№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь                                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Комышевой О.В.,

с участием истца Канюковой И.А., представителей ответчика на основании доверенностей Собяниной Л.Г., и Бабаскиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канюкова И.А. к МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                            УСТАНОВИЛ:

          Канюкова И.А. обратились в суд с иском к МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству трехкомнатной квартиры №, общей площадью 63,02 кв.м., на 2-ом этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> и передаче ей в собственность, как участнику долевого строительства, указанной квартиры. Согласно п.4.1. договора стоимость квартиры составляет 1 386 440,00 рублей. Согласно п.2.1.4 и п.2.1.5 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 1 квартала ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица Канюкова И.А. выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму, в размере 1 386 440,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей (истице) трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>49, чем нарушил условия п.2.1.5 договора о сроке передачи квартиры. Просрочка передачи квартиры составила 221 день. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 209 375,40 рублей (расчет изложен в исковом заявлении - л.д.4) и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (л.д.2-4).

Позднее истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу и в пользу несовершеннолетней дочери гр.А. в долевом порядке неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 199 901,53 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, компенсировать убытки за аренду иного жилья в размере 28 000 рублей (л.д. 54-56).

В судебном заседании истица, действуя от своего имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери гр.А. отказалась от искового требования к ответчику о взыскании убытков за аренду жилья в размере 28 000 рублей. Данный отказ принят судом. Производство по делу в этой части иска прекращено. Настаивает на удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования истицы Канюковой И.А. не признали, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.39-41), считают, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просят суд ее уменьшить с учетом следующих обстоятельств: нарушение срока передачи квартиры истцу произошло в связи с нарушением обязательств генподрядчиком ООО «<данные изъяты>»; из уплаченной истцом суммы по договору участия в долевом строительстве, часть денежных средств в размере 223 642 рублей являлась субсидией по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», таким образом, истцом из собственных средств внесено только 1 162 798 рублей; после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) квартира была передана истцу незамедлительно по акту от ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки подписания акта составляет около 6 месяцев и является незначительным. Также считают, что истицей завышен размер компенсации морального вреда, поскольку не предъявлено доказательств причинения ущерба именно в таком размере, истица и ее дочь в квартире не проживают и не проживали, на сегодняшний день в ней не зарегистрированы, что свидетельствует о том, что нарушение срока передачи квартиры не могло вызывать у истца нравственных переживаний.       

Заслушав истицу, представителей ответчика, свидетеля гр.Б., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.                      

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» и <данные изъяты> (Канюковой) И.А. от своего имени и от имени несовершеннолетней гр.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилья по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

Согласно данному договору ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу трехкомнатную квартиру №, общей площадью 63,02 кв.м. по передаточному акту не позднее 1 квартала ДД.ММ.ГГГГ., истец обязался уплатить стоимость квартиры в размере 1 386 440,00 рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 6-10). Договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ был установлен график платежей по договору (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о том, что оплата стоимости квартиры участником долевого строительства производится за счет средств субсидии в размере 223 642 руб., выделяемой участнику долевого строительства как участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы и собственных средств участника долевого строительства и/или денежных средств, получаемых от кредитной организации (л.д.12-13).

Истица <данные изъяты> (Канюкова) И.А., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь гр.А. полностью выполнила финансовые обязательства по данному договору, что подтверждается справкой от МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно акту приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Канюкова) И.А., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь гр.А. приняла от ответчика квартиру № в пятиэтажном жилом доме по <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истице Канюкова И.А. и её дочери гр.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> по 1/2 доле за каждой (л.д. 67-68).

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с гр.В. и сменила фамилию с <данные изъяты> на Канюкову (л.д.42).

Принятые на себя обязательства истица исполнила в полном объеме, факт оплаты стоимости строительства квартиры подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

            Свои обязательства МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» исполнило с нарушением условий договора, поскольку квартира № в пятиэтажном жилом доме по <адрес> края была передана истице Канюковой И.А по акту приемки-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного акта (л.д. 14).

             Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются.

Исходя из содержания условий указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ, он является договором строительного подряда, и, принимая во внимание положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также, учитывая, что квартира необходима истице Канюковой И.А. для личных, семейных, бытовых нужд, отношения сторон по этому договору подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 1 указанного Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ № 214) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры, требование Канюковой И.А. о взыскании с МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Размер неустойки составляет: 1 386 440 руб. * 1/300 * 10,25% (размер ставки рефинансирования на установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ день исполнения обязательства) * 211 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 (двойной размер неустойки) = 199 901,53 рублей.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что истцом также нарушены обязательства по срокам оплаты объекта долевого строительства, поскольку обязательства по договору исполнены истицей только ДД.ММ.ГГГГ, хотя она была обязана оплатить сумму за квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), учитывая, что каких-либо тяжелых последствий для истицы и ее несовершеннолетней дочери гр.А. вследствие нарушения ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи им квартиры не наступило, принимая во внимание непродолжительность периода задержку передачи квартиры, а также то, что подлежащая взысканию с МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» в пользу Канюковой И.А. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца и ее несовершеннолетней дочери гр.А. неустойки до 30 000,00 рублей в пользу каждой.

При применении ст. 333 ГК РФ суд исходит также из того обстоятельства, что несвоевременная передача истцу квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ была вызвана тем, что подрядчиком ООО «<данные изъяты>», с которым Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района заключило договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству объекта, не выполнило свои обязательства по договору по сдаче дома по <адрес> и не сдало его своевременно. Соответственно, Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района не могло выполнить уже свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилья и передать участникам долевого строительства квартиры в данном доме, в т.ч. и истице. Указанные обстоятельства подтверждаются договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору, претензией в адрес ООО «<данные изъяты>», ответом на претензию (л.д.27-36).

Возражения ответчика о том, что неустойка рассчитана истцом без учета того, что её собственные средства составляли только часть от суммы, уплаченной за квартиру, правового значения не имеют, поскольку судом применена ст. 333 ГК РФ, соответственно, определенная ко взысканию сумма менее даже той, которая была бы получена при расчете от суммы собственных средств истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» нарушило права истицы Канюковой И.А. и ее несовершеннолетней дочери гр.А. как потребителей, т.к. квартира им была передана с нарушением установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ срока, суд считает, что указанными действиями истице и ее несовершеннолетней дочери гр.А. были причинены нравственные страдания, поскольку они переживали по поводу задержки строительства, их не покидало чувство тревоги, беспокойства. С учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» в пользу Канюковой И.А. и ее несовершеннолетней дочери гр.А. в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждой, в удовлетворении остальной части иска по данному требованию истице следует отказать, поскольку ею не представлены доказательства, подтверждающие причинение ей и ее дочери морального вреда в большем объеме.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы: (30 000 рублей+30 000 рублей+5 000рублей+5 000 рублей) : 2 = 35 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» неустойку в размере 30 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу Канюкова И.А. и неустойку в размере 30 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу гр.А. в лице её законного представителя Канюковой И.А.

В остальной части требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с МУ «Управление капитального строительства при администрации Чернушинского района» штраф в доход местного бюджета в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья:                                                                   Е.В. Иванова