Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца Мальцевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов В.В. к Мамбергеру А.А. о признании права собственности на жилое помещение № в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к Мамбергеру А.А. с требованиями о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение № в <адрес>, указав в обоснование иска следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ, он проживает в общежитии по адресу <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>), имеет постоянную регистрацию по месту жительства по данному адресу, ранее в приватизации не участвовал.

Здание по <адрес> построенное в ДД.ММ.ГГГГ под нужды общежития находилось в федеральной собственности и было передано Комитетом по управлению имуществом <адрес> в хозяйственное ведение <данные изъяты>

В нарушение действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже имущества, здание общежития, арестованное у <данные изъяты>» на основании сводного исполнительного производства «СВ» № от ДД.ММ.ГГГГ, было продано гр.А. ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем здание перепродавалось, в настоящий момент собственником спорного жилого помещения является ответчик Мамбергер А.А. В результате нарушения закона истец не смог воспользоваться своим законным правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Истец считает, что, учитывая положения статей 2 и 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Указа Президента Российской Федерации от 22.12.1993 года № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991., № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации...», приложения № 3 к данному Постановлению; здание общежития по <адрес> может рассматриваться как объект муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» указанное общежитие утрачивает статус общежития в силу Закона и к нему применяется правовой режим, установленной для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, потому истец считает, что вправе требовать получить занимаемое помещение в собственность в порядке его приватизации.

Истец в письменном заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Мамбергер А.А. о рассмотрении дела извещался по адресу своей регистрации по месту жительства, в суд не явился, возражений по иску от него в суд не поступали.

Поскольку ответчик в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, а представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, свидетеля гр.Б., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г, в период, когда Кузнецов вселился в общежитие по <адрес>:

Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328: жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР:

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР: без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации, либо по сокращению численности или штата работников.

Судом установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> находилось в государственной собственности, в ведении Пермского объединённого авиаотряда Уральского Управления гражданской авиации. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На исполнении в службе судебных приставов в отношении <данные изъяты>» находилось сводное исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ в рамках этого производства на здание общежития по адресу: <адрес> был наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором <данные изъяты> в адрес заместителя главы города Перми начальника муниципального управления муниципальной собственности направлено письмо с просьбой рассмотреть возможность передачи здания общежития по <адрес> в муниципальную собственность. В ответе Департамента имущественных отношений администрации города Перми от 20.01.2003г. указано, что процедура приёмки федерального имущества, регламентируется распоряжением Президента РФ от 18.03.1992г. №114-РП, в муниципальную собственность принимается имущество в надлежащем техническом состоянии и при отсутствии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги торгов по продаже недвижимого имущества здания по адресу: <адрес>, на основании сводного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ Победителем данных торгов признан гр.А. ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на указанное здание общежития. ДД.ММ.ГГГГ гр.А. по договору купли-продажи продал это здание общежития гр.В., за которым зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в УФРС по <адрес>.

По договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему заключенному между гр.В. и Мамберегом А.А., последний приобрел у первого спорную квартиры <адрес>, право собственности за Мамбергером А.А. на указанную квартиру зарегистрировано в УФРС по <адрес>.

Судом установлено, что Кузнецов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в <данные изъяты>, откуда уволен в ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, что подтверждается копией его трудовой книжки (л.д. 7-8). В связи с работой, работодателем Кузнецову В.В. была предоставлена комната № в общежитии работодателя по <адрес>, что подтверждается копией корешка ордера (л.д. 4). В настоящее время истец продолжает проживать в указанном помещении и является ее нанимателем.

Данные обстоятельства подтверждаются основаниями иска, пояснениями представителя истца, показаниями опрошенного в суде свидетеля и материалами дела, такими как: копиями листков паспорта истца, копиями лицевых счетов, представленными квитанциями и чек-ордерами по оплате за жилье и коммунальные услуги.            

Свидетель гр.Б. в судебном заседании показала, что сама она проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., а истец проживает в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ., которая ему предоставлена в связи с работой в аэропорту «<данные изъяты>». Истец зарегистрирован по месту жительства в спорной комнате, проживает один, с этой комнаты на иное постоянное место жительства никуда не выезжал; в спорной комнате находятся личные вещи истца, его мебель, бытовая техника.

Суд считает, что перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец вселился в спорную комнату на законных основаниях в порядке ст. 109 ЖК РСФСР в тот период, когда общежитие было государственным.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п.1 распоряжения Правительства РФ от 17.10.2002 года №1453-р федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным казенным предприятиям и федеральным государственным учреждениям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально -культурной сферы, завершить до 31 декабря 2004 г. передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность". Рекомендовать иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально - культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.

Из материалов дела следует, что истец вселился в спорное жилое помещение общежития, ранее находившегося во владении государственного предприятия (до продажи с торгов в ДД.ММ.ГГГГ), на законных основаниях, на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), следовательно, истец проживает в этом жилом помещении в настоящее время на условиях договора социального найма. Передача общежития в ведение органов местного самоуправлении предусматривалась вышеназванными Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. N 235, п.1 распоряжения Правительства РФ от 17.10.2002 года №1453-р; кроме того, возможность приватизации общежитий, находящихся в государственной собственности, предусматривалась п.4 Постановлением Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 года. В 2003 году имелось соответствующее обращение руководителя ФГУП «ПАЛ» о передаче общежития в ведение органов местного самоуправления, следовательно, с учётом вышеназванных норм права, общежитие подлежало передаче в ведение данных органов. Продажа общежития с торгов в 2003 году не влияет на права истцов по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации, предусмотренном ст.2 вышеназванного Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку они проживали и проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее истец участия в приватизации жилья не принимал.

Поскольку здание общежития не передано в муниципальную собственность, в настоящее время истец в соответствии с требованиями ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеет возможности реализовать своё право на приватизацию спорного жилого помещения, в которое вселились на условиях договора социального найма, поэтому защитой нарушенного права истцов будет признание за ним права собственности на спорное помещение.

С учетом положений ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное помещение за Кузнецов В.В..

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать за Кузнецов В.В. право собственности на жилое помещение № в доме <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение за Кузнецов В.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный райсуд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись            Турьева Н.А.