Копия Дело № 2-52/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июня 2010года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе Судьи Турьевой Н.А., При секретаре Трушниковой Е.В., С участием представителя истца - Грачева Н.М., действующего на основании доверенности, ответчика Кальметова А.А., Его представителя - адвоката Аликина М.Р., действующего на основании ордера, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейне В.В. к Кальметову А.А. о признании за истцом право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ..., о возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой по адресу: ..., УСТАНОВИЛ: Гейне В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кальметову А.А. с требованиями о признании за истцом право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ..., о возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании данной квартирой. В обосновании иска истица указала следующее. В Дата обезличена году истица, ее мать ФИО14 переехали в г. ... из ... после того как поменяли квартиры. В г. ... по обмену мама въехала в квартиру по адресу: ..., а истицу поселила в квартиру к бабушке ФИО15, проживающей в то время по адресу: ..., где до недавнего времени постоянно проживала и истица. С бабушкой истица проживала постоянно, вели общее хозяйство. Пока истица не работала, училась в школе, а затем в ПТУ, ее содержала и воспитывала бабушка, так как мама ею не занималась, а пыталась устроить свою жизнь. Истица принимала самое активное участие в содержании квартиры, в ее ремонте, оплате коммунальных услуг, данный факт могут подтвердить все соседи. В Дата обезличена году мать ФИО7 вышла замуж за ФИО8, а Дата обезличена у них родился сын Кальметову А.А.. В Дата обезличена году, когда истице было <данные изъяты> лет бабушка приватизировала указанную квартиру по адресу: ... на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена. В приватизации истица не участвовала по одной причине, не была в указанной квартире прописана, прописана она была по месту жительства матери: ....С Дата обезличена по Дата обезличена год истица училась в школе Номер обезличен по месту постоянного проживания бабушки. Дата обезличена бабушка умерла. Собственником квартиры стала мать истца - ФОИ7 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от - Дата обезличена.. выданного ФИО21 и.о. нотариуса ФИО22., реестровый Номер обезличен В квартире по адресу: ..., истица проживала с бабушкой до ее смерти, а после ее смерти вплоть до конца апреля ... года, с согласия своей матери. В конце апреля Дата обезличена г. ФИО8 и Кальметов А.А., воспользовавшись болезненным состоянием ФИО7 заставили ее подписать заявление о регистрации в квартире по адресу: ... Кальметов А.А.. В конце апреля Дата обезличена г. Кальметов А.А.. пришел к истцу домой в квартиру по адресу: ... с каким-то милиционером, под угрозами они ее заставили собрать вещи и переехать в квартиру по адресу: ..., .... Истица считает, что получила право пожизненного пользования квартирой по адресу: ... по следующим основаниям: С Дата обезличена г. по Дата обезличена г. она была вселена и проживала в спорной квартире как член семьи нанимателя, а затем собственника квартиры. В Дата обезличена году она имела полное право участвовать в приватизации квартиры по адресу ... т.к. постоянно проживала в ней как член семьи нанимателя, но мать как законный представитель несовершеннолетнего не подала своевременно заявления о включении истца в приватизацию указанной квартиры. Весь период проживания в спорной квартире истица принимала самое активное участие в содержании квартиры, ее ремонте, оплате коммунальных услуг. Истица оплачивала лечение бабушки, когда та стала беспомощной, ухаживала за ней, все похороны бабушки были проведены на ее средства. Она проживала в спорной квартире после смерти бабушки с согласия мамы, как нового собственника. В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие; представитель истца на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. При этом представитель истца пояснил, что истица с детства имела право пользования жилым помещением как в спорной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города ..., так и в квартире Номер обезличен по ул. ..., в приватизации которой истица участвовала в Дата обезличена. Истице было известно о том, что спорная квартира была приватизирована на одну ФИО6, но истица никогда не оспаривала и не оспаривает этот договор приватизации. Бабушка не намерена была прописывать истицу в спорной квартире, не хотела за нее оплачивать за коммунальные платежи. Истица всегда была прописана в квартире по ул. ..., на нее по этой квартире начислялись платежи за жилье и коммунальные услуги. Ответчик с иском не согласен. Пояснил, что по договору дарения от Дата обезличена является собственником спорной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города ..., право пользования жильем в этой квартире за истцом он не признает, она обладает таким правом в квартире по ул. ..., где является собственником 1/2 доли. Бабушка ФИО6 за истцом также никогда не признавала право постоянного пользования жильем в спорной квартире, между ФИО6 и Гейне В.В. были неприязненные отношения, истица бабушку избивала, та истца боялась. Выслушав ответчика, представителей сторон, свидетелей ФИО8, ФИО12, ФИО11, ФИО10, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Опрошенные в суде свидетели пояснили следующее. Свидетель ФИО8 - отец ответчика Кальметова А.А. и супруг матери истца ФИО7, показал, что в Дата обезличена он с ФИО7 создал одну семью, вместе с ней и ее дочерью Гейне В.В. они проживали в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... .... Когда Гейне В.В. пошла в школу, днем она находилась у бабушки ФИО6 в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., вечером мать ее оттуда забирала домой. Он, свидетель с супругой приносили еду ФИО6 для того, чтобы та могла кормить Гейне В.В., когда она у нее находилась; он с женой полностью содержали Гейне В.В. В Дата обезличена Гейне В.В. после окончания <данные изъяты> классов школы поступила в музыкальное училище, и тогда начались проблемы во взаимоотношениях с ней, ее исключили из училища, она часто не приходила домой, оставалась у бабушки, были постоянные скандалы. Но ФИО6, хотя Гейне В.В. часто бывала у нее, никогда не признавала за истцом право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., не желала включать ее в договор приватизации квартиры, не хотела ее туда прописывать, оплачивать за нее коммунальные услуги. Свидетели ФИО12, ФИО10, ФИО11 показали, что Гейне В.В. с детства проживала вместе с бабушкой ФИО6 в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., но последняя оплачивала за жилье и коммунальные услуги и только за одну себя, а Гейне В.В. всегда была прописана в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ... со своей матерью ФИО7, там на нее начислялись платежи за жилье и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСОР, действовавшего до 01.03.2005года: Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Статья 127 ЖК РСФСР предусматривает, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором Номер обезличен безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от Дата обезличенагода квартира по адресу: ... ... перешла в собственность ФИО23. Из копий документов, на основании которых был заключен указанный договор приватизации, следует, что ФИО6 одна обладала правом пользования жилым помещением в этой квартире, в качестве члена своей семьи в установленном законом порядке свою внучку не вселяла. Никаких доказательств того, что она признавала за своей внучкой право постоянного пользования этим жильем суду не представлено, ФИО6 никаких юридически значимых действий, влекущих возникновение права постоянного пользования у Гейне В.В. жилой площадью в квартире по ... не совершалась; она не обращалась с письменным заявлением к наймодателю о вселении истца в квартиру, о внесении изменений в договор найма о проживании в квартире вдвоем с истцом. В соответствии с положениями закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции, действовавшей на момент заключения ФИО6 договора приватизации, предусматривалось следующее. Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно ст. 62 СК РФ: несовершеннолетние родители имеют права на совместное проживание с ребенком и участие в его воспитании. Как следует из материалов дела, на момент заключения договора приватизации спорной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., истица обладала правом пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ..., куда она вместе с матерью вселилась на основании обменного ордера от Дата обезличенагода и сохраняла там право пользования жилым помещением по договору найма. По договору Номер обезличен безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от Дата обезличенагода двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... ... была передана в собственность ФИО24 и истца Гейне В.В.. То есть, на этот период никто не оспаривал право пользования истца жилым помещением в квартире Номер обезличен по ... ... и не признавал за ней право пользования в спорной квартире. В период приватизации данной квартиры ФИО25 была совершеннолетней, сама обращалась с заявлением о приватизации квартиры в администрацию района, тем самым соглашалась с тем, что право постоянного пользования у нее сохраняется в квартире по ..., а не в спорной квартире. Согласно положения ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005года: в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Учитывая данное положения закона, гражданин по договору найма мог иметь право пользования только в одном жилом помещении. Потому сохраняя право постоянного пользования жильем в квартире по ..., у истца не могло возникнуть такого же права по договору найма в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Поскольку, как отмечалось выше, истица сохраняла право пользования жильем по договору найма в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ..., она приняла участие в приватизации данной квартиры и получила долю этой квартиры в свою собственность. Согласно ст. 30 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005года: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статья 31 ЖК РФ предусматривает: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии со ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как сказано в ст. 292 ГК РФ: 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Истцом не представлено доказательств того, что она была вселена ФИО27 в спорную квартиру в качестве члена ее семьи. Сама истица, будучи совершеннолетней, не оспаривала договор приватизации квартиры, в результате которого ФИО27 стала собственником спорной квартиры, и как указывалось выше, сама участвовала в приватизации иной квартиры. Сам по себе факт проживания истца вместе с бабушкой в спорной квартире не порождает у нее право постоянного пользования квартирой, равного с нанимателем квартиры, а затем с собственником квартиры. Доводы истца о том, что она принимала активное участие в содержании спорной квартиры, ее ремонте, оплате коммунальных услуг; оплачивала лечение бабушки, когда та стала беспомощной; ухаживала за ней, несла расходы на ее похороны, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку, сами по себе данные обстоятельства, также не порождают равного с нанимателем квартиры, а затем с собственником квартиры право пользования жилым помещением. Дата обезличенагода ФИО27 умерла. Дата обезличенагода ФИО24 - дочь ФИО27, вступила в наследство после смерти матери, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым стала собственником спорной квартиры. Как пояснила сама истица, и не отрицается ответчиком, в период, когда ФИО7 стала собственником спорной квартиры, она сама проживала в квартире по ... ... вместе с членами своей семьи: мужем ФИО8 и сыном Кальметову А.А., то есть в качестве члена своей семьи она свою взрослую дочь Гейне В.В. в спорную квартиру также не вселяла. Следовательно, равного с этим собственником квартиры (своей матерью ФИО7) право постоянного пользования спорным жилым помещением истица не приобрела. Учитывая все изложенное, суд считает, что у истицы не возникло право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., равного с собственником квартиры. Кроме того, Дата обезличенагода ФИО7 по договору дарения квартиры подарила спорную квартиру своему сыну - ответчику Кальметову А.А., который также не признает за истцом право постоянного пользования спорным жилым помещением. В силу положений части 2 ст. 292 ГК РФ сам по себе факт перехода права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. То есть, даже в том случае, если бы у истца и возникало бы право пользования спорным жильем при жизни ФИО6, то она в связи с переходом права собственности на квартиру сначала к ФИО7, в последующем к Кальметову А.А. утратила бы такое право. Таким образом, для признания за истицей право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... основания отсутствуют, в связи с чем, Гейне В.В. в иске о признании за ней право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., о возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой по адресу: ..., ..., следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Турьева Н.А. Копия верна: судья Турьева Н.А.
В иске Гейне В.В. отказать.