Дело № 2-1126/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием представителя истца Юферовой Т.А., действующей на основании доверенности, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисленков О.В. к ООО «Стройуправление-50» о признании права собственности на квартиру № № в доме №<адрес>, третьи лица: Садилов А.В., Лабутина Л.М., Росреестр по Индустриальному району г.Перми, УСТАНОВИЛ: Истец Кисленков О.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройуправление-50» с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обосновании заявленных исковых требований указал следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Лабутиной Л.М. и ООО «Стройуправление -50» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Конечным результатом участия в инвестировании строительства жилого дома являлось оформление Лабутиной Л.М. права собственности на одну квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес>, цена договора: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Кисленковым О.В. и Садиловым А.В. был заключен договор об уступке права требования на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора Кисленков О.В. принял на себя право требования в собственность однокомнатной квартиры № в жилом доме <адрес> <адрес>, и стал кредитором по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «Стройуправление-50» и Лабутиной Л.М. Таким образом, к Кисленкову О.В. по договору об уступке права требования перешло право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения указанного договора. В соответствии с п. 2.1 Договора об уступке права требования Кисленков О.В. уплатил за квартиру № сумму в размере <данные изъяты> коп. в следующем порядке: <данные изъяты>. - в момент подписания указанного договора; <данные изъяты>. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет в соответствии с п. 2.1 договора Кисленков О.В. произвел ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по условиям договора об уступке права требования обязательство перед Садиловым А.В. Кисленковым О.В. было выполнено в полном объеме. Согласно п. 2.4 договора Садилов А.В. в момент заключения договора передал Кисленкову О.В. подлинники документов, удостоверяющих право требования, а также обязан был не позднее 3-х дней с момента полной оплаты по договору об уступке права требования передать Кисленкову О.В. письменное уведомление ООО «Стройуправление-50» о состоявшемся переходе права требования с отметкой ООО «Стройуправление-50» в получении. Однако в нарушение п. 2.4 Договора об уступке права требования Садилов А.В. не представил Кисленкову О.В. указанный документ. По условиям договора участия в долевом строительстве № ООО «Стройуправление-50» обязано было передать Кисленкову О.В. объект долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ году дом <адрес> не был сдан застройщиком в эксплуатацию. Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность граждан, возлагается на застройщика на основании п. 10.3 Договора участия в долевом строительстве №, т.е. на ООО «Стройуправление-50», однако определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ отношении ООО «Стройуправление-50» введена процедура наблюдения, а решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройуправление-50» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Обухов И.В.. Следовательно, необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был. ДД.ММ.ГГГГ Кисленков О.В. обратился в Отдел Индустриального района г. Перми Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с целью оформления права собственности на принадлежащую ему квартиру, но получил отказ в связи с тем, что в регистрирующем органе отсутствуют необходимые и имеющиеся у Застройщика документы, подтверждающие постройку дома, а именно, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. Ни Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, ни договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию. Таким образом, вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного Кисленковым О.В. жилого помещения в собственность, соответственно, он лишен права распоряжаться им по своему усмотрению, а также это повлекло другие неблагоприятные последствия для него. После ввода в эксплуатацию дома номер квартиры № которую Кисленков О.В. приобретал по вышеназванным договорам, изменился на №. ДД.ММ.ГГГГ Кисленков О.В. обратился в ООО «Стройуправление - 50» с заявлением о подписании акта приема - передачи вышеуказанной квартиры, выдачи ключей, с целью регистрации своего права собственности и последующего ее заселения. Однако, несмотря на это, ответчик так и не предпринял каких-либо действий по подписанию вышеуказанного акта. Истец Кисленков О.В. считает, что вышеперечисленные обстоятельства подтверждают нарушение застройщиком своих обязательств перед Кисленковым О.В., возникших на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кисленков О.В. получил право требования указанной квартиры в виде доли в строящемся доме для личных нужд, для проживания в ней. При этом, истец Кисленков О.В. полагает, что вышеуказанными действиями (бездействием) ответчика нарушаются его права и законные интересы, связанные с реализацией своего права как собственника на вышеуказанную квартиру, по ее владению, пользованию, распоряжению. Истец Кисленков О.В. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Истец Кисленков О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, указал, что на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. Представитель истца в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание его представитель не явился, В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон по данному гражданскому делу, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Третьи лица Садилов А.В. и Лабутина Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Лабутина Л.М. в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Из письменных пояснений ее представителя следует, что они не возражают против удовлетворения иска. Третье лицо - Росреестр по Индустриальному району г.Перми - о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуправление - 50» и Лабутиной Л.М. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Стройуправление - 50» обязуется в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Лабутиной Л.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а Лабутина Л.М. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру при наличия разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между Лабутиной Л.М. и Садиловым А.В. был заключен договор об уступке права требования на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Лабутина Л.М. передает, а Садилов А.В. принимает на себя право требования в собственность квартиры № в жилом <адрес> и становится кредитором по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Стройуправление - 50» и Лабутиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ. между Садиловым А.В. и Кисленковым О.В. был заключен договор об уступке права требования на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Садилов А.В. передает, а Кисленков О.В. принимает на себя право требования в собственность квартиры № в жилом <адрес> и становится кредитором по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Стройуправление - 50» и Лабутиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройуправление - 50» была выдана справка Лабутиной Л.М. о том, что обязательства по оплате квартиры № в доме по <адрес> в соответствии с договором долевого участия в строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, выполнены надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Лабутиной Л.М. в адрес директора ООО «Стройуправление - 50» было направлено уведомление о том, что в соответствии с договором об уступке права требования на квартиру № в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ею уступлено право требования на указанную квартиру Садилову А.В.. Претензий по оплате у Лабутиной Л.М. не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Кисленковым О.В. обязательства по оплате квартиры № в доме по <адрес> в соответствии с договором долевого участия в строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, выполнены надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Садиловым А.В. в адрес директора ООО «Стройуправление - 50» было направлено уведомление о том, что в соответствии с договором об уступке права требования на квартиру № в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им уступлено право требования на указанную квартиру Кисленкову О.В. Претензий по оплате у Садилова А.В. не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Кисленковым О.В. в адрес ООО «Стройуправление - 50» было направлено требование о направлении акта приема-передачи квартиры и сообщении о возможности предоставления ключей от квартиры. Разрешая требования Кисленкова О.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее по договорам <адрес>, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, принятые на себя обязательства истец Кисленков О.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается договором об уступке права требования на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке права требования на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий заключенного между сторонами договора, ответчик ООО «Стройуправление - 50» до настоящего времени в эксплуатацию дом не сдал, акт приёма-передачи квартиры с Кисленковым О.В. не составлен. Спорная квартира до настоящего времени не включена в реестр муниципальной собственности, в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свои имущественные права на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования Кисленкова О.В. подлежат удовлетворению. В связи с чем, следует признать за Кисленков О.В. право собственности на квартиру № (ранее по документам №) <адрес>. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом. Руководствуясь ст., 194-198 235, 237 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ: Признать за Кисленков О.В. право собственности на квартиру <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кисленков О.В. на указанную выше квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья: Турьева Н.А.