именем Российской Федерации

22.02.2011 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Васильевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Полотнянщикова Е.Н. к Администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о возложении обязанности передать в собственность земельный участок

                                              установил:

истец Полотнянщиков Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что с 2007 года на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, не относящемся к землям общего пользования, площадью 414,7 кв.м. В соответствие с нормами Земельного кодекса РФ имеет право на получение земельного участка в собственность. При обращении в Департамент земельных отношений администрации г.Перми ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность, получил отказ, который считает не законным, противоречащим нормам Земельного кодекса РФ. В настоящее время имеется договор аренды указанного жилого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права бывшего собственника переуступлены истцу. Участок предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Позднее уточнил исковое требования (л.д.87) просит обязать ДЗО администрации г. Перми предоставить ему в собственность указанный выше земельный участок за выкупную стоимость, как собственнику жилого дома, расположенного на данном участке, в порядке, установленном законом.

            В судебном заседании истец на иске настаивает.

            Представитель ответчиков - Департамента земельных отношений администрации г. Перми и администрации г. Перми по доверенности, Крайнова Е.А. возражала против иска, указав, что в результате проверки установлено, что объект недвижимости - жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за истцом, находится в непригодном для проживания состоянии - нет стекол в оконных проемах, разрушен забор, туалет, в связи с чем, до полного восстановления здания, земельный участок не может быть передан в собственность истца.

             Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            Материалами дела установлено, что истец Полотнянщиков Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> в <адрес>, площадью 414.7 кв.м. Данный участок был выделен в 1998 году Балмашеву Б.А. под строительство жилого дома согласно постановления Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ

              ДД.ММ.ГГГГ между Балмашевым Б.А. и Администрацией г.Перми был заключён договор аренды указанного земельного участка.

              ДД.ММ.ГГГГ между Балмашевым Б.А. и Полотнянщиковым Е.Н. заключён договор переуступки прав и обязанностей, согласно которому последнему перешли все права и обязанности, возникшие на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

               ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 59:01:4416032:35, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 7-10).

    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

            Граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствие с Земельным кодексом РФ.

            В соответствие с п. 1.1 ст. 36 земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

            Выкупная цена земельных участков определяется в порядке, предусмотренном ст. 2 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», Постановлением правительства Пермского края от 10.03.2010 года № 85-п.

            Право собственности на недвижимое имущество, домовладение, расположенное на спорном участке, зарегистрировано за Полотнянщиковым Е.Н. в установленном законом порядке.

              В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

              Таким образом, жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации.

Поскольку, исходя из изложенного выше, спорный объект находится в собственности истца и первоначально был зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости жилой дом, суд приходит к выводу, что данное имущество является объектом недвижимости, в связи с чем договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Балмашевым Б.А. и Полотнянщиковым Е.Н., соответствует положениям действующего законодательства, в связи с чем доводы ответчика о том, что в настоящее время домовладение не пригодно для проживания, не основаны на законе, и потому не могут быть положены в основу решения для отказа в иске.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что заключённым договором нарушены права и законные интересы ответчиков суду не представлено. Документами же, имеющимися в деле: техническими условиями присоединения к газораспределительным сетям от ДД.ММ.ГГГГ, договором на поставку воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, подтверждается, что объект недвижимости имеется, истцом восстанавливается в пригодное для использования состояние. Указанный объект зарегистрирован соответствующей службой, в соответствие с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, данный объект относится к объектам капитального строения, в связи с чем, его собственник вправе приобрести в собственность земельный участок под данным объектом. Земельный участок сформирован в установленном законом порядке, имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 414.7 кв.м., данный участок не относится к землям общего пользования

             На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд находит иск обоснованным, подлежащими удовлетворению.

              Руководствуясь изложенным, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

возложить на Департамент земельных отношений администрации города Перми обязанность предоставить в собственность Полотнянщикова Е.Н. земельный участок площадью 414.7 кв.м., предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес> за выкупную стоимость, как собственнику жилого дома, расположенного на данном участке, в порядке установленном законом.

                     Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

                Судья:                                                         Щербакова О.Б.