дело 2-983/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года, город Пермь Пермского края

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием истца Свечниковой Т.Г.,

представителя истца - адвоката Кузнецкой И.И., действующей на основании ордера (л.д.24),

ответчиков Гудошниковых В.А., Л.В., А.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Свечникова Т.Г. о признании Гудошников В.А., Гудошникова Л.В., Гудошников А.В. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу (третье лицо: УФМС России по Пермскому краю),

по встречным искам Гудошникова Л.В., Гудошников А.В., Гудошников В.А. к ответчику Свечникова Т.Г. о признании права пользования квартирой № <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Свечникова Т.Г. обратилась в суд с иском о признании Гудошниковых В.А., Л.В., А.В. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала следующие обстоятельства.

Она (Свечникова Т.Г.) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГприобрела у ФИО11 квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. В пункте № договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы и проживают Гудошников В.А., Гудошникова Л.В., Гудошников А.В. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить указанную квартиру от вещей и предметов домашнего обихода в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Гудошниковы не сняты с регистрационного учета и не выселяются из квартиры.

Она (Свечникова Т.Г.) вынуждена арендовать квартиру, в связи с чем, заключила договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, так как ее семье негде проживать. Договор заключила ДД.ММ.ГГГГ и проживает с семьей из 6-ти человек по данному адресу. Сумма арендной платы составляет 18 000 рублей в месяц, ею внесено за арендную плату 54 000 рублей.

Обязательства о снятии с регистрационного учета Гудошниковых В.А., Л.В., А.В. и выселении их из квартиры по договору купли-продажи лежат на ФИО11 ФИО11 нанесен Свечниковой Т.Г. ущерб в сумме 54 000 рублей.

Добровольно Гудошниковы В.А., Л.В., А.В. сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры не желают.

Истица считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Гудошниковы, не согласившись с иском Свечниковой обратились в суд с встречными исковым заявлением к Свечниковой Т.Г. о признании за ними права пользования спорной квартирой, указав в их обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Гудошниковым В.А. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Далее, данная квартира была продана ФИО11, позже семье ФИО13, затем семье ФИО14, после ФИО11, а потом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена Свечниковой Т.Г.

На момент заключения всех данных договоров купли-продажи Гудошниковы были зарегистрированы в данной квартире и фактически там проживали.

В свою очередь, Гудошниковым В.А. право собственности на квартиру было приобретено по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации, являясь членами одной семьи, в данной квартире были зарегистрированы и фактически там проживали: Гудошниковы В.А., Л.В., А.В., Д.В. При этом, дав согласие на приватизацию квартиры в собственность Гудошникова В.А., Гудошниковы Л.В., А.В., Д.В. от своего участия в приватизации данной квартиры отказались. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Гудошниковы В.А., Л.В., А.В., а Гудошников Д.В. сейчас в квартире не зарегистрирован и не проживает.

Гудошниковы Л.В. и А.В. считают, что поскольку, на момент приватизации квартиры они имели равное с Гудошниковым В.А. право пользования спорной квартирой, отказавшись от участия в приватизации, они не отказывались от права пользования данной квартирой, полагая, что сохранят это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением они не утратили и после перехода права собственности на нее к ФИО7 по договору купли-продажи, а также по последующим сделкам, поскольку имеют бессрочное право пользования данным жилым помещением.

В пункте № договора от ДД.ММ.ГГГГ было оговорено, что Гудошниковы сохраняют право проживания и пользования спорной квартирой до момента приобретения Гудошниковым В.А. права собственности на две двухкомнатные квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> <адрес>. При этом, данным пунктом предусмотрено, что Покупатель обязуется не предпринимать действий, направленных на вселение третьих лиц в данную квартиру, а также уведомить нового владельца об условиях, предусмотренных настоящим пунктом.

Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами при согласованной воле всех сторон. Договор в установленном договоре порядке был зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю, таким образом, он считается заключенным на оговоренных в нем условиях.

Гудошниковы просят признать за ними право пользования спорной квартирой до периода приобретения в собственность Гудошникова В.А. двух указанных выше квартир в доме по <адрес>.

Свечникова Т.Г. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, по этим же основаниям не согласна со встречными исковыми требованиями.

Гудошниковы В.А., Л.В., А.В. с исковыми требованиями Свечниковой Т.Г. не согласны, на своих встречных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Третье лицо УФМС России в Пермском крае своего представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенною между администрацией Индустриального района г. Перми и Гудошниковым В.А., последний приобрел право собственности на <адрес> (л.д. 44). При заключении данного договора приватизации квартиры члены семьи Гудошникова В.А. - Гудошниковы Л.В., А.В., Д.В. отказались от участия в приватизации, дали согласие на приватизацию указанной квартиры Гудошниковым В.А. (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ между Гудошниковым В.А. и ФИО7 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в пункте № которого установлено, что по представленным документа, а также со слов Продавца, в квартире зарегистрированы и проживают: Гудошниковы В.А.,.В., Д.В., А.В. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета прописанных лиц и освободить продаваемую квартиру от вещей и предметов домашнего обихода в срок не позднее 15 дней с момента приобретения продавцом права собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (приобретаемой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ) и 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (приобретаемой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ). До указанного момента названные лица сохраняют за собой право пользования и проживания в квартире, а покупатель обязуется не предпринимать действий, направленных на вселение третьих лиц в данную квартиру. В случае дальнейшей продажи отчуждаемой квартиры, покупатель обязуется уведомить нового владельца об условиях предусмотренных данным пунктом. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Свечникова Т.Г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с п.№ данного договора: на момент заключения договора в отчуждаемой квартире по представленным документам, а также со слов продавца, зарегистрированы и проживают Гудошниковы, и продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить указанную квартиру от вещей и предметов домашнего обихода в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До указанного момента вышеуказанные лица сохраняют за собой право пользования и проживания в отчуждаемой квартире, а Покупатель обязуется не предпринимать действий, направленных на вселение третьих лиц в данную квартиру. (л.д.17-20).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Свечниковой Т.Г. перешло право собственности на спорную квартиру, зарегистрировано обременения: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.16).

В ЕГРП зарегистрировано право собственности Гудошникова В.А. на объект незавершенного строительства - <адрес> и на объект незавершенного строительства - <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке расчетно-паспортного центра ООО «УК «Приоритет» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы: Свечникова Т.Г., ФИО10, Гудошниковы В.А., Л.В., А.В. (л.д.11).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает основании для удовлетворения заявленных Свечниковой Т.Г. исковых требований, поскольку между Гудошниковым В.А. и ФИО7 было предусмотрено право продавца проживать в спорной квартире до приобретения права собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес> (приобретаемой по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ) и 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (приобретаемой по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ) Указанное условие договора его сторонами не оспаривалось, в ст. 292 ГК РФ отсутствует прямой запрет на включение в договор условий о сохранении прав на жилое помещение за бывшим собственником и членами его семьи. Доводы Свечниковой Т.Г. о признании ответчиков Гудошниковых В.А., Л.В., А.В. утратившими право пользования спорной квартирой суд признает несостоятельными.

Приобретая квартиру, Свечникова Т.Г. знала о том, что в ней проживает семья Гудошниковых, не убедилась в их согласии освободить квартиру в указанный в договоре срок.

Таким образом, исковые требования Свечниковой Т.Г. о признании Гудошниковых В.А., Л.В., А.В. утратившими право пользования квартирой № <адрес>, удовлетворению не подлежат.

При этом суд признает подлежащими удовлетворению требования Гудошниковых о признании за ними права пользования спорной квартирой, поскольку из представленных документов следует, что Гудошниковы А.В., Л.В. дали согласие на приватизацию, квартиры, т.е. имели равные права пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, тем самым не утратили право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Письменное согласие Гудошниковых Л.В., А.В. освободить квартиру отсутствует.

Требования Гудошниковых о признании права пользования спорной до момента приобретения права собственности Гудошникова В.А. на две двухкомнатные квартиры в доме по <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Гудошникова В.А. сняться с регистрационного учета, снять зарегистрированных лиц в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> в срок не позднее 15 дней с момента приобретения ими права собственности на две двухкомнатные квартиры в указанном доме. До этого момента зарегистрированные лица сохраняют право пользования и проживания в спорной квартире. <адрес> в эксплуатацию не сдан, право собственности Гудошникова В.А. на указанные выше жилые помещения в этом доме не зарегистрировано. При этом, Гудошникова Л.В. и Гудошников А.В. не принимали на себя обязанность сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В настоящее время Гудошников В.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> не приобрел, в связи с чем у него не возникла обязанность освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в указанной квартире. Наличие права собственности на незавершенный строительством объект не порождает у Гудошникова В.А. обязанности освободить спорную, квартиру, т.к. доказательств, что квартира пригодна для проживания, суду не представлено.

То обстоятельство, что обязательства Гудошниковых В.А., Л.В., А.В. сняться с регистрационного учета были в одностороннем порядке изменены в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между ФИО11 и Свечниковой Т.Г., не может являться основанием для возникновения у Гудошниковых обязанности сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что первоначально заявленные требования Свечниковой удовлетворению не подлежат и в то же время суд находит обоснованными требования, заявленные во встречных исках, следует признать за Гудошниковыми право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес> до приобретения права собственности Гудошников В.А. на <адрес> <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска, заявленного Свечникова Т.Г..

Признать за Гудошников В.А., Гудошникова Л.В., Гудошников А.В. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> до приобретения права собственности Гудошников В.А. на <адрес> <адрес> в <адрес>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья                    подпись                                   Н.А. Турьева