Дело № 2-156/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 февраля 2011года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: Судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием прокурора Разгоновой О.В., представителя истца Поляковой Л.Е., действующей на основании доверенности, ответчика Механошиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП «Жилкомсервис» к Механошиной С.Ю., Механошину А.Л., Паньковой Н.Л. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; об их выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья, УСТАНОВИЛ: Некоммерческое партнерство «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Механошиным С.Ю., А.Л., Паньковой Н.Л. с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; об их выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья, указав в его обоснование следующее. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности НП «Жилкомсервис», стоит на его балансовом учете. Семья Мехоношиной С.Ю.: Панькова Н.Л. (дочь), ФИО1 (внук), Мехоношин А.Л. (сын) занимали жилые помещение №...,№..., но имели регистрацию по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>. Семья Мехоношиных заселилась в указанные комнаты в <дата>., на основании направления №... от <дата> В этом же году ей была предоставлена регистрация по постоянному месту жительства. С достижением 16-летнего возраста детей Мехоношина. А.Л. (<дата> рождения) и Паньковой Н.Л. (<дата> рождения) им была предоставлена регистрация по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, в комнате №... никто не зарегистрирован. <дата> между Мехоношиной СЮ. и НП «Жилкомсервис» был заключен договор о предоставлении жилой площади в общежитии. В соответствии с п. 1.1. указанного договора партнерство обязуется представить работнику предприятия (имеется ввиду Школа №...) на период действия настоящего договора жилую площадь, состоящую из двух комнат в общежитии по адресу: <адрес>. Срок действия договора, в соответствии с п. 6.1., истек <дата> В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Таким образом, с учетом п. 6.2. договора, правоотношения, возникшие в связи с предоставлением жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по договору о предоставлении жилой площади в общежитии от <дата> прекратили свое существование <дата>, а ответчики с этого времени утратили право пользования указанным жилым помещением. Более того, <дата> Индустриальный районный суд г. Перми вынес решение о признании за Механошиной С.Ю. право собственности на жилое помещение комнату №... в доме №... по <адрес> (дело №...). Несмотря на неоднократные требования НП «Жилкомсервис» о необходимости заключить договор найма жилого помещения в общежитии, лтветчики отказывались оформить договорные отношения - законные основания для приобретения права пользования жилыми помещениями. Руководствуясь ст. 684 ГК РФ <дата> НП «Жилкомсервис» направило в адрес Мехоношиной С.Ю. предупреждение об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока договора о предоставлении жилой площади в общежитии с <дата>, поскольку НП «Жилкомсервис» было принято решение не сдавать в найм спорное жилое помещение в течение не менее одного года. Кроме того, заведующей общежития неоднократно принимались попытки вручения предупреждения об освобождении спорного жилого помещения, что подтверждается актами. Следовательно, со стороны НП «Жилкомсервис» соблюдена процедура предупреждения нанимателя об отказе в продлении договора найма в связи с решением наймодателя не сдавать в течение года жилое помещение внаем. Таким образом, фактически являясь собственником спорного жилого помещения истец не может в полном объеме реализовать предоставленные ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В суде представитель истца на иске настаивает, пояснила, что ответчики не состоят на регистрационном учете по спорному адресу, однако после истечения срока договора, заключенному между сторонами, то есть после <дата>, истец продолжал выставлять ответчику Механошиной С.А. счета по оплате за жилье и коммунальные услуги на одного человек, которые она оплачивала. В последующем счета ей прекратили выставлять, полагая, что срок договора найма истек, потом стали снова выставляться эти счета. Ответчица Механошина С.Ю. с иском не согласна, указала, что порядок расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренный ст. 684 ГК РФ, соблюден не был. Истец ответчику не вручал предупреждения о нежелании продлевать договор найма сорного жилого помещения в связи решением не сдавать в течение не менее года это жилое помещение в найм. Она продолжает пользоваться данной комнатой, оплачивает за нее. Ее дети - сын Механошин А.Л. и Панькова Н.Л. проживают в принадлежащих им на праве собственности квартирах, их личных вещей в спорной комнате нет, имеется лишь семейная библиотека. Ответчики Механошин А.Л., Панькова Н.Л. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что с иском не согласны. Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №..., суд не находит оснований для удовлетворения иска. Согласно ст. 671 ГК РФ: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статья 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В соответствии со ст. 684 ГК РФ: По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В суде установлено, что собственником здания общежития по <адрес> является истец НП «Жилкомсервис, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9). <дата> между НП «Жилкомсервис» и ответчиком Механошиной С.Ю. заключен договор о предоставлении жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым истец предоставил ответчику жилое помещение состоящее из двух комнат №... и №... в общежитии по <адрес> сроком до <дата> (л.д.11-12). Решением Индустриального районного суда г. Перми от <дата> за Механошиной С.Ю. признано право собственности в порядке приватизации на комнату №... в этом общежитии. (л.д.54-56). После продажи данной комнаты ответчики выехали из нее, снялись с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик Механошина С.Ю. до настоящего времени занимает вторую спорную комнату №..., оплачивает за нее. Суд находит не состоятельным довод истца о том, что договор найма, заключенный между сторонами на спорную комнату прекратил свое действие <дата>, по истечение 5-летнего периода после его заключения в соответствии с положениями ст. 883 ГК РФ. Как следует из положений данной нормы права, договор считается заключенным на 5 лет, если в нем сторонами не определен срок действия договора. Между тем, сторонами в договоре от <дата> срок действия договора определен - до <дата>. в п. 6.2. договора указано, что в случае, если за 1 месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, договор считает заключенным на следующий календарный год на прежних условиях. Поскольку за месяц до истечения срока договора, до <дата> ни одна из его сторон не потребовала расторжения, то договор продлился на следующий календарный год. Но и в последующие годы этот договор не был расторгнут. В связи с изложенным, суд находит не состоятельным довод истца о том, что договор найма, заключенный между сторонами <дата>, истек <дата>. В пункте 2 статьи 432 ГК РФ сказано, что : Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Пункт 1 статьи 433 ГК РФ гласит: договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В пункте 1 статьи 435ГК РФ говорится, что: офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, после <дата> НП «Жилкомсервис» продолжал выставлять Механошиной С.Ю. счет-извещения по оплате за найм спорной комнаты и пользование коммунальными услугами, которые ответчица оплачивала. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что договор найма, заключенный между сторонами продолжал свое действие. Ответчица до настоящего времени вносит оплату за спорную комнату и предоставляемые услуги, ответчик данную оплату принимает. Суд находит не состоятельным довод истца, что НП «Жилкомсервис» надлежащим образом, в установленном ст. 684 ГК РФ порядке, направило ответчику Мехношиной С.Ю. предупреждение об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Как следует из «предупреждения», составленного истцом <дата>, истец в нем указал, что с <дата> договор от <дата> продлен не будет, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм (л.д.13). Из содержания данного предупреждения следует, что оно ответчику не вручено, и на момент его составления истец признавал то, что этот договор найма действовал. Учитывая все изложенное, суд считает, что истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения договора найма и потому признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по заявленным истцом основаниям нельзя. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчики Механошин А.Л. и Панькова Н.Л. пользуются спорным помещением, претендуют на проживание в нем и своими действиями нарушили права истца, как собственника спорного помещения. Между тем, ст. 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав истца. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что по заявленным основаниям истцу в иске следует отказать в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске НП «Жилкомсервис» отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Турьева Н.А.