№ 2-772/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 февраля 2011года, г. Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд г. Перми в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием истцов Токарчук И.Н., представителей истцов Морозовой И.В. и Гераськиной М.Н., действующих на основании доверенности (л.д.37) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарчук И.Н., Артюховой О.Н. к Тронину В.А. о государственной регистрации перехода на истцов права собственности в соответствии с договором купли- продажи квартиры №... в доме №... по <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, УСТАНОВИЛ: Истцы Токарчук И.Н. и Артюхова О.Н. обратились в суд с иском к Тронину В.А. с требованиями о о государственной регистрации перехода на истцов права собственности в соответствии с договором купли- продажи квартиры №... в доме №... по <адрес>, В обоснование иска указали, что <дата> между Токарчук И.Н. и Трониным В.А. был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, с внесением задатка в размере 30 000 руб. <дата> был заключен основной договор купли- продажи указанной квартиры, при этом Токарчук И.Н. и Артюхова О.Н. передали Тронину В.А. оставшуюся стоимость квартиры в размере 1 250 000 руб. Тронин В.А. собственноручно указал в договоре купли- продажи, что получил деньги за проданную квартиру в сумме 1 280 000 руб. полностью. Кроме того, по просьбе Артюховой О.Н. ответчик Тронин В.А. написал расписку о том, что получил денежные средства в сумме 1 280 000 руб. за проданную квартиру и отсутствии претензий к истцам. В этот же день стороны сдали в Управление Росреестра по Пермскому краю все необходимые документы для регистрации сделки, о чем всем участникам сделки были выданы соответствующие расписки. <дата> Тронин В.А. заявил, что ничего не помнит о продаже квартиры и получении денег. <дата> истец Токарчук И.Н. узнала, что Тронин В.А. требует вернуть ему документы по сделке, так как он не помнит факта ее совершения, а также факта получения денег. <дата> Управлением Росреестра по Пермскому краю регистрация сделки была приостановлена, о чем истцам было направлено соответствующее уведомление. Также в уведомлении было указано, что Токарчук И.Н. необходимо предоставить нотариально заверенное согласие ее супруга на заключение сделки. <дата> Токарчук И.Н. предоставила в Управление Росреестра по Пермскому краю письменное согласие супруга на заключение сделки, таким образом, препятствий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцам, которые зависели от истцов, не имелось. Ответчик Тронин В.А. сознательно уклоняется от проведения государственной регистрации договора купли- продажи приобретенной истцами квартиры. Истец Токарчук И.Н. и представителя истцов в судебном заседании настаивают на заявленных исковых требованиях. Истица Артюхова О.Н. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Ответчик Тронин В.А. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, на предварительном судебном заседании с иском был согласен, возражений по иску от него в суд не поступало. Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее. <дата> в Управление обратились стороны по делу с заявлением о регистрации права собственности, договора купли- продажи, перехода права собственности, права долевой собственности на квартиру №... дома №... по <адрес>. <дата> государственная регистрация была приостановлена до <дата> по причинам указанным в уведомлении, затем <дата> государственная регистрация была повторно приостановлена до снятия ареста, наложенного определением Индустриального районного суда г. Перми от <дата> Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В силу со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, в соответствии с п.1.1. которого стороны обязуются в срок до <дата> заключить основной договор купли- продажи квартиры, по которому Тронин В.А. будет обязан передать в собственность истцам, а последние принять и оплатить однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 17) В соответствии с п.1.2. указанного договора стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1 280 000 руб., которая является неизменной и будет указана в основном договоре купли- продажи. В соответствии с п.1.3. указанного договора окончательный расчет по основному договору будет произведен в срок до <дата> При подписании предварительного договора купли- продажи Тронин В.А. принял от Токарчук И.Н. сумму задатка в размере 30 000 руб., о чем имеется соответствующая запись в указанном договоре. <дата> между сторонами заключен основной договор купли- продажи, в соответствии с п.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанную выше квартиру (л.д. 18). В соответствии с п. 4. данного договора стоимость квартиры сторонами оценена в 1 280 000 руб. При заключении основного договора купли- продажи квартиры от <дата> покупатели передали продавцу оставшуюся часть стоимости приобретаемой квартиры в размере 1250000руб. Таким образом, в момент заключения основного договора купли- продажи квартиры стоимость квартиры в размере 1 280 000 руб. была выплачена покупателями продавцу в полном объеме, о чем имеется соответствующая отметка в заключенном <дата> договоре. Кроме того, <дата> Тронин В.А. составил расписку о том, что получил деньги за продажу квартиры в указанном в договоре и материальных претензий к покупателям не имеет (л.д. 11). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства, предусмотренные договором купли- продажи квартиры от <дата> покупатели выполнили надлежащим образом и в полном объеме. <дата> после подписания договора купли-продажи квартиры и передачи денег, стороны сдали в Управление Росреестра по Пермскому краю документы для регистрации сделки, о чем были выданы соответствующие расписки (л.д. 13-16). <дата> в адрес Артюховой О.Н. и Токарчук И.Н. Управлением Росреестра по Пермскому краю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку Токарчук И.Н. необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие ее супруга на заключение.(л.д.19). <дата> Токарчук И.Н. представила в Управление Росреестра по Пермскому краю нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли- продажи, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 12). Таким образом, судом, установлено, что истцами Токарчук И.Н. и Артюховой О.Н. надлежащим образом исполнены все обязательства, предусмотренные договором купли- продажи квартиры от <дата>, а также необходимые для регистрации сделки купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>; при этом Тронин В.А. необоснованно уклоняется от ее регистрации. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о государственной регистрации договора купли- продажи квартиры №... в доме №... по <адрес>, заключенного между продавцом сторонами, подлежат удовлетворению. Истцы просят взыскать с ответчика понесенные ими расходы на услуги представителей в размере 20000руб. В подтверждении данных расходов истцами представлен договор на оказание юридических услуг от <дата>, в котором подтверждается получение их представителями денежных средств в указанном ходатайстве размере. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, учитывая характер дела, его объем, количество судебных заседаний, объем работы, проведенной представителями истцов по делу, считает разумным взыскать с Тронина В.А. в пользу Токарчук И.Н., Артюховой О.Н. расходы на оплату услуг представителей в размере по 5000руб. каждой. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Токарчук И.Н. и Артюховой О.Н. на квартиру №... в доме №... по <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от <дата>, заключенного между продавцом Трониным В.А. и покупателями Токарчук И.Н. и Артюховой О.Н.. Взыскать с Тронина В.А. в пользу Токарчук И.Н. расходы на оплату услуг представителей в размере по 5000руб. Взыскать с Тронина В.А. в пользу Артюховой О.Н. расходы на оплату услуг представителей в размере по 5000руб. Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения суда вправе обратиться в Индустриальный районный суд с заявлением об отмене заочного решения, в течение 17 дней со дня получения копии решения суда либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский областной суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Судья Турьева Н.А.