое является ре зультатом такого содержания. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на ос новании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подле жит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с вынесением решения о выкупе спорного жилого помещения, его прежний собственник Шубенкина С.А. утрачивает право собственности на нее. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Из данных норм права следует, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на не движимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Шубенкина С.А. на комнату №, общей площадью 25,1 кв. м., в том числе жилой площадью 17,5 кв. м., в <адрес> и регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь». Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 40), представленного представителем истца, следует, что по указанному адресу Шубенкина С.А. в комнате длительное время не проживает. Сама ответчик Шубенкина С.А. в судебном заседании пояснила, что в комнате никогда не проживала, туда не вселялась. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о выселении Шубенкина С.А. из комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения не имеется. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с вынесением решения о выкупе комнаты № в <адрес> Шубенкина С.А. утрачивает право собственности на указанное жилое помещение, соответственно право пользования данным жилым помещением у нее и члена ее сем, в частности у е сына Шубенкина О.А. подлежит прекращению. Потому в этой части иск также подлежит удовлетворению. Следует признать прекращенным право Шубенкин О.А. на пользование комнатой № в <адрес>. В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. По указанным нормам закона настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия Шубенкина О.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Администрации города Перми в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу Шубенкина С.А. выкупную цену в размере 562240 рублей за комнату № в <адрес>. Прекратить право собственности Шубенкина С.А. на комнату № в <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату № в <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на не движимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Шубенкина С.А. на комнату № в <адрес> и регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь». Признать прекращенным право Шубенкин О.А. на пользование комнатой № в <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Шубенкина О.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Отказать администрации города Перми в части исковых требований о выселении Шубенкина С.А. из комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения; Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Н.А.Турьева Копия верна: судья Турьева Н.А.