право собственности

Дело № 2-865/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.,

при секретаре Васильевой М.С.,

с участием представителя истца по доверенности Логиш Е.Ю.

ответчицы Байсаровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой В.Б. к Байсаровой Ю.А., ООО «Стройуправление-50» о регистрации договора уступки права, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Суханова В.Б. обратилась в суд с иском к Байсаровой В.Б., ООО «Стройуправление-50» о регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Байсаровой (Колбасиной) Ю.А. и установить, что вынесенное решение является основанием для государственной регистрации данного договора Управлением Росреестра, признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свое требование следующим.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Байсаровой (добрачная фамилия Колбасина) Ю.А. и ООО «Стройуправление-50», договором уступки права требования между Байсаровой Ю.А. и нею от ДД.ММ.ГГГГ, она стала дольщиком по договору о долевом участии в строительстве жилья; и Байсаровой Ю.А. ООО «Стройуправление-50», и ею Байсаровой Ю.А. во исполнение обязательств по договорам, были выплачены денежные средства в установленном договорными обязательствами размере, за строительство квартиры по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день строительство дома окончено, согласование строительства 11-гоэтажа застройщиком произведено, дом находится на стадии ввода в эксплуатацию, однако, в нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья, <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приёма-передачи квартиры не составлен, при этом, фактически квартира изначально была Стройуправлением - 50 передана Байсаровой Ю.А., а ею, по договору уступки права требования - истице.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ООО «Стройуправление-50» определением Арбитражного суда Пермского края введена процедура наблюдения, в связи с чем, возникают разумные сомнения, что у ответчика и в дальнейшем не будет возможности своими силами сдать объект, оформить акты приемки в установленном порядке.

Поскольку никаких действий ответчика по передаче объекта истцу не происходит, договор уступки права требования ответчицей не регистрируется, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Логиш Е.Ю. на иске настаивает.

Ответчица Байсарова Ю.А. иск признала.

Ответчик ООО «Стройуправление-50» извещался надлежащим образом о слушании дела, ни своего представителя, ни возражений по существу иска, в суд не направил.

Заслушав представителя истца, ответчицу Байсарову Ю.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «Стойуправление-50», Байсаровой Ю.А., затем - истцом, в соответствие с договорами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, года был заключен договор участия в долевом строительстве жилья на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 17ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В настоящий момент указанные выше договоры не расторгнуты, не признаны недействительными, соответственно являются обязательными для сторон.

Принятые на себя обязательства Байсарова Ю.А. перед Стройуправлением-50 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стройуправление-50» от ДД.ММ.ГГГГ, истица перед Байсаровой Ю.А. также исполнила, что не оспаривается ответчицей Байсаровой Ю.А.

В силу ст. 10 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ (о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и иными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.

Таким образом, установлено, что ответчик Байсарова Ю.А. необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора уступки права требования, а ответчик ООО «Стройуправление-50», от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В 2008 году квартира - предмет договора фактически передана Байсаровой Ю.А., а ею, позже - истице.

Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от неё причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования Сухановой В.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представила достоверные доказательства, подтверждающие заявленные ею требования. Ответчики ни возражений, ни доказательств их обоснованности в суд не направили.

Руководствуясь изложенным, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Суханова В.Б. и Байсарова Ю.А., подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю;

признать за Суханова В.Б. право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации договора уступки права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности Сухановой В.Б. на жилое помещение по адресу <адрес>, Управлением Росреестра по Пермскому краю.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: Щербакова О.Б.